Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 201/2013. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 201/2013 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 08-04-2013 în dosarul nr. 201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 08 Aprilie 2013
Președinte - C. D.
Judecător M. S.
Grefier E. D. B.
DECIZIA CIVILĂ NR. 201/2013
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind apelul declarat de petenta Pupazan I. M. împotriva sentinței civile nr._/7.09.2012 pronunțata de Judecătoria Iași în contradictoriu cu intimata ASOCIAȚIA DE proprietari ..C. T. S. S.A, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședință publică din data de 1.04.2013, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 08.04.2013, când,
TRIBUNALUL
Asupra recursului de față:
P. sentința civilă nr._/7.09.2012 pronunțată de Judecătoria Iași a fost respinsă plângerea formulată de petenta P. I. M. în contradictoriu cu intimata Asociația de Proprietari . administrator S.C. T. S. S.A. împotriva încheierii nr._ a O.C.P. Iași.
Instanța de fond a constatat că, sub nr._, a fost înregistrată pe rolul instanței plângerea formulată de petenta P. I.-M., împotriva încheierii de carte funciară nr._ din 23.12.2011, dată de OCPI Iași, prin care s-a dispus înscrierea în cartea funciară a dreptului de privilegiu imobiliar în favoarea Asociației de proprietari ..C. T. S. S.A.
În fapt, a motivat petenta că s-a judecat cu creditoarea Asociația de proprietari ..C. T. S. S.A. și, prin hotărârile judecătorești pronunțate, a fost obligată să plătească asociației de proprietari o sumă mai mică decât cea afișată pe lista de plată.
Nu este de acord cu privilegiul imobiliar al asociației de proprietari și nici cu sumele pretinse de asociație.
Intimata, legal citată, a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea plângerii motivat, în esență de următoarele considerente: înscrierea privilegiului imobiliar s-a efectuat cu respectarea prevederilor legale în domeniu, deși cererea formulată pe calea somației de plată a fost respinsă, hotărârea pronunțată nu are autoritate de lucru judecat și intenționează să formuleze o acțiune pe calea dreptului comun pentru cheltuielile de întreținere și penalitățile de întârziere datorate de petentă.
Analizând înscrisurile aflate la dosar prin prisma dispozițiilor legale aplicabile instanța a apreciat faptul că plângerea petentei nu este întemeiată.
În baza cererii formulată de intimata Asociația de proprietari ..C. T. S. S.A., întemeiată pe disp. art.51 din Legea nr.230/2007, însoțită de extrase ale listelor de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile de întreținere pentru blocul în care locuiește și petenta de pe ultimele trei luni, ce atestau existența unor sume restante acumulate până în luna aprilie 2011, Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Iași a pronunțat încheierea nr._/2011 prin care a admis cererea și a dispus înscrierea în CF nr._-C1-U8/UAT Iași a privilegiului imobiliar pentru suma de 9656,68 lei, asupra imobilului aflat în proprietate petentei.
Împotriva acestei încheieri, petenta nu a formulat cerere de reexaminare.
Potrivit disp. Art.51 din Legea nr.230/2007 „(1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.
(2) Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al judecatoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunara de plata a cotelor de contributie din care rezulta suma datorata cu titlu de restanta. Privilegiul se radiaza la cererea presedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui inscris prin care asociatia confirma plata sumei datorate.”
În acest context, este evident că înscrierea acestui privilegiu a fost făcută de către OCPI cu respectarea prevederilor legale, pe baza listelor de plată prezentate de asociația de proprietari din care reiese creanța în valoare totală de 9656,68 lei, cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
Cât privește temeinicia, instanța a reținut că hotărârile judecătorești, reprezentând ordonanțe de plată pronunțate în dosarele nr._/245/2009 și nr._/245/2010 ale Judecătoriei Iași, nu au autoritate de lucru judecat, creditoarea Asociația de proprietari . să formuleze cereri de chemare în judecată împotriva petentei-debitoare P. I.-M. pe calea dreptului comun.
Astfel, instanța a apreciat faptul că, deși plângerea petentei nu este întemeiată la acest moment, petenta are posibilitatea conferită de art.51 din Legea nr.230/2007, în calitate de proprietar al imobilului supus privilegiului, să solicite personal la OCPI Iași radierea înscrierii dovedind achitarea integrală a sumelor restante cu prezentarea unor chitanțe de plată în acest sens sau să prezinte OCPI Iași o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă prin care să fie stabilite sumele pe care le datorează creditoarei cu titlu de cheltuieli de întreținere și penalități de întârziere.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel petenta P. I. M..
Apelanta a arătat că instanța de fond nu a avut în vedere hotărârea judecătoriei depuse la dosar, hotărâre prin care s-au respins pretențiile intimatei sau au fost admise în parte. Apelanta a susținut că sumele datorate au fost achitate iar privilegiul intimatei a fost nelegal înscris.
A depus la dosar Ordonanța nr. 837/2012, Ordonanța nr. 2133/2011, Ordonanța nr. 3654/2009 pronunțată de Judecătoria Iași și chitanța de plată și a solicitat admiterea apelului.
Legal citată intimata a depus întâmpinare și a solicitat respingerea apelului.
Analizând sentința atacată în raport de motivele invocate și conform art. 294 și urm. Cod procedură civilă, Tribunalul constată apelul neîntemeiat.
P. Ordonanța 3654/2009 pronunțată de Judecătoria Iași a fost respinsă cererea intimatei de obligare a petentei la plata cheltuielilor de întreținere și a penalităților.
Ordonanța 2133/2011 pronunțată de Judecătoria Iași obligă petenta la plata sumei de 1152,87 lei – eșalonat reprezentând cheltuieli întreținere restanțe pentru perioada 08.2009 – 09.2010.
Ordonanța 837/2012 pronunțată de Judecătoria Iași obligă aceeași petentă la plata sumei de 2879,35 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada 10.2010 – 06.2011.
Notarea privilegiului s-a realizat în baza cererii intimatei pentru suma de 9656,68 lei din care 5074,05 lei cheltuieli întreținere și 4582,63 lei penalități. Au fost depuse listele de plată pentru ultimele 3 luni anterioare cererii respectiv pentru aprilie, mai, iunie 2011.
Apelanta nu a contestat cheltuielile de întreținere datorate și nici nu a achitat în totalitate debitul conform art. 51 Legea 230/2007 și art. 25 – 26 H.G. 1588/2007.
Din actele depuse în apel (fila 23 și urm.) rezultă că apelanta a achitat 7922 lei față de 9656,68 lei.
Instanța de fond a reținut corect că nu există motive de nelegalitate a încheierii O.C.P.I. La data notării privilegiului, debitul nu era achitat, aspect ce confirmă legalitatea încheierii.
Astfel, cum s-a reținut la judecarea fondului, apelanta are la dispoziție posibilitatea de a solicita radierea hotărârii, potrivit prevederilor art. 51 alin. 2 Legea 230/2007.
În raport de aceste considerente, se apreciază neîntemeiat apelul și va fi respins cu păstrarea sentinței de fond ca temeinică și legală.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul declarat de petenta Pupazan I. M. împotriva sentinței civile nr._/7.09.2012 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o păstrează.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi 8.04.2013.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR,
D.C. S.M. GREFIER,
B.E.D.
Red: D.C.
Tehn.H.C.
Ex.4/04.11.2013
Judecător fond: T. M. G.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 871/2013. Tribunalul IAŞI | Pretenţii. Decizia nr. 813/2013. Tribunalul IAŞI → |
|---|
