Pretenţii. Decizia nr. 527/2015. Tribunalul BRAŞOV
| Comentarii |
|
Decizia nr. 527/2015 pronunțată de Tribunalul BRAŞOV la data de 19-05-2015 în dosarul nr. 527/2015
ROMÂNIA
TRIBUNALUL B.
SECȚIA I CIVILĂ
Dosar nr._
DECIZIA CIVILĂ NR. 527/A
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 19.05.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE – A. I.
JUDECĂTOR – S. N.
GREFIER - L. P.
Pe rolul Tribunalului se află soluționarea cererii de apel formulată de apelanta ASOCIAȚIA DE proprietari T., prin reprezentant legal împotriva Sentinței civile nr. 8584/03.07.2014 pronunțată de Judecătoria B., în contradictoriu cu intimații T. C. și T. M., având ca obiect „pretenții”.
Dezbaterile orale au avut loc în ședința publică din data de 12.05.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, când tribunalul a amânat pronunțarea la data de 19.05.2015, când:
TRIBUNALUL,
Constată că prin sentința civilă 8584/2014 a Judecătoriei B. a fost admisă în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de proprietari T. în contradictoriu cu pârâții T. C. și T. M.; au fost obligați pârâții la plata către reclamantă a sumei de 368,3 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 – decembrie 2013, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2%, penalități ce urmează a fi calculate pentru plata cu întârziere a cheltuielilor de întreținere; au fost obligați pârâții la plata către reclamantă a cheltuielilor de judecată efectuate, în valoare de 200 lei, reprezentând onorariu de avocat.
Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a reținut următoarele:
Din înscrisurile depuse la dosar rezultă că paratii T. C. și T. M. sunt proprietarii apartamentului situat în B., ., ., . reiese din extrasul CF_ Brasov. În aceasta calitate, pârâtii au beneficiat de serviciile prestate de asociatia de proprietari, servicii pentru care au fost intocmite lunar liste de plata a intretinerii. Paratii nu au contestat, în conditiile legii, modalitatea de clacul a cotelor de contributie.
Potrivit dispozitiilor art. 46 Legea nr. 230/2007, „ Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit dispozițiilor art. 47 Legea nr. 230/2007, “Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale;c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici;f) cheltuieli de altă natură”.
Suma pretinsă de reclamantă prin acțiune, suma reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere pentru perioada septembrie 2012 - decembrie 2013, este de 2144,19 lei.
Din probele administrate de instanță reiese, însă, că suma datorată de pârâți în decembrie 2013, astfel cum reiese din cuprinsul listelor de plata a întreținerii este de 100,19 lei pentru luna în curs (decembrie 2013) și restanțe înregistrate în valoare de 268,11 lei.
Așadar, pe baza înscrisurilor emanând de la reclamantă, reiese că pârâții apar înregistrați cu restante în perioada septembrie 2012 - decembrie 2013, în valoare de 368,30 lei. Așadar, instanța apreciază că pretențiile reclamantei sunt întemeiate numai pentru suma de 368,30 lei.
În ce privește penalitățile de întârziere solicitate, instanța a reținut că potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007 “ Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat”.
Așadar, solicitarea reclamantei de obligare a pârâților la plata penalităților de întârziere este întemeiata, dreptul de a percepe penalități fiind stabilit prin lege în favoarea asociatiei de proprietari ca o sancțiune pentru îndeplinirea cu întarziere de catre locatari a obligatiei de plata a întretinerii.
Pentru aceste considerente, instanta urmeaza a admite în parte actiunea formulată, a dispune obligarea pârâților la plata către reclamantă a sumei de 368,30 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012-decembrie 2013, precum și la plata penalităților de întârziere în cuantum de 0,2 % pe, penalități ce urmează a fi calculate pentru plata cu întârziere a cheltuielilor de întreținere pentru perioada septembrie 2012-decembrie 2013, urmând a respinge celelalte pretenții ca neîntemeiate.
Reținând culpa procesuală a debitoarei, față de dispozițiile art. 453 C.pr.civ., instanța a dispus obligarea acesteia la plata către creditoare a cheltuielilor de judecată, în valoare de 200 de lei, reprezentând contravaloarea onorariului avocat.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta, criticând-o sub următoarele aspecte:
Din listele de plată depuse la dosar rezultă cheltuielile de întreținere puse în sarcina intimaților pentru fiecare lună în parte.
Prima instanță a avut în vedere doar cheltuielile de întreținere aferente lunii decembrie 2013, indicate în mod corect, dar calculate greșit cu privire la restanța aferentă celorlalte luni. Aceste sume sunt indicate și în extrasul de cont depus, pe care pârâții nu au înțeles să îl conteste în prezenta cauză.
Același extras de cont indică și cuantumul penalităților de întârziere, modul de calcul, numărul de zile de întârziere, procentul acestora fiind stipulat conform procesului verbal încheiat cu ocazia Adunării Generale a Asociației depus, de asemenea, la dosar.
Potrivit dispozițiilor art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 zile calendaristice.
În baza art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe oricare proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute, timp de mai mult de 90 zile de la scadență.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0.2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Apelul este scutit de plata taxei judiciare de timbru.
Intimații pârâți nu au formulat întâmpinare.
În apel nu s-au administrat probe noi.
Analizând sentința criticată raportat la motivele de apel formulate, instanța reține că apelul este întemeiat.
Din extrasul de cont depus în probațiune în dosarul instanței de fond rezultă că intimații pârâți datorează apelantei reclamantă, cu titlu de cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012 – decembrie 2013, suma de 2144,19 lei și penalități de întârziere de 960,56 lei, calculate la 0,2% pe zi de întârziere, fiind indicat și numărul zilelor de întârziere.
La pronunțarea sentinței criticată, prima instanță s-a raportat la sumele menționate în lista de plată aferentă lunii decembrie, în care s-a menționat că suma restantă este de 268,11 lei. Aceasta nu corespunde cu cea menționată în extrasul de cont privind datoriile intimaților pârâți.
Din listele de plată depuse la dosar rezultă care sunt cheltuielile de întreținere aferente fiecărei luni din intervalul menționat în cererea de chemare în judecată, care cumulate dau o valoarea restantă de 2144,19 lei, sumă pretinsă de reclamantă prin cererea de chemare în judecată.
Intimații pârâți nu au contestat suma datorată și nici au susținut că au efectuat plăți care să reducă restanțele la cele menționate eronat în lista aferentă lunii decembrie 2013.
În consecință, instanța constată că în mod eronat s-a reținut de instanța de fond doar sumele expuse în lista de plată aferentă lunii decembrie 2013, suma datorată de intimații pârâți cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2012 – decembrie 2013 fiind de 2144,19 lei la care se adaugă penalități de întârziere.
Pentru considerentele mai sus expuse, instanța va admite apelul și va modifica în parte sentința criticată în sensul obligării obligă pârâților T. C. și T. M. la plata sumei de 2144,19 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei septembrie 2012 – decembrie 2013 și 950,56 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente, în loc de suma de 368,3 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalitățile aferente acestei sume; se vor păstra dispozițiile privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite apelul formulat de apelanta Asociația de Proprietari T., cu sediul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet de avocat L. G. N., .. 43, cam. 419, B., împotriva sentinței civile 8584/2014 a Judecătoriei B., pe care o modifică în parte în sensul că admite acțiunea civilă formulată de reclamanta Asociația de Proprietari T. și îi obligă pe pârâții T. C. și T. M. la plata sumei de 2144,19 lei cu titlu de cheltuieli comune de întreținere aferente perioadei septembrie 2012 – decembrie 2013 și 950,56 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente, în loc de suma de 368,3 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalitățile aferente acestei sume.
Păstrează dispozițiile privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.05.2015.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR,
I. A. S. N.
GREFIER,
L. P.
Red. S.N./19.06.2015
Dact. L.P./19.06.2015
Jud. fond C. N./Judecătoria B.
….exemplare
….comunicări efectuate către toate părțile din citativ
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 323/2015. Tribunalul BRAŞOV | Contestaţie la executare. Decizia nr. 255/2015. Tribunalul BRAŞOV → |
|---|
