Actiune in raspundere contractuala. Decizia nr. 222/2015. Tribunalul BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 222/2015 pronunțată de Tribunalul BOTOŞANI la data de 12-05-2015 în dosarul nr. 13316/193/2014
Dosar nr._ acțiune în răspundere contractuală
ROMÂNIA
TRIBUNALUL B.
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința Publică din data de 12 mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – B. G.
JUDECĂTOR – A. D.
GREFIER – A. D.
DECIZIA CIVILĂ NR. 222
Pe rol judecarea apelului formulat apelantul D. V. cu domiciliul în municipiul B., ., ., județul B. în contradictoriu cu intimații ASOCIATIE DE P. NR.31, cu sediul în municipiul B., ..56, județul B. și D. H. cu domiciliul în municipiul B., ., ., împotriva sentinței civile nr. 673 pronunțată la data de 22 ianuarie 2015 în dosarul_ a Judecătoriei B. în cauza civilă având ca obiect acțiune în răspundere contractuală.
La apelul făcut în ședința publică a răspuns consilier juridic Aprotosoaei G. pentru intimata Asociația de P. nr. 31 B., lipsă fiind apelantul și intimata D. H..
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, care învederează instanței că s-a depus la dosar din partea intimatei un răspuns la întâmpinare, după care, văzând că nu sunt alte cereri ori probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și o reține spre deliberare acordând cuvântul reprezentantului intimatei cuvântul asupra cauzei.
Consilier juridic Aprotosoaei G. pentru intimata Asociația de P. nr. 31 B. solicită respingerea apelului formulat de apelantul D. V., menținerea ca legală și temeinic motivată sentința instanței de fond întrucât cheltuielile comune neplătite de peste 5 ani de către apelant, nu reprezintă greșeli de calcul și aplicarea incorectă a legii.
Deliberând,
TRIBUNALUL,
Asupra apelului civil de față;
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 07.04.2015 sub nr._, reclamanta ASOCIATIE DE P. NR.31 a solicitat obligarea pârâților D. H. și D. V. la plata sumei de 544,67 lei reprezentând contravaloare cheltuielilor aferente perioadei 10._, suma de 544,67 lei penalități de întârziere, cu cheltuieli de judecată. În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari al imobilul situat în municipiul B., ..6, ., județul B., nu au mai achitat cotele de întreținere aferente pentru perioada 10._. Mai arată reclamanta că în cuantumul cotelor de întreținere au fost incluse penalități de întârziere aplicate și facturate de către furnizorii de utilități, repartizate proporțional cu contravaloarea consumului aferent apartamentului pârâților.
Învestită cu soluționarea cauzei, Judecătoria B. prin sentința civilă nr. 673/22.01.2015, prima instanță a admis în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIATIE DE P. NR.31 în contradictoriu cu pârâții D. H. și D. V.,a obligat pârâții la plata către reclamantă a sumei de 544,67 lei reprezentând contravaloare cheltuielilor aferente perioadei 10._ și a sumei de 544,67 lei penalități de întârziere și a respins cererea reclamantei de obligare a pârâților la plata cheltuielilor de judecată, ca nedovedită.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut că potrivit înscrisurilor depuse la dosar de către reclamantă respectiv listele de plată, pârâții erau obligați să plătească cheltuielile ce le reveneau pentru serviciile prestate în termen de 15 zile calendaristice de la afișarea listelor însă au refuzat constant să își îndeplinească această îndatorire, acumulând un debit total de 544,67 lei, aferent perioadei 10._. Mai mult, acești nu a contestat în vreun fel modul de calcul al cotei de contribuție la cheltuieli, deși aveau aceasta posibilitate conform art. 12 lit. d din H.G nr. 1588/2007 în termen de 10 zile de la data afișării listelor de plată. Astfel, având în vedere atitudinea procesuală a pârâților precum și dispozițiile art.1082 C.civ. conform cărora dacă creditorul face dovada creanței sale, culpa debitorului se prezumă, instanța constată că pârâții din prezenta cauză nu și-au îndeplinit în termen obligația în discuție, deși au beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul pe care-l are în proprietate.
În ceea ce privește capătul de cerere privind penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă pentru neplata la termen a cheltuielilor de întreținere pentru perioada, instanța reține că potrivit art.49 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar acestea nu vor fi mai mari de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit modului de calcul al penalităților de întârziere aferente cotelor de contribuție neachitate, întocmit cu respectarea prevederilor legale referitoare la procentul de penalizare și termenul de la care încep să curgă penalizările, pârâții are obligația să plătească asociației suma de 544,67 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Împotriva acestei sentințe, în termen legal, a declarat apel petentul criticând sentința pentru nelegalitate și netemeinicie, în sensul că sumele în discuție, sunt rezultatul unor greșeli de calcul, și de aplicarea incorectă a legislației, întocmirea listelor de plată și a altor documente ce determină obligațiile de plată ale fiecărui proprietar.
Toate documentele au fost folosite fără a avea viza de verificare a legalității cenzorului sau a Comisiei de cenzori. Vina pentru aceste greșeli revine așa cum rezultă din art. 32 alin. 2 din H.G nr. 1588/2007 în exclusivitate Asociației de P.. Copiile situațiilor financiare, fișa analitică și listele de plată, folosite în dosar, nu au fost certificate pentru conformitate.
Analizând motivele de apel, probele și mijloacele de probă administrate, instanța de control judiciar, față de dispozițiile legale în materie, constată că acestea sunt fondate pentru următoarele considerente.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari. Termenul de plată pentru achitarea cotelor de contribuție este potrivit art. 25 din HG nr. 1588/2007 de maximum 20 de zile de la data afișării listelor, dată care trebuie să fie înscrisă pe listele de plată respective.
Prin cheltuieli ale asociației în terminologia Legii 230/2007 se înțelege, potrivit art. 47 din acest act normativ: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale, cheltuieli pe consumuri individuale, cheltuieli pe cota parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale, cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor dar gestionate financiar prin intermediul asociației, cheltuieli pe consumatori tehnici precum și cheltuieli de altă natură.
Prin urmare, obligația impusă proprietarilor de apartamente se referă atât la cheltuielile rezultate din folosința părților comune cât și cheltuielile contând în sumele datorate furnizorilor de servicii de canalizare, energie termică, apă, etc.
Potrivit înscrisurilor, depuse la dosar, de către reclamantă, respectiv listele de plată, pârâții erau obligați, să plătească următoarele sume, care au fost dovedite și nu sunt prescrise: 389,67 lei cotă parte, 15 lei din octombrie 2011, reprezentând fond de reparații, și 15,23 lei lucrări de deratizare, total 419, 90 lei, cheltuielile ce le reveneau pentru serviciile prestate în termen de 15 zile calendaristice de la afișarea listelor.
Potrivit modului de calcul, al penalităților de întârziere aferente cotelor de contribuții neachitate se poate observa că suma în valoare de 544, 67 lei a fost admisă drept penalități de întârziere, aplicate de furnizorii de utilități deși consumuri în acest sens nu există decât numai pentru sumele menționate mai sus.
Prin procesul – verbal ce se află în dosar, la pagina 54 este menționată data de 22 mai 2009 și o copie după tabelul cu persoanele care au participat la Adunarea Generală ce se află la dosar la pagina 55. Acest ultim document care are rolul de a demonstra legalitatea celor susținute, a fost întocmit în data de 14.07.2014, și se vede pe acel document data întocmirii chiar deasupra mențiunii făcută de reclamantă, în partea de jos a paginii. Deci procesul – verbal este din 22.05.2009, și nu din 04.07.2014, cum greșit a menționat reclamanta.
Față această situație, instanța de control judiciar, va respinge cererea de plată, a penalităților de întârziere ca nefondată.
Pentru aceste considerente, în baza art. 480 Noul Cod procedură civilă, Tribunalul va admite apelul declarat de apelantul pârât D. V., împotriva sentinței civile nr. 673/22 ianuarie 2015 a Judecătoriei B., va schimba, în parte, sentința apelată în sensul că va obliga apelantul să achite intimatei suma de 419,90 lei cu titlu de debit în loc de sumele acordate de prima instanță și va respinge cererea de plată a penalităților de întârziere, ca nedovedită.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE: Admite apelul declarat de apelantul pârât D. V., cu domiciliul în municipiul B., ., ., județul B., în contradictoriu cu intimații ASOCIATIE DE P. NR.31, cu sediul în municipiul B., ..56, județul B. și D. H. cu domiciliul în municipiul B., ., ., județul B., împotriva sentinței civile nr. 673/22 ianuarie 2015 a Judecătoriei B..
Schimbă, în parte, sentința apelată în sensul că obligă apelantul să achite intimatei suma de 419,90 lei cu titlu de debit în loc de sumele acordate de prima instanță .
Respinge cererea de plată a penalităților de întârziere, ca nedovedită.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică din data de 12 mai 2015.
PREȘEDINTE,JUDECĂTOR, GREFIER,
B. GeorgicăAionesei D. A. D.
Red. jud B.G/25.05.2015
Tehnoredactat F. A. – M. /25.05.2015
| ← Revendicare imobiliară. Decizia nr. 172/2015. Tribunalul BOTOŞANI | Suspendare executare art.484,507,512,700,718 NCPC/art.... → |
|---|
