Superficie. Sentința nr. 2385/2015. Judecătoria ZALĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2385/2015 pronunțată de Judecătoria ZALĂU la data de 23-10-2015 în dosarul nr. 2385/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA Z.
..
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2385/2015
Ședința publică de la 23 Octombrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: S. V. N.
GREFIER: M. H.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea hotărârii în cauza civilă privind pe
reclamantul M. I., cu domiciliul in localitatea RĂSTOLT, nr.7, . și pe pârâtul M. N., domiciliul in localitatea RĂSTOLT, nr.7A, ., având ca obiect superficie.
La apelul nominal făcut în cauză nu se prezintă nimeni.
Procedura legal îndeplinită.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din 16 .10.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, în temeiul art. 396 alin.1 din Cod procedură civilă a amânat pronunțarea pentru data de 23 octombrie 2015.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.07.2015 sub nr._, reclamantul M. I. a chemat în judecată pe pârâtul M. N. solicitând instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să se constate că are un drept de superficie asupra terenului proprietatea pârâtului pe care a construit o fântână, cu o adâncime de circa 3 metri, precum si o conductă de alimentare in lungime de 128 metri până la limita de proprietate cu terenul care este proprietatea sa, să se dispună ca durata acestui drept de superficie să fie constituit pentru o perioadă de cel puțin 25 de ani și să fie obligat pârâtul să-i permită exercitarea deplină si netulburată a dreptului de superficie cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că a construit in urmă cu trei ani această fântână, cu o adâncime de cea 3 metri, precum si o conductă de alimentare cu o lungime totală de 370 de metri pentru alimentarea locuinței cu apă potabilă curentă, împreună cu numitul G. P., care a dorit si a contribuit la realizarea captării si aducțiunii rețelei .
A mai arătat reclamantul că datorită secetei, nivelul apei din fântână a scăzut la limite care nu mai putea fi folosită, iar pârâtul a închis robinetul de separare situat la ieșirea din fântână si i-a interzis accesul la aceasta, rămânând fără apă potabilă curentă, deși acesta anterior și-a dat acordul la ridicarea fântânii.
În drept, acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. art. 696, art. 694, art. 693, art.702 Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxa judiciară în valoare de 100 lei.
În probațiune s-a solicitat încuviințarea probei testimoniale.
Pârâtul la data de 09.09.2015 a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat respingerea cererii motivat de faptul că într-adevăr a fost de acord să se ridice de G. P. și reclamant o fântâna pe terenul său, dar aceasta nu a avut izvor, așa ca a fost de acord sa se facă o conducta din fântâna veche pana la fântâna nou forată pentru a avea si cei doi apa, dar numai in condițiile in care era apa suficienta si in fântâna veche.
A mai arătat pârâtul că datorită secetei din acest an, a fost nevoit sa întrerupă alimentarea dintre cele doua fântâni.
În cauza s-a încuviințat proba cu înscrisurile existente la dosar și față de atitudinea pârâtului, s-a respins proba testimonială solicitată de reclamant.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit recunoașterilor părților, în urmă cu trei ani reclamantul a edificat o fântână pe terenul pârâtului, iar în cursul acestui an pârâtul a oprit alimentarea cu apa care provenea din fântâna veche.
Reclamantul a solicitat instanței apărarea dreptului său de superficie asupra terenului pe care este edificată fântâna, și stabilirea duratei acestui drept de superficie pentru o perioadă de cel puțin 25 de ani;
În drept potrivit art. 693 C.civ Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință. Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispozițiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
Dreptul de superficie, este dreptul real principal imobiliar care reunește, în conținutul său juridic, dreptul de proprietate asupra unei construcții sau plantații, precum și un dezmembrământ al dreptului de proprietate asupra unui teren aparținând altei persoane decât titularul dreptului de superficie, dezmembrământ care reunește folosința și, în mod limitat, posesia și dispoziția asupra terenului sau a unei părți din acesta. Proprietarul terenului constituie dreptul de superficie în favoarea unei alte persoane, respectiv dezmembrează dreptul său de proprietate asupra terenului, transmițând persoanei respective folosința și, în mod limitat, posesia și dispoziția asupra terenului, urmând ca lucrările de construire sau plantare să se desfășoare ulterior. Toate aceste prerogative transmise superficiarului au în vedere, deci, construirea sau/și plantarea pe teren în condițiile prevăzute în actul juridic de constituire a dreptului de superficie.
Cu alte cuvinte dreptul de superficie este rezultatul dezmembrării dreptului de proprietate asupra terenului și, al suprapunerii acestui drept cu dreptul de proprietate asupra construcției sau/și plantației sau lucrării. Dreptul de superficie poate fi dobândit prin act juridic sau prin fapt juridic în sens restrâns. În cazul constituirii dreptului de superficie prin act juridic intervivos, proprietarul terenului încheie un contract cu o altă persoană prin care constituie dreptul de superficie în favoarea acesteia. Contractul poate să fie cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, pur și simplu sau afectat de modalități, dar întotdeauna încheiat în formă autentică, concluzii desprinse din interpretarea sistematică a art. 2 alin. (1) și (2) din 28 Titlul X al Legii nr. 247/2005 precum si din art. 887 C.civ.
Prin acest act normativ s-a instituit în materia dezmembrămintelor dreptului de proprietate ca o condiție de validitate forma autentică. Forma cerută ad validitatem reprezintă un element constitutiv (esențial) al actului juridic civil, în lipsa căruia actul juridic va fi lovit de nulitate absolută. Practic în lipsa încheierii contractului în forma cerută de lege nu s-au produs efectele acestuia, respectiv nu s-a constituit legal dreptul de superficie.
Instanța nu în ultimul rând are în vedere că dreptul de superficie nu se poate naște prin hotărâre judecătorească, pentru că instanța de judecată nu are posibilitatea să dezmembreze dreptul de proprietate în lipsa unui text expres de lege, și nici în temeiul legii, întrucât legea nu este niciodată, prin ea însăși, un izvor de raporturi juridice concrete. Legea produce efecte juridice numai indirect, legându-le de anumite fapte juridice în sens restrâns, fie că acestea sunt în curs de desfășurare în momentul apariției legii, fie că apar ulterior.
D. fiind faptul ca reclamantul este partea aflata în culpă procesuală în sensul avut de art.453 C., instanța va respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul M. I.,cu domiciliul in localitatea RĂSTOLT,nr.7, . în contradictoriu cu pârâtul M. N., cu domiciliul in localitatea RĂSTOLT, nr.7A, ., ca neîntemeiată.
Respinge cererea de acordare a cheltuielilor de judecată formulată de reclamant ca neîntemeiată.
Cu drept de apel in termen de 30 zile de la comunicare care se va depune la judecătoria Z..
Pronunțată în ședință publică, azi, 23.10.2015.
Președinte, Grefier,
N. S. V. H. M.
Red. NSV/11.11.2015
Dact.HM/11.11.2015
Ex.4, .>
| ← Validare poprire. Sentința nr. 2794/2015. Judecătoria ZALĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2800/2015.... → |
|---|
