Anulare act. Sentința nr. 2155/2013. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2155/2013 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 12-06-2013 în dosarul nr. 2155/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
T. IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 12 Iunie 2013
Președinte - M. A.
Grefier L. G. O.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2155/2013
Ministerul Public a fost reprezentat prin
PROCUROR – A. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant V. V., reclamant V. C. și pe pârât S. R. P. C. NAȚIONALĂ DE A. ȘI DRUMURI NAȚIONALE, având ca obiect anulare act.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedura este completă.
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 05.06.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi când, pentru ca reclamanții să depună concluzii scrise, s-a amânat pronunțarea pentru azi, când,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub numărul_, reclamanții V. V. și V. C. au solicitat în contradictoriu cu pârâtul S. R. prin C. Națională de A. și Drumuri Naționale anularea în parte a hotărârii nr. 64/2012 și acordarea de despăgubiri în cuantum de 143.850 Euro.
În fapt, arată reclamanta în motivarea cererii, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 1515 din 13.03.2008 de BNP S. B. din Municipiul Iași, . . A, parter, . au dobândit în proprietate imobilul – teren extravilan în suprafață de 5000,00 mp situat în extravilanul comunei M., județul Iași, înscris în registrul agricol, amplasat în sectorul cadastral 80, identificat cu nr. cadastral bunului imobil 3696, .).
Precizează că au achiziționat acest imobil în vederea unei case de locuit.
La data de 12.03.2012 au primit o înștiințare din partea Cabinetului de avocatură C. U. prin care au fost informați că s-a aprobat proiectul de construire a șoselei de centură a Municipiului Iași „varianta de ocolire a Municipiului Iași – Etapa 1 – Varianta Sud” și se va iniția procedura de expropriere pentru cauză de utilitate publică în conformitate cu dispozițiile legii nr. 255/2010.
Cu toate că prin această notificare li s-a adus la cunoștință că „în conformitate cu dispozițiile legale, vor primi o justă despăgubire, calculată la valoarea de pe piață a imobilului care face obiectul exproprierii, în raport cu suprafața expropriată!”, potrivit procesului verbal nr. 68 din 09.04.2012 (precum și HG 1229/2011, poziția 290) li s-a propus o despăgubire în valoare de 14.535 lei.
Astfel, suma stabilită prin această hotărâre a Comisiei de verificare a dreptului de proprietate cu titlu de despăgubire este efectiv derizorie, despăgubirea calculată de expropriator, la un preț de numai 5,05 lei/m.p. fiind evident neîndestulătoare, valoarea de piață a acestui imobil fiind mult mai mare, nefiind menționate criteriile care au stat la baza calculului prețului stabilit cu titlu de despăgubire.
În drept, își motivează cererea pe dispozițiile art. 22 și următoarele din Legea 255/2010, Legea nr. 198/2004 și Legea nr. 33/1994.
Solicită administrarea probelor cu acte și expertiză de specialitate.
Legal citat, pârâtul a formulat întâmpinare.
S-a depus documentația ce a stat la baza emiterii hotărârii contestate și s-a efectuat o expertiză de specialitate la solicitarea reclamanților în condițiile Legii nr. 255/2010.
Verificând actele și lucrările dosarului, motivele cererii de chemare în judecată, raportat la dispozițiile legale în vigoare, tribunalul constată următoarele:
Conform contractului de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1515 din 13.03.2008 de BNP S. B., reclamanții au dobândit în proprietate terenul extravilan cu suprafața de 5000mp situat, în acel moment, în extravilanul comunei M., jud. Iași, amplasat în sectorul cadastral 80, nr. cadastral 3696, .).
Pe data de 12.03.2012 reclamanții au primit o notificare că se va iniția procedura de expropriere pentru cauza de utilitate publică a unei suprafețe de teren de 2877 mp prin aprobarea Proiectului de construire a „varianta de ocolire a Municipiului Iași – Etapa 1 – Varianta Sud”.
Conform procesului verbal nr. 68 din 09.04.2012 despăgubirea pentru terenul expropriat a stabilită la 14.535 lei. P. adresa nr. 8086 din 15.05.2012 Primăria Comunei M. aduce la cunoștință reclamanților că terenul „ situat în tarlaua 80, p1(3759/72), NC 3696 este situat în intravilanul satului Horpaz conform PUG”.
Conform art. 44 alin. 3 din Constituția României și art. 1 din Protocolul I Adițional la Convenția Europeană a Drepturilor Omului se stipulează că exproprierea pentru cauză de utilitate publică se poate face numai după o justă și prealabilă despăgubire, deoarece, în caz contrar, ar exista o încălcare a dreptului de proprietate a expropriatului.
Potrivit art. 22 alin3 din Legea 255/2010 „ acțiunea formulată în conformitate cu prevederile prezentului articol se soluționează potrivit dispozițiilor art. 22-27 din Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, în ceea ce privește stabilirea despăgubirii”.
Totodată dispozițiile art. 26 alin. 1 din Legea nr. 33/1994 prevăd despăgubirea ce se acordă expropriatului se compune din valoarea reală a imobilului și prejudiciul cauzat proprietarului sau altor persoane îndreptățite. A.. 2 din lege prevede că, la calcularea cuantumului despăgubirilor, trebuie să se țină seama de prețul cu care ser vând în mod obișnuit imobilele de același fel în unitatea administrativ teritorială, precum și de daunele produse proprietarului.
La stabilirea cuantumului despăgubirilor acordate instanța va avea în vedere, concluziile raportului de expertiză întocmit de experții V. și D., întrucât acestea sunt de natură a clarifica situația reală a terenului rămas în urma exproprierii. Concluziile raportului de expertiză întocmit de către expertul B. I. cu privire la acordarea prejudiciului cauzat, nu pot fia avute în vedere de către instanța de judecată: expertul consideră că nu trebuie acordat acest prejudiciu întrucât terenul menționat face parte din categoria terenurilor agricole, terenuri pe care nu se pot ridica construcții. De asemenea, se va avea în vedere decizia OCPI prin care se stabilește posibilitatea scoaterii definitive a terenurilor din circuitul agricol în momentul emiterii autorizației de construire. Este de notorietate împrejurarea că în zona în care este situat terenul menționat s-au ridicat nenumărate construcții în ultimii ani.
Cuantumul final al despăgubirilor acordate de instanță va fi calculat astfel:
Valoarea terenului expropriat 16 €/mp la care se adaugă o valoare estimativă a construcției de 100.000 € (P + E), rezultă o valoare a terenului cumpărat de 50,75 €/mp.
Astfel, valoarea despăgubirilor pe care reclamanții trebuie să o primească este de 146.032 euro.
Față de aceste considerente, tribunalul, în temeiul art. 22 și următoarele din Legea nr. 255/2010, va admite acțiunea reclamanților V. V. și V. C. și va anula în parte hotărârea nr. 64/2012 emisă de pârâtă cu modificarea cuantumului despăgubirilor.
În temeiul art. 274 Cod de procedură civilă, va obliga pârâta la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanții V. V. și V. C., dom. în Iași, .. 2,jud. Iași, în contradictoriu cu pârâtul S. R., prin C. Națională de A. și Drumuri Naționale, cu sediul în Iași, ..19.
Anulează în parte Hot. nr. 64/01.10.2012 emisă de pârâtă cu privire la cuantumul despăgubirilor .
Obligă pârâta să achite reclamanților suma de 146.032 euro cu titlu de despăgubiri pentru terenul expropriat sau echivalentul în lei la data plății.
Obligă pârâta să plătească reclamanților suma de 2479 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi,12.06.2013.
Președinte, Grefier,
M. A. L. G. O.
Red. M.A.
Tehnored. M.M.D.
5 ex./29.10.2013
| ← Validare poprire. Decizia nr. 328/2013. Tribunalul IAŞI | Fond funciar. Decizia nr. 227/2015. Tribunalul IAŞI → |
|---|
