Pretenţii. Sentința nr. 3446/2015. Tribunalul DOLJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3446/2015 pronunțată de Tribunalul DOLJ la data de 06-11-2015 în dosarul nr. 1862/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL D.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 1862/2015
Ședința publică de la 06 Noiembrie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE G. C. F.
Judecător A. B.
Grefier E. D. C.
Pe rol, soluționarea apelului formulat de apelanta –reclamantă A. DE P. NR 13 EROILOR împotriva sentinței civile nr. 3446/13.03.2015, pronunțată de Judecătoria C., în dosarul cu nr._, în contradictoriu cu intimata-pârâtă V. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns apelanta-pârâtă Asociația de proprietari nr.13 Eroilor, prin consilier juridic C. Constantini, cu delegație la dosarul cauzei aflată la fila 5.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că:
- apelul este declarat și motivat în termen
- au fost comunicate motivele de apel
- nu s-a depus întâmpinare.
- se solicită judecarea cauzei în lipsă.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe apel.
Apelanta-reclamantă, prin consilier juridic C. C., având cuvântul, solicită admiterea apelului, obligarea pârâtei la plata obligației privind cheltuielile de întreținere și penalităților de întârziere. Învederează că subscrisa folosește un program de contabilitate autorizat în care penalitățile se calculează la soldul existent în luna respectivă și nu la debit, astfel că în mod greșit instanța de fond a reținut că penalitățile depășesc debitul. Fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțare.
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 26.09.2014, sub nr._, reclamanta A. DE P. NR 13 EROILOR a chemat în judecată pe pârâta V. G., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce o va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 14.807,67 lei, din care suma de 7.856,95 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011-iulie 2014, iar suma de 6.950,72 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
În motivarea în fapt, reclamanta a arătat că pârâta, în calitate de proprietară a imobilului situat în C., .. 93, ., nu a mai achitat cheltuielile de întreținere pe perioada septembrie 2011-iulie 2014, care se ridică la suma de 7.856,95 lei, deși a fost somată în acest sens, însă fără rezultat.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1073 și urm. Cod civil, Legea nr. 230/2007 și Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
În dovedire, au fost depuse la dosar următoarele înscrisuri: extras de cont, liste de plată, Proces-verbal al Adunării Generale, mod calcul penalități.
S-a solicitat de către reclamantă judecarea cauzei și în lipsă.
În baza art. 201 NCPC, s-a dispus comunicarea cererii și a înscrisurilor către pârâtă, dar aceasta nu a formulat întâmpinare.
La data de 02.02.2015 reclamanta a depus precizare la acțiune, prin care a arătat că are un sistem propriu de penalitate de 0.2% pe zi stabilit în Adunarea Generală din 24.03.2010 și menținut pe toată perioada solicitată.
Instanța a încuviințat și administrat în cauză proba cu înscrisuri, apreciind-o ca fiind admisibilă și de natură să conducă la soluționarea cauzei.
Prin sentința civilă nr.3446/13.03.2015, pronunțată de Judecătoria C., în dosarul nr._, a fost admisă în parte cererea formulată de reclamanta A. de P. Nr 13 Eroilor, în contradictoriu cu pârâta V. G..
A fost obligată pârâta la plata către reclamantă a sumei de 14.207,53 lei, din care suma de 7.856,95 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011-iulie 2014, iar suma de 6.350,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
S-a luat act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut din extrasul de cont și listele de întreținere depuse de reclamantă la dosar, coroborate cu atitudinea procesuală a pârâtei, că aceasta, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru imobilul situat în C., .. 93, ., ., nu și-a îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere și ca atare s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere pentru perioada septembrie 2011-iulie 2014, în cuantum de 7.856,95 lei reprezentând cheltuieli de întreținere.
Or, potrivit art. 46 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii din cadrul condominiului au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv fondurile stabilite de asociație, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, fiind de maximum 20 de zile calendaristice.
În raport de aceste considerente, instanța a reținut că pretențiile reclamantei privind obligarea pârâtei la plata sumei de 7.856,95 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011-iulie 2014, sunt întemeiate.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța a reținut că prin cererea introductivă, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei și la plata sumei de 6.950,72 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
În acest sens, instanța a avut în vedere faptul că potrivit dispozițiilor art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Or, în cauză, astfel cum rezultă din extrasul de cont și modul de calcul al penalităților de întârziere și față de dispozițiile legale menționate anterior, pârâta datorează și suma de 6.350,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, rezultată în urma plafonării penalităților de întârziere la nivelul debitului pentru lunile septembrie și octombrie 2011, aprilie, iulie, septembrie și octombrie 2012, mai- septembrie 2013, noiembrie, decembrie 2013 și ianuarie–iulie 2014.
Față de cele expuse, instanța a admis în parte cererea și va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 14.207,53 lei, din care suma de 7.856,95 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011-iulie 2014, iar suma de 6.350,58 lei reprezentând penalități de întârziere aferente.
De asemenea, instanța a luat act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta A. DE P. NR 13 EROILOR, criticând-o pentru netemeinicie și nelegalitate.
Arată că deține și folosește un program contabil specializat si autorizat care calculează, in funcție de debitele restante neachitate si in baza hotărârilor Adunării Generale a asociației, a prevederilor art.49 din Legea 230/2007 si art.25 din HG 1588/2007, penalitățile de întârziere pentru debitele restante si neachitate.
In extrasul de cont, care a constituit baza argumentării hotărârii instanței, apar la nivelul unei luni, debitul aferent acelei luni, dar si penalitatea aferenta insa calculata pentru întregul debit restant si neachitat pana la nivelul lunii pentru care se poate calcula penalitatea in conformitate cu prevederile art. 49 alin.l din legea 230/2007 "numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata", alin.2 "Termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunara de plata, este de maximum 20 de zile calendaristice. " Programul tine cont de data scadenta si termenul de la care se poate calcula penalitatea si de prevederea art. 49 alin. 1 "Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișată pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fora ca suma penalizărilor sa poată depăși suma la care s-au aplicat. "
In concluzie, instanța nepunând in discuție aceste aspecte, referitoare la ce reprezintă sumele înscrise la rubrica penalități înscrise in dreptul lunilor respective si la ce debite s-au aplicat acestea, nu am putut explica si argumenta faptul ca . este calculata, prin programul contabil, la debitele restante neachitate anterior lunii in curs, in funcție de data scadenta si data de aplicare si de dimensiunea debitului restant neachitat, cu stoparea calcului penalităților pentru mai mult de 500 de zile de întârziere la o penalitate de 0,2%/zi de întârziere. Suma penalităților calculate la debitul unei luni nu depășește acest nivel, programul contabil fiind setat in acest mod, iar la aproximativ 1000 de zile de întârziere penalitatea finala sa reprezinte, in funcție de debitele lunare, aproximativ 80% din debitul restant, matematic, este absolut normala.
Solicită admiterea apelului, schimbarea sentinței în sensul admiterii cererii și obligării pârâtei la plata sumei de_, 67 lei din care 7856,95 reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011- iulie 2014 si 6950, 72 lei penalități de întârziere.
In drept, apelul este întemeiat pe dispozițiile art.470 și urm.Cod Proc Civ.
Examinând sentința apelată, prin prisma motivelor de apel și a dispozițiilor legale aplicabile, conform disp. art. 476, 477 N. C.proc.civ., tribunalul constată că apelul este fondat pentru considerentele ce succed:
Criticile reclamantei ce privesc, în esență, greșita aplicare a legii de către instanța de fond în soluționarea capătului de cerere privind obligarea pârâtei la plata penalităților de întârziere sunt întemeiate.
În examinarea acestei cereri, plecând de la înscrisul aflat la fila 6 dosar de fond, instanța de fond, în aplicarea disp. art. 49 alin. 1 teza ultimă Legea nr. 230/2007, a cenzurat penalitățile de întârziere calculate în fiecare lună la debitul total restant, la suma reprezentând cheltuielile de întreținere din acea lună.
Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat (art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007).
Interpretarea dată de intanța de fond disp. legale mai sus arătate nu este corectă, tribunalul constatând că penalitățile de întârziere calculate în cuantum total de 6950,72 lei, nu depășesc suma la care s-au aplicat, respectiv 7856, 95 lei cheltuielile de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 - iulie 2014.
În consecință, apreciind că sunt fondate criticile apelantei reclamante referitoare la modul de soluționarea a cererii de obligare a pârâtei la penalități de întârziere, tribunalul, în temeiul art. 480 N.C.proc.civ., va admite apelul, va schimba în parte sentința apelată, în ceea ce privește această cerere, ce urmează a fi admisă în totalitate, astfel că pe fondul cauzei va admite acțiunea astfel cum a fost formulată și va Obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 7856,95 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 - iulie 2015 și 6950,72 lei penalități de întârziere aferente.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul declarat de apelanta reclamantă A. DE P. NR 13 EROILOR, C._, cu sediul în C., .. 93, ., uscătorie, județul D., în contradictoriu cu pârâta V. G., cu domiciliul în C., .. 93, ., ., împotriva sentinței civile nr. 3446/2015 a Judecătoriei C.., în dosarul nr._ .
Schimbă în parte sentința apelată în sensul că admite acțiunea.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 6350,58 lei cheltuieli de întreținere aferente perioadei septembrie 2011 - iulie 2015 și 6950,72 lei penalități de întârziere aferente.
Definitivă și executorie.
Pronunțată în ședința publică de la 06 Noiembrie 2015.
Președinte, G. C. F. | Judecător, A. B. | |
Grefier, E. D. C. |
Red.jud.G.C.F.
Tehnored.F.M./4 ex.
Jud.fond.A.C.
| ← Pretenţii. Decizia nr. 1851/2015. Tribunalul DOLJ | Acţiune în constatare. Decizia nr. 1882/2015. Tribunalul DOLJ → |
|---|
