Pretenţii. Decizia nr. 1072/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1072/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 25-06-2014 în dosarul nr. 1072/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 25 Iunie 2014
Instanța constituită din:
Președinte - C. R.
Judecător - M. C.
Judecător - S. F.
Grefier - N. G.
DECIZIE CIVILĂ Nr. 1072/2014
Pe rol pronunțarea în cauza civilă privind pe recurenții M. IAȘI P. P. și C. L. IAȘI împotriva Sentinței civile nr._ din data de 27.06.2013, pronunțată de Judecătoria Iași, în contradictoriu cu intimații A. N. și A. M., având ca obiect pretenții .
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se constată lipsa părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Cauza a fost reținută spre soluționare în ședința publică din data de 04.06.2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 11.06.2014, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 18.06.2014, când instanța, având în vedere imposibilitatea constituirii completului de judecată, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 25.06.2014, când:
TRIBUNALUL
Asupra recursului civil de față:
P. sentința civilă nr._/27.06.2013, pronunțată de Judecătoria Iași, s-a respins acțiunea civilă formulată de către reclamanții M. IAȘI prin P. și C. L. IAȘI în contradictoriu cu pârâții A. N. și A. M., ca nefondată.
S-a respins cererea pârâților cu privire la cheltuielile de judecată, ca nedovedită.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut că reclamanții M. Iași prin P. și C. L. Iași au solicitat în contradictoriu cu pârâții A. N. și A. M., ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora la plata sumei de 3519 lei aferentă perioadei 01.05._12, din care 1638 lei reprezintă contravaloarea lipsei de folosință a terenului și 1881 lei majorări de întârziere, calculate de la data de 31.10.2012.
Prima instanță a reținut că în data de 01.12.1983, a fost încheiat contractul de închiriere nr. 1761/I, între IGCL Iași, în calitate de locatar și A. N., în calitate de locator, în ceea ce privește locuința situată în Iași, . și suprafața de 150 mp, teren (copii contract și fișă suprafețe locative fl. 12-13 dosar).
Perioada de închiriere a fost stabilită între 01.12.1983 și 1988.
În data de 16.06.1999, a fost încheiat contractul de vânzare cumpărare nr. 854, între C. L. Iași, în calitate de vânzător și A. N. și M., în calitate de cumpărători, în ceea ce privește locuința situată în Iași, ., compusă din camere și anexe.
Se mai menționează că se dobândește și dreptul de proprietate asupra terenului aferent locuinței în suprafață de 74,69 lei, respectiv cota indiviză de 56,58% din teren (copie fila 11 ds.).
Instanța de fond a constatat că, în baza contractului de vânzare cumpărare anterior menționat, pârâții au devenit proprietarii locuinței situată în Iași, ., pentru care anterior deținuseră contract de închiriere.
Totodată, au devenit proprietarii suprafeței de 74,69 mp, nedovedindu-se de către reclamanți că aceștia mai dețin în folosință, după încheierea contractului de vânzare cumpărare și suprafața de 150 mp pentru care anterior fusese încheiat contract de închiriere.
Instanța de fond a reținut așadar, că nefăcându-se dovada de către reclamanți a faptului că pârâții ar stăpâni suprafața de 150 mp cu sau fără titlu, nu sunt incidente prevederile articolului 998 Cod Civil, respectiv cele ale OUG nr. 40/1999 și HG 310/2007.
Instanța de fond a respins cererea pârâților referitoare la cheltuielile de judecată ca nedovedită.
Împotriva acestei sentințe au formulat apel reclamanții M. Iași prin P. și C. L. Iași motivând că pârâții au cumpărat imobilul format din 2 camere și terenul aferent locuinței în suprafață de 74,69 mp și folosesc suprafața de 150 mp di terenul curte comună a întregului imobil fără a deține titlu locativ valabil, iar terenul este inventariat în domeniul public al Municipiului Iași potrivit HCL 72/2011.
S-a motivat că imobilul din . este compus din trei corpuri de clădire dintre care două corpuri sunt spații de locuit ocupate de un chiriaș și patru familii de proprietari, locatarii folosind în indiviziune suprafața totală de teren de 912,31 mp fiecăruia dintre aceștia revenindu-le câte o cotă indiviză de curte direct proporțională cu suprafața utilă deținută în exclusivitate.
Intimații nu au formulat întâmpinare.
În recurs nu s-au administrat probe.
Tribunalul, analizând actele și lucrările dosarului prin prisma motivelor de recurs invocate, constată că reclamanții M. Iași prin P. și C. L. Iași au solicitat obligarea pârâților A. N. și A. M., la plata sumei de 3519 lei aferentă perioadei 01.05._12, din care 1638 lei reprezintă contravaloarea lipsei de folosință a terenului și 1881 lei majorări de întârziere, calculate până la data de 31.10.2012.
Tribunalul reține că pârâții au încheiat un contract de vânzare – cumpărare cu reclamantul C. L. Iași, prin P., privind locuința compusă din 2 camere cu o suprafață utilă de 47,11 mp și o cotă de 56,58% din suprafața de folosință comună a imobilului, locuință care a fost deținută de pârâți în baza contractului de închiriere nr. 1761/01.12.1983.
Totodată, se menționează în actul de vânzare – cumpărare că pârâții dobândesc dreptul de proprietate asupra terenului aferent locuinței în suprafață de 74,69 mp, respectiv cota indiviză de 56,58% din teren potrivit Legii 112/1995, HG 20/1996 și art. 37 din HCL 833/1990.
Reclamanții l-au notificat pe pârâtul A. N., potrivit actului înregistrat sub nr. 3888/08.10.2012, că figurează în evidențele acesteia cu obligații bugetare de plată restante până la 30.09.2012 reprezentând folosință teren și majorări de întârziere, iar în urma solicitării lămuririi asupra terenului reclamantul M. Iași, prin P., a menționat că la cumpărarea apartamentului din ., terenul curte, a rămas cu chirie pentru care s-a întocmit o fișă de calcul, iar în baza Hotărârii 860/1973 chiria aferentă suprafețelor locative, precum și cea aferentă curților și grădinilor folosită în comun de mai mulți locatari se calculează aplicându-se tarifele de bază, la partea de suprafață ce revine fiecărui locatar principal determinată proporțional cu suprafața locativă deținută în exclusivitate de acesta.
Tribunalul reține că prin contractul de închiriere 1761/1983 încheiat între pârâtul A. N. și I.G.C.L. s-a stabilit în fișa suprafețelor închiriate și un teren curți și grădini de 150 mp.
Întrucât pârâții au devenit proprietari pe imobilul cărora le-a fost închiriat, iar în acest act reclamanții nu au făcut dovada că suprafața de teren de 150 mp curți grădini le-au închiriat-o pârâților ulterior încheierii actului de vânzare – cumpărare, respectiv 16.06.1999, calculul debitelor restante pe perioada 01.05.2006 – 31.10.2012 pentru folosința suprafeței de teren de 150 mp, nu le poate fi imputat pârâților cât timp reclamanții nu au făcut dovada folosinței terenului de către aceștia în baza unui contract de închiriere.
De asemenea, reclamanții nu au făcut dovada că pârâții folosesc această suprafață de teren de 150 mp chiar și fără un act legal, astfel că în mod corect prima instanță a constatat că nu sunt aplicabile în cauză dispozițiile art. 998 Cod civil.
Pentru aceste considerente, tribunalul va respinge recursul și va menține sentința.
Tribunalul va obliga recurenții să plătească intimaților cheltuieli de judecată în recurs, reprezentând onorariu avocat dovedit a fi suportat de către intimați.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE:
Respinge cererea de recurs formulată de reclamanții M. Iași prin Primarul Municipiului Iași și C. L. Iași împotriva sentinței civile nr._/27.06.2013 pronunțată de Judecătoria Iași pe care o menține.
Obligă recurenții să plătească intimaților suma de 700 lei cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 25.06.2014.
Președinte, C. R. | Judecător, M. C. | Judecător, S. F. |
Grefier, N. G. |
Red. S.F.
Tehnored. M.M.D.
2 ex./11.11.2014
Judecător fond A. D. C.
| ← Fond funciar. Decizia nr. 1082/2014. Tribunalul IAŞI | Obligaţie de a face. Decizia nr. 503/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
