Uzucapiune. Decizia nr. 1044/2014. Tribunalul IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 1044/2014 pronunțată de Tribunalul IAŞI la data de 20-06-2014 în dosarul nr. 1044/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL IAȘI, Județul IAȘI
SECȚIA I CIVILĂ
Ședința publică din 20 Iunie 2014
Președinte - M. M.
Judecător - M. D.
Judecător - M. M.
Grefier – M. Getuța
Decizia civilă Nr. 1044
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind recursul declarat de recurentul M. IAȘI P. P. împotriva sentinței civile nr._/27.09.2013 a Judecătoriei Iași ,intimați C. I., C. I., AGENȚIA D. S., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în ședința publică lipsă părțile
Procedură legal îndeplinită.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință,
Dezbaterile asupra fondului au avut loc în ședința publică din data de 06.06.2014 susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință din aceiași zi care face parte integrantă din prezenta deciziei civilă când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru data de 13.06.2014, când din lipsă de timp pentru deliberare s-a amânat pronunțarea pentru astăzi, 20.06.2014, când
TRIBUNALUL
P. acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iasi la data de 29.06.2012, sub nr._, reclamanții C. I. si C. I. au chemat în judecată pe pârâta M. Iasi prin primar, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate dreptul acestora de proprietate asupra unui teren în suprafață de 889,462 mp situat în iasi, .,, jud. Iasi.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că reclamantul calance ioan a fost anagajatul IAS Bucium- actualmente ., din 1962 in functia de tehnician pomicol, iar in anul 1977 a ocupat si ingradit suprafata de 889,462 mp din Iasi, ., jud. Iasi.
Mai arata reclamantii, ca la data de 22.05.1992 a incheiat cu numita P. V. o zdelca prin care aceasta vindea reclamantilor suprafata de 500 mp invecinata cu suprafata de 889,462 mp, zdelca perfectata prin contractul de vanzare-cumparare autentificat sun nr. 5758/24.11.1993.
Se mai arată că din anul 1977 stapanesc continuu, neintrerupt, public si sub nume de proprietar aceasta suprafata de teren fapt pentru care au promovat prezenta actiune fiind indeplinite conditiile privind uzucapiunea.
P. intampinarea formulata paratul M. iasi prin P. a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasivea acestuia, iar pefond a solicitat respingerea actiunii reclamantilor deoarece suprafata deteren ce se solicita a se constata dreptul deproprietate a fost atribuita reclamantilor ca lot de folosinta astfel inact acestia au exercitat o detentie precara si nu sub nume de proprietar.
La termenul din 19 septembrie 2012 reclamantii si-au modificat cerereade chemare in judecata in sensul ca au inteles sa se judeca in contradictoriu si cu Agentia D. S. care a fost citată cu copie depe actiune.
P. intampinarea formulata acesata a invocat exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a acesteia intrucat intre persoana paratului si persona obligata la raportul juridic dedus judecatii nu exista identitate, parata exercitand in numele statului prerogativele dreptului de proprietate asupra terenurilor cu destinatie agricola apartinand domeniului privat al statului si privatizeaza societati comerciale ce au in exploatare aceste terenuri.
P. sentința civilă nr._/27.09.2013 Judecătoria Iași a admis acțiunea în contradictoriul cu pârâtul Municiul Iași, a constatat că reclamanții au dobândit un drept de proprietate prin uzucapiune asupra suprafeței de 889 mp teren situat în Iași ,., județ Iași, învecinat la E cu B. V. ,la N cu drum de acces și proprietatea lui N. C.,,la S cu L. Ieronim ,și V teren proprietatea SCA Bucium SA, identificat prin punctele de contur 1,2,3,4,5,6,7,24,8,9,10,1 în raportul de expertiză efectuat de expert G. I. ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
La pronunțarea acestei sentințe prima instanță a avut în vedere următoarele argumente:
,,In sistemul Codului civil roman, uzucapiunea este un mod originar de dobandire a proprietatii asupra unui bun imobil ca efect al posedarii lui neintrerupte in tot timpul fixat de lege . Pentru a opera uzucapiunea de lunga durata, prevazuta de art.1890 din Codul civil, este necesara intrunirea mai multor conditii, si anume: sa existe o posesie utila, neviciata, adica pasnica, continua, publica (art. 1847 si urm. Cod civil) si, de asemenea, neechivoca; posesia sa fie exercitata neintrerupt in tot timpul fixat de lege; implinirea prescriptiei sa fie invocata de posesor fie pe cale de actiune, fie pe cale de exceptiune (art. 1841 Cod civil).
In speta de fata instanata apreciaza ca spre deosebire de posesie, care este o stare de fapt, detentia precara este o stare de drept, o situatie juridica bine definita, care rezulta intotdeauna dintr-un titlu fie el conventional, legal sau judiciar, in temeiul caruia detentorul este indreptatit sa exercite putere asupra terenului.
Specificul detentiei precare consta in faptul ca stapanirea lucrului este lipsita de elementul intentional, psihologic, al posesiei, stapanirea materiala a lucrului exercitandu-se pentru altul, iar nu pentru sine.
Cata vreme in speta nu s-a facut dovada ca reclamantul a dobandit terenul ca lot de folosinta de la IAS- Bucium asa cum rezulta din concluziile raportului de expertiza omologat cauzei in care se constata ca terenul apartine municipiului Iasi, apartanand domeniului privat ala acestuia neaflându-se in administrarea ADS-ului, instanta constata ca acestia au dovedit situatia de fapt a detentiei sub nume de proprietara achitand si impozitele aferente’’.
Împotriva acestei sentințe a formulat recurs pârâtul M. Iași care a arătat cu poate fi identificat cu proprietarul nediligent și că terenul în cauză a fost atribuit ca lot în folosință reclamantului, acesta aparținând de fapt IAS Bucium așa cum rezultă și din registrul posesorilor din anul 1990. Așadar reclamantul a avut calitatea de detentor precar stăpânind terenul prin îngăduința statului iar nu sub nume de proprietar. Chiar în contractul sub semnătură privată din 1993 încheiat cu P. V. pentru suprafața de 500 mp, reclamantul identifică terenul făcând referire la vecinătatea IAS Bucium la vest de terenul de 500 mp. Reclamantul a plătit impozit doar pentru suprafața de 500 mp.
Intimații nu au depus întâmpinare ci doar concluzii scrise în care au solicitat respingerea recursului, arătând că au achitat impozit inclusiv pentru suprafața de teren pe care o stăpânesc fără acte. Terenul obiect al litigiului nu este domeniu public. Arată că au stăpânit cu titlu de proprietari terenul până în prezent, și că în privința acesteia nu s-au formulat cereri la legile fondului funciar.
În recurs a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată că recursul este fondat urmând a fi admis iar acțiunea respinsă pentru următoarele motive:
Una din condițiile intervenirii uzucapiunii este stăpânirea imobilului sub nume de proprietar fiind exclusă uzucapiunea atunci când la baza posesiei stă un raport de detenție precară, cu alte cuvinte un raport de folosință între posesor și proprietar.
Așa cum rezultă din probele de la dosar (fila 99 declarația președintelui IAS) reclamanții au intrat în posesia terenului ca lot în folosință de la IAS Bucium care avea un drept de administrare al terenului proprietate a statului. Faptul că reclamanții înșiși aveau cunoștință de acest lucru rezultă din vecinătățile menționate in zdelca de la fila 22, unde la vestul terenului învecinat cu terenul din litigiu este menționat ca vecin IAS Bucium.
În aceste condiții cel puțin până în anul 1991 când terenul fiind proprietate privată a statului ar fi putut fi uzucapat, posesia reclamanților nu a fost una utilă, sub nume de proprietar, ci o detenție precară, reclamanții având conștiința faptului că stăpânesc terenul cu îngăduința titularului dreptului de administrare, respectiv IAS Bucium.
În aceste condiții, nefiind îndeplinite condițiile uzucapiunii, instanța urmează a admite recursul, a modifica sentința în sensul respingerii acțiunii.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de pârâtul M. IAȘI împotriva sentinței civile nr._/27.09.2013 a Judecătoriei Iași pe care o modifică în parte în sensul că:
Respinge ca nefondată acțiunea formulată de reclamanții C. I. și C. I. împotriva pârâtului M. Iași.
Menține celelalte dispoziții ale sentinței care nu contravin prezentei decizii.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 20.06.2014
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
Pt. M.M. promovat M.D. M.M. M.G.
la C.A.G.
semnează vicepreședinte
Red./Tehnored. M.D.
2 ex/ 25.08.2014
Jud. fond. V. V. C.
| ← Contestaţie la executare. Decizia nr. 988/2014. Tribunalul IAŞI | Obligaţie de a face. Decizia nr. 505/2014. Tribunalul IAŞI → |
|---|
