Evacuare. Decizia nr. 1006/2015. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1006/2015 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 23-07-2015 în dosarul nr. 1006/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 23 Iulie 2015
Președinte - O. I.
Judecător P. T.
Grefier F. L. I.
DECIZIA CIVILĂ Nr. 1006/2015
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe apelant Ș. M., apelant Ș. A., apelant Ș. M. L. și pe intimat M. IAȘI-PRIN PRIMAR, intimat C. L. IAȘI, având ca obiect pretenții evacuare.
Dezbaterile și susținerile părților au avut loc în ședința publică din data de 29.06.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 03.07.2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 17.07.2015, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 23.07.2015, când:
TRIBUNALUL
Asupra apelurilor civile de față:
Prin sentința civilă nr._/17.12.2014 Judecătoria Iași a hotărât următoarele:
Admite în parte cererea formulată de reclamanții M. Iași, prin primar și C. L. Iași, cu sediul în Iași, . și Sfânt nr.11 în contradictoriu cu pârâții Ș. M., Ș. A. și Ș. M. L., domiciliați în Iași, . nr.70, ., ., jud. Iași.
Respinge ca rămas fără obiect capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei aferente perioadei 01.12._13.
Dispune evacuarea pârâților din imobilul apartament 13 situat în Iași, . nr.70, .> Obligă pârâții să plătească reclamanților suma de 2153 lei reprezentând majorări de întârziere aferente perioadei 01.12.2008 – 31.01.2013.
Respinge cererea de obligare a pârâților la plata chiriei restante până la evacuarea efectivă din imobil, precum și obligarea la plata penalităților aferente debitului restant în cuantum de 2% până la data plății efective a chiriei restante.
Pentru a se pronunța astfel,prima instanță a reținut următoarele:
Reclamantul C. L. al Municipiului Iași, în calitate de locator (proprietar) și parata S. M., în calitate de locatar, au încheiat contractul de închiriere nr. 7703/2006, având ca obiect locuința situată în lași, Bld. A. cel B. nr. 70, .> Potrivit clauzelor contractuale, durata inchirierii a fost intre 01.01.2006 si 01.01.2010, iar valoarea chiriei a fost stabilita la suma de 20 de lei lunar.
În anexa nr. 2 la contract, la rubrica „numele si prenumele titular contract” au fost menționati toti trei paratii.
Prin actul aditional nr. 1/2010, a fost prelungita durata contractului pana la data de 01.01.2011, iar chiria modificata la suma de 258 lei.
Dupa data de 01.01.2011, nu a mai intervenit reinnoirea contractului, paratii continuand sa locuiasca in apartamentul respectiv, potrivit susținerilor reclamanților, necontestate de pârâți.
Prin urmare, dupa data de 01.01.2011 paratii au ocupat imobilul închiriat fără a mai deține un titlu locativ.
În drept, sunt incidente prevederile art. 969 din vechiul cod civil potrivit cărora convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, precum și ale art. 1073 din vechiul Cod civil conform cărora creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației.
Instanța apreciază că în cauză tolerarea folosinței locuinței, în continuare, după data de 01.01.2011, are semnificația unei prelungiri a raporturilor contractuale între părți, pârâții având în continuare calitatea de tolerat în locuință, calitate în care aveau obligația de plata la termen a chiriei, neplata acesteia atrăgând după sine perceperea majorărilor prevăzute de lege, pentru fiecare zi de întârziere.
Potrivit inscrisurilor de la dosar, pârâtii datorează reclamanților suma de 3560 lei cu titlu de chirie pentru folosința apartamentului in perioada 01.12._13. Suma reaprezentand chirie a fost recunosctura de parati si achitata pana la data pronuntarii hotararii, astfel că acest capăt de cerere a rămas fără obiect.
Având în vedere faptul că pârâtii locuiesc în imobilul menționat mai sus, fără a mai deține un titlu locativ, instanța apreciază ca întemeiată cererea reclamanților de evacuare a acestora, urmând a dispune în consecință.
Paratii datorează și penalități de întârziere în cuantum 2153 lei aferente perioadei 01.12.2008 – 31.01.2013, reținându-se că părțile au procedat la momentul încheierii contractului la o evaluare convențională anticipată a prejudiciului ce ar putea fi înregistrat de creditor în cazul neexecutării la timp a obligației de plată a contravalorii serviciilor prestate, aceste daune moratorii continuând să curgă și după data părăsirii imobilului, până la data achitării efective a debitului principal constând în chirie.
Având în vedere că pretenția reclamanților de obligare a pârâților la plata chiriei ce va fi calculată până la data evacuării pârâților și a penalităților de întârziere aferente nu este o creanță născută, actuală, instanța urmează a respinge acest capăt de cerere și, pe cale de consecință va admite în parte cererea acțiunea reclamanților.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel pârâții Ș. A., Ș. M. și Ș. M., susținând că în mod greșit s-a dispus evacuarea chiriașilor întrucât în fața primei instanțe au recunoscut și achitat debitul în cuantum de 4096 lei aferent perioadei 01.12.2011 – 31.03.2013, așa cum au cerut reclamanții-intimați prin cererea de chemare în judecată.
În perioada 2011-2014 au achitat chirii ANL în cuantum de aproximativ 10.000 lei RON.
Consideră că acest lucru scoate în evidență buna credință în achitarea datoriilor restante. Aceste debite au fost achitate cu întârziere datorită veniturilor mici pe care le au și care au condus la imposibilitatea achitării lor la termenele stabilite precum și a faptului că Ș. A. este pensionat pe caz de boală iar nivelul pensiei de abia îi permitea să procure familiei cele necesare traiului de zi cu zi. De asemenea, susțin că vor dovedi cu acte medicale și faptul că soția acestuia are o stare precară de sănătate ceea ce nu i-a permis să activeze în scopul obținerii unui venit stabil.
În dovedirea celor susținute s-a solicitat administrarea probei cu înscrisuri .
Intimații M. Iași și C. L. Iași au formulat întâmpinare solicitând respingerea apelului și au arătat că pârâții au achitat debitul principal din cererea introductivă, nu însă și majorările de întârziere în cuantum de 2153 lei, aferente perioadei 01.12._13.
Însă după plata acestui debit, pârâții au continuat să acumuleze datorii; astfel, la data de 28.02.2015 pârâții datorează 6450 lei debit chirie pentru perioada 01.02._15 și 1548 lei penalități de întârziere pentru perioada 01.02._15.
Solicită obligarea pârâților la plata sumei de 6450 lei chirie și 1548 lei penalități de întârziere; în conformitate cu prevederile art. 478 alin. 5 Cod procedură civilă.
Intimații au formulat apel incident împotriva sentinței civile nr._/2014 cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei restante până la evacuarea efectivă din imobil și la plata penalităților.
Se susține că, de la data de 01.02.2013 și până la data pronunțării instanței de fond, creanța era născută și achitată, iar instanța de fond trebuia să oblige pârâții la plata chiriei.
Se arata ca instanta a respins ca ramas fara obiect capătul de cerere de plata a chiriei până la 25.03.2013 in mod gresit.
La dosar, au fost depuse înscrisuri.
Analizând actele dosarului, raportat la criticile formulate de părți, tribunalul reține următoarele:
La data de 01.01.2006, C. L. al Municipiului Iași, prin Primar a închiriat pârâtei Ș. M. locuința din Iași, . nr. 70, ., . pe o durată de 4 ani, de la 01.01.2006 și până la 01.01.2010, pentru o chirie lunară de 20 de lei.
Conform pct. 7 din Contractul de închiriere nr. 7703/01.01.2006, pentru neachitarea la termenul scadent a chiriei, locatarul datorează majorări de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate.
Prin actul adițional nr. 1/19.03.2010 încheiat de pârâți la contractul de închiriere nr. 7703/01.11.2006 s-a modificat chiria lunară și s-a prelungit durata de închiriere de la 01.01.2010 până la 01.01.2011, specificându-se că înainte cu 30 de zile de la expirarea contractului de închiriere, chiriașul trebuie să solicite în scris reînnoirea contractului.
După data de 01.01.2011, părțile nu au dovedit că ar mai fi încheiat vreun contract de închiriere cu privire la apartamentul din Iași, ., motiv pentru care, în mod corect prima instanță a reținut că pârâții au ocupat locuința fără a mai deține un titlu locativ.
Susținerile apelanților privind reținerea bunei credințe în achitarea datoriilor sunt contrazise de înscrisurile depuse la dosar din care rezultă că au mai fost chemați în judecată pentru plata chiriei și în anul 2011 (dosar nr._/245/2011 al Judecătoriei Iași), iar în speța de față nu au achitat intreaga suma solicitata cu titlu de penalități calculate pentru neplata chiriei.
Apelanții au susținut și faptul că Ș. M. are o stare precară de sănătate, motiv pentru care au depus la dosar un bilet de ieșire din spital din care rezultă că aceasta a fost internată în spital în perioada 24.06.2013 – 28.06.2013.
Prin urmare, se reține că apelanții nu au dovedit imposibilitatea obiectivă și continuă de achitare a chiriei din motive de ordin medical, criticile acestora fiind astfel neîntemeiate.
Pentru considerentele expuse, în temeiul disp. art. 480 alin. 1 C.pr.civ. va respinge apelul declarat de pârâții Ș. A., Ș. M. și Ș. M..
În ceea ce privește apelul incident declarat de reclamant, tribunalul reține că este parțial întemeiat.
Astfel, prin cererea de chemare în judecată reclamanții M. Iași, prin Primar și C. local Iași au solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 3560 lei, reprezentând chirie pentru perioada 01.12.2011 – 31.01.2013.
Potrivit adresei nr._/11.11.2014, emisă de reclamantul M. Iași, pârâții au achitat debitul principal, chiria, în valoare de 3560 lei.
În mod greșit, prin sentința civilă apelată prima instanță a respins ca rămasă fără obiect capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei aferente perioadei 01.12.2011 – 25.03.2013, întrucât cererea reclamanților de plată chiriei restante în sumă de 3560 lei viza perioada 01.12.2011 – 31.01.2013.
Cât privește respingerea cererii de obligare a pârâților la plata chiriei restante până la evacuarea efectivă din imobil, precum și obligarea la plata penalităților aferente debitului restant în cuantum de 2% până la data plății efective a chiriei restante, tribunalul reține că sunt neîntemeiate criticile apelanților M. Iași și C. L. al Municipiului Iași.
Astfel, în cererea introductivă s-a solicitat obligarea pârâților la plata chiriei restante până la evacuarea efectivă, iar în cererea de apel incident s-a arătat că se solicită obligarea pârâților la plata chiriei în cuantum de 258 lei /lună de la data de 01.02.2013 până la data de 17.12.2014 și penalități de întârziere în cuantum de 2% pe lună sau fracțiune de lună pentru aceeași perioadă.
Raportat la pretenția formulată prin cererea introductivă și la faptul că în apel nu se pot face modificari cu privire la acțiune, tribunalul constată că sunt neîntemeiate solicitările apelanților M. Iași și C. L. Iași privind schimbarea sentinței, în sensul de a se admite cererea de plată a chiriei și a penalităților pentru perioada 01.02.2013 – 17.12.2014.
Pentru considerentele expuse, tribunalul, în temeiul disp. art. 480 alin. 2 Cod procedură civilă va admite apelul, va schimba în parte sentința în sensul că va respinge ca rămas fără obiect capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei aferente perioadei 01.12.2011 – 31.01.2013, păstrându-se celelalte mențiuni ale sentinței apelate care nu contravin deciziei prezente.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul declarat de pârâtii S. A., S. M. și S. M., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor procedurale la Cabinet avocat M. L. P. din Iași, ., .. D, . civile nr._/17.12.2014 pronunțată de Judecătoria Iași.
Admite apelul incident declarat de reclamanții M. Iași, prin Primar și C. L. al Municipiului Iași împotriva sentinței civile nr._/17.12.2014 pronunțată de Judecătoria Iași, pe care o schimba în parte, în sensul ca:
Respinge ca rămas fără obiect capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei aferente perioadei 01.12._13.
Păstrează celelalte mentiuni ale sentintei apelate care nu contravin prezentei decizii.
Definitivă.
Pronunțată în ședință publică, 23.07.2015.
Președinte, O. I. | Judecător, P. T. | |
Grefier, F. L. I. |
Red.P.T./tehnored.M.D.B.
7 ex./14.01.2016
Judecător fond: M. A.
| ← Acţiune în constatare. Decizia nr. 1372/2015. Tribunalul IAŞI | Obligaţie de a face. Hotărâre din 10-07-2015, Tribunalul IAŞI → |
|---|
