Pretenţii. Sentința nr. 23/2015. Tribunalul DOLJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 23/2015 pronunțată de Tribunalul DOLJ la data de 19-01-2015 în dosarul nr. 14736/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL D.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 42/2015
Ședința publică de la 19 Ianuarie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C. C.
Judecător I. G. Ș.
Grefier F. C. C.
Pe rol, judecarea apelului declarat de apelanta-reclamantă ASOCIAȚIA DE P. NR. 5 G. E. împotriva sentinței civile nr._/23.09.2013, pronunțate de Judecătoria C., în dosarul nr._, în contradictoriu cu intimații-pârâți I. C. și I. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință care a învederat instanței următoarele:
- s-a acordat termen pentru a se lua cunoștință de raportul de expertiză.
Constatând că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, instanța apreciază cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față:
Prin acțiunea formulată la 21.05.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 5 G. E. a chemat în judecată pe pârâții I. C. și I. M., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 5615,22 lei din care 2522,40 lei reprezintă cheltuielile de întreținere restante pentru perioada ianuarie 2010 – decembrie 2012, 3.041,18 lei penalități de întârziere și 21,64 lei reprezentând contribuția la actualizare fonduri.
Reclamanta a arătat că pârâții, membrii ai Asociației De P. Nr. 5 G. E., fiind proprietarii imobilului din C., ., .. 1, ., nu și-a îndeplinit obligația de plată a cotelor de întreținere pe perioada ianuarie 2010 – decembrie 2012, în cuantum de 2522,40 lei, motiv pentru care s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 3.041,18 lei .
În drept a invocat disp. art. 1073 și urm. . C.civ.
În scop probator a depus la dosar liste de plată, fișă calcul pentru sumele datorate, copii a somației de plată nr. 269/25.10.2012 și nr. 232/28.11.2012, copii ale Hotărârilor Adunărilor Generale ale Propritarilor și Comitetului Executiv privind perceperea penalităților proprii asociației și actualizarea fondurilor, copie chitanță nr. 2664/01.02.2011.
La termenul de judecată de astăzi s-a prezentat pârâtul I. C. care a învederat că numele corect al pârâtei este I. A. I. și a solicitat conceptarea corectă a numelui acesteia.
Prin sentința civilă nr._/23.09.2013, pronunțată de Judecătoria C., în dosarul nr._, a fost admisă în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația De P. Nr. 5 G. E., în contradictoriu cu pârâții I. C. și I. A. I..
Au fost obligați pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de 2522,40 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2010 - decembrie 2012 și a sumei de 51,64 lei reprezentând contribuția la actualizare fonduri, în total pentru suma de 2604,04 lei.
A fost respins capătul de cerere privind penalitățile de întârziere.
S-a luat act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut următoarele:
Pârâții, membrii ai Asociației De P. Nr. 5 G. E. nu au achitat cotele de întreținere pentru locuința situată C., ., .. 1, ., pentru perioada ianuarie 2010 – decembrie 2012, în cuantum de 2522,40 lei.
Conform art. 32 din Normele Metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 - privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, aprobate prin Hotărârea de Guvern nr. 1588/2007, pârâtului îi revine obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce îi revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În conformitate cu art. 39 din Normele Metodologice, cheltuielile pe consumuri individuale reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece și canalizare; apă caldă menajeră; energia termică, combustibilul și apa rece pentru prepararea apei calde; gaze naturale; încălzirea apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință.
De asemenea, art. 34 din HG nr. 1588/2007 prevede că în cazul cheltuielilor care sunt determinate de numărul persoanelor care locuiesc în condominiu și nu pot fi individualizate pe fiecare proprietar pe baza unor dispozitive de măsură, acestea se repartizează proporțional cu numărul de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în clădire în luna pentru care se calculează lista de plată și reprezintă cheltuielile asociației pentru: apă rece, caldă și canalizare; combustibil pentru prepararea apei calde de consum; energia electrică utilizată pentru funcționarea instalațiilor comune; colectarea deșeurilor menajere, vidanjare.
Potrivit art. 25 alin. (1) din același act normativ, „cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.”
În scopul recuperării acestor cheltuieli, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție proprietarul care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Ca atare, având în vedere că deși a fost depășit termenul scadenței cheltuielilor de întreținere ce revin pârâților corespunzător fiecărei luni din perioada ianuarie 2010 – decembrie 2012, astfel cum acestea au fost repartizate conform listelor de plată a cotelor de contribuție, iar pârâții nu au făcut dovada achitării lor, instanța urmează a obliga pârâții la plata cheltuielilor comune de întreținere neachitate pe perioada ianuarie 2010 – decembrie 2012, în cuantum de 2522,40 lei .
În ceea ce privește obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere, instanța a reținut că potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 - Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
Totodată, instanța a reținut că potrivit listelor de plată depuse la dosar, cuantumul penalităților de întârziere de 3.041,18 lei depășește cuantumul cheltuielilor de întreținere la care sunt obligați pârâții, de 2522,40 lei, fiind încălcate astfel dispozițiile art. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007.
Ca atare, instanța a respins capătul de cerere privind plata penalităților de întârziere în cuantum de 3.041,18 lei.
Prin urmare, instanța a admis în parte acțiunea și a obligat pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de 2522,40 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei ianuarie 2010 - decembrie 2012 și a sumei de 51,64 lei reprezentând contribuția la actualizare fonduri, în total pentru suma de 2604,04 lei.
Instanța a respins capătul de cerere privind penalitățile de întârziere și a luat act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta Asociația de P. nr. G. E.,arătând următoarele:
Instant de fond a respins penalitățile percepute de asociație, pentru motivul ca acestea depășesc debitul. La dosarul cauzei au fost depuse listele de plata, extras de cont, precum si procesul verbal al adunării generale, din care a reieșit ca asociația are stabilite penalități in sistem propriu de 0,2% conform legii 230/2007.
Perioada pentru care parații au fost acționați in judecata este ianuarie 2010- decembrie 2012 o perioada mare, pentru care s-au adăugat penalități zi de zi, astfel încât in momentul acționarii in judecata aceștia aveau in total o penalitate mai mare decât debitul, respectiv 2522.40 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante si 3041.18 lei penalități de întreținere aferente acestei perioade.
Potrivit legii 230/2007 Art. 49. - (1) Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat.
In acest caz penalitatea a depășit debitul restant întrucât in luna ianuarie 2010 intimatii-pârâți aveau un debit neachitat dintr-o perioada anterioara, penalitatea lunii Ianuarie 2010 neputând sa fie 0 si nici calculata la cuantumul întreținerii din luna respectivă, ci se calculează un debit restant din lunile anterioare pe care intimații- pârâți nu le-au achitat. In acest caz penalitatea va depăși debitul restant, insa niciodată debitul la care se aplica.
Menționează ca la termenul de judecata numitul I. C. s-a prezentat in fața instanței și a recunoscut datoria care o are fata de asociație, fără sa conteste penalitățile sau debitul. In acest caz instanța, din oficiu a considerat că penalitățile nu sunt datorate de cate intimații-pârâți asociației întrucât au depășit debitul la care s-au aplicat.
Arată ca la dosarul cauzei exista Procesul-verbal al Adunării Generale, care arată ca asociația percepe penalități in sistem propriu, iar în lista lunii ianuarie 2010 la apartamentul 16 exista deja un debit restant, de care se tine cont la calcularea penalităților ulterioare.
Instanța de fond ar fi trebuit sa admită si capătul de cerere cu privire la penalitățile de întârziere, sau cel mult sa plafoneze penalitățile la debitul solicitat prin cererea de chemare in judecata, insa in nici un caz sa le respingă, creând un precedent in asociație, ele fiind dovedite prin procesul-verbal al Adunării Generale.
Pentru aceste motive, solicită . admiterea apelului si obligarea intimaților-pârâți la plata sumei de 3041.18 lei penalități de întârziere, iar în cea de-a doua teza admiterea apelului și plafonarea penalităților la cuantumul debitului, respectiv 2522.40 lei.
In drept, apelul a fost întemeiat pe dispozițiile art. 466 Noul Cod de Procedura Civila și art. 49 din Legea 230/2007.
Analizand apelul prin prisma motivelor invocate si a dispozitiilor legale incidente, Tribunalul constata ca acesta este fondat.
. din Legea nr. 230/2007 da posibilitatea asociatiei de proprietari de a stabili un sistem propriu de penalizari pentru orice suma cu titlu de restanta afisata pe lista de plata, suma penalizarilor neputand depasi suma la care s-au aplicat.
Apelanta solicita obligarea intimatilor la penalitati de intarziere in cuantum de 3041,18 lei, ori plafonarea acestora la nivelul debitului de 2522,40 lei, sustinand ca acestia aveau un debit neachitat dintr-o perioada anterioara, astfel ca penalitatea lunii ianuarie 2010 nu poate fi 0 si nici calculata la debitul lunii respective.
Acest rationament este gresit, pentru ca orice pretentie la plata unei sume de bani, indiferent care este izvorul acesteia, este supusa unui termen de prescriptie care odata implinit, paralizeaza posibilitatea creditorului de a recurge la forta coercitiva a statului pentru realizarea creantei sale.
Tocmai de aceea, in cauza a fost administrata proba cu expertiza contabila pentru a se determina penalitatile datorate de catre intimati raportat la intervalul de timp mentionat in actiunea introductiva, respectiv de la data de 24.04.2010 si pana la 31.12.2012, expertul desemnat stabilind ca suma datorata astfel este de 1556 lei.
Este gresita aprecierea instantei de fond in sensul ca daca penalitatile de intarziere depasesc debitul, acestea nu mai pot fi acordate.
Dimpotriva, din interpretarea dispozitiilor legale, rezulta ca in atare imprejurare, solutia este aceea de plafonare a penalitatilor la nivelul debitului principal.
In cauza de fata nu se pune problema plafonarii, intrucat din proba stiintifica administrata, rezulta ca intimatii datoreaza penalitati la un nivel mai mic decat valoarea debitului, respectiv suma de 1556 lei.
In consecinta, instanta urmeaza sa admita apelul si sa dispuna obligarea intimatilor la plata acestei sume catre apelanta.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul declarat de apelanta-reclamantă ASOCIAȚIA DE P. NR. 5 G. E., cu sediul în C., ., ., jud. D., împotriva sentinței civile nr._/23.09.2013, pronunțată de Judecătoria C., în dosarul nr._, în contradictoriu cu intimații-pârâți I. C. și I. M., ambii domiciliați în C., ., .. 1, ..
Schimbă în parte sentința apelată în sensul că admite cererea privind penalitățile de întârziere în parte și obligă intimații pârâți la plata către apelanta reclamantă a sumei de 1556 lei cu acest titlu.
Menține restul dispozițiilor sentinței.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică azi, 19.01.2015.
Președinte, L. C. C. | Judecător, I. G. Ș. | |
Grefier, F. C. C. |
Red.jud.L.C.C.
Tehn.F.M./5 ex.23.02.2015
Jud.fond.L.C.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4042/2015. Tribunalul DOLJ | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 8925/2015. Tribunalul DOLJ → |
|---|
