Pretenţii. Decizia nr. 2660/2015. Tribunalul PRAHOVA

La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns apelanta - reclamantă reprezentată de av. C. V. C., lipsind intimata. Procedura de citare este îndeplinită.

Cerere scutită de plata taxei judiciare de timbru.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că prezenta cauză se află la primul termen de judecată, precum și că intimata debitoare nu a formulat întâmpinare, după care:

Tribunalul, în baza art.131 C.pr.civ., stabilește că este competent general, material și teritorial să judece pricina, conform art.95 C.pr.civ.

Reprezentantul apelantei - reclamante, având cuvântul pe rând, arată că nu are alte cereri de formulat sau probe de solicitat.

Tribunalul, constatând că nu sunt alte cereri de formulat sau incidente de soluționat, deschide dezbaterile asupra fondului apelului.

Reprezentantul apelantei reclamante, având cuvântul în dezbateri, solicită admiterea apelului, schimbarea în parte a sentinței apelate în sensul admiterii în totalitate a acțiunii, astfel cum a fost precizată, obligarea intimatei - pârâte la plata sumei de 3.709,22 lei, respectiv: cheltuieli de întreținere în cuantum de 2.857 lei majorări de întârziere în cuantum de 720,22 lei și 132 lei fond de rulment; fără cheltuieli de judecată.

Tribunalul, constatând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept, în baza art.394 C.pr.civ., declară dezbaterile închise și rămâne în pronunțare asupra fondului apelului.

TRIBUNALUL

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Ploiești – Secția Civilă sub nr._, reclamanta Asociația de P. . în judecată pe pârâta T. E. - C., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acesteia la plata sumei de 2.672,27 lei reprezentând cote de întreținere restante (suma de 2.297 lei) și penalități de întârziere (suma de 375,27 lei) aferente perioadei 01.05._14.

În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat, la termenele scadente, cotele de întreținere în cuantum de 2.297 lei și penalitățile în cuantum de 375,27 lei, sume aferente perioadei 01.05._14 și, somând-o să achite sumele restante, aceasta din urmă nu a dat curs solicitării.

În drept, art. 46, art.49 și art.50 din Legea nr.230/2007.

În susținerea cererii, reclamanta Asociația de P. . la dosar înscrisuri.

Pârâta T. E. - C., deși legal citată, nu s-a prezentat în fața instanței și nici nu a depus întâmpinare prin care să arate excepțiile, dovezile sau mijloacele sale de apărare.

La termenul de judecată din data de 18.02.2015, reclamanta a precizat acțiunea în sensul că debitul solicitat este de 3.709,22 lei compus din suma de 2.857 lei - cote de întreținere, 132 - fond de rulment, 720,22 lei - penalizări de întârziere, depunând înscrisuri.

În urma probei cu înscrisuri administrată în cauză la solicitarea reclamantei, Judecătoria Ploiești a pronunțat sentința civilă nr.3160/09. 03.2015 prin care a admis în parte acțiunea, obligând pârâta la plata către asociație a sumei de 2.627,03 lei reprezentând cote de întreținere, 659,964 lei reprezentând penalități de întârziere și 132 lei cu titlu de fond de rulment, luându-se act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.

Pentru a pronunța această soluție, instanța de fond a reținut că, în fapt, pârâta T. E. C. este proprietara apartamentului nr.7 situat în Mun. Ploiești, ., ., . cartea funciară).

Din listele de plată a cotelor de întreținere depuse la dosar rezultă că pârâta a acumulat restanțe la întreținere în perioada mai 2013 - decembrie 2014 în cuantum de 2.627,03 lei reprezentând cote de întreținere.

Neplata la termen a cotelor de întreținere au condus stabilirea penalităților de întârziere în cuantum de 659,964 lei, cuantumul acestora stabilit la nivelul asociației de proprietari fiind de 0,1% pe zi de întârziere.

Instanța de fond a reținut că, la nivelul asociației de proprietari, s-a stabilit plata unor sume cu titlu de fond de rulment, astfel cum rezultă din procesul - verbal din data de 14.05.2014, pârâta datorând suma de 132 lei.

În drept, instanța de fond a reținut că, în cauză, sunt aplicabile dispozițiile Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari care, la art.46, prevede că fiecare proprietar din cadrul condominiului are obligația de a achita lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de cheltuieli ce îi revine, inclusiv fondurile stabilite de asociație, calitate ce aparține în prezenta cauză pârâtei, acesta fiind obligată să achite cotele de întreținere aferente.

În cauză, la data prezentei hotărâri, pârâta nu și-a achitat cotele de întreținere pentru perioada mai 2013 - decembrie 2014, acumulând o restanță la cotele de întreținere în cuantum de 2.627,03 lei, astfel cum rezultă din listele de plată depuse de reclamantă și care au forță probantă împotriva pârâtei

Listele de plată a cotelor de întreținere au fost întocmite și afișate cu respectarea dispozițiilor legale în materie, respectiv art.46 - 49 din Legea nr.230/ 2007 și art.25 alin.1 din Hotărârea Guvernului nr.1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 (cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă).

Deși, reclamanta a solicitat obligarea pârâtei la plata sumei de 2.857 lei cu titlu de cote de întreținere, instanța de fond a apreciat că pârâta nu poate fi obligată decât la plata sumei de 2.627,03 lei, doar această sumă reprezentând cote de întreținere, iar în ceea ce privește diferența de 229,97 de lei, s-a reținut că aceasta nu reprezintă cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.

În sensul celor de mai sus, instanța de fond a reținut că pe listele aferente lunilor august 2014, iulie 2014, iunie 2014, mai 2014, aprilie 2014, martie 2014, iulie 2013, septembrie 2014 și octombrie 2014 apar sume cu titlu de cheltuieli restanțieri/somații, apreciindu-se că aceste sume nu pot reprezenta cote de contribuție la cheltuielile asociației, această concluzie având la bază dispozițiile art.47 din Legea nr.230/2007, text de lege care stabilește categoriile de cheltuieli ale asociației de proprietari.

Instanța de fond a apreciat că eventualele cheltuieli legate de întocmirea dosarului pentru restanțieri sau eventualele somații ar putea reprezenta cheltuieli de judecată și, nicidecum, cote de întreținere și, mai mult decât atât, din niciunul dintre înscrisurile depuse la dosar, și aici s-au avut în vedere procesele - verbale ale asociației, nu rezultă că această sumă ar face parte din cotele de contribuție la cheltuielile asociației (cum se prevede pentru sumele indicate în listele de plata și care reprezintă fondul de reparații stabilit și în concordanță cu dispozițiile art.45 din Legea nr.230/2007).

Pe cale de consecință, instanța de fond a obligat pârâta T. E. - C. la plata sumei de 2.627,03 lei cu titlu de cote de contribuție.

În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța de fond a reținut că, potrivit art.49 din Legea nr.230/2007 „asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat”.

Astfel, prima instanță a constatat că prin procesul - verbal din data de 13.07.2011, Adunarea Generală a asociației de proprietari a stabilit penalități în cuantum de 0,1 % pe zi de întârziere.

Din înscrisul intitulat fișă de evidență contabilă rezultă că penalitățile au fost calculate, în conformitate cu dispozițiile legale, după 30 de zile de la data scadenței prevăzută pe fiecare listă de plată în parte.

În ceea ce privește cuantumul penalităților datorat de pârâtă, instanța de fond a reținut că aceasta este de 659,964 lei și nu de 720, 22 lei, acordând astfel în parte penalitățile de întârziere solicitate, având în vedere și faptul că s-a admis în parte cererea reclamantei privind obligarea pârâtei la plata cotelor de întreținere.

Suma de 659, 964 lei a fost stabilită în urma aplicării procentului de 0,1% asupra sumelor datorate cu titlu de cote de întreținere (după ce au fost scăzute de pe liste de plată a sumelor intitulate – somații/cheltuieli dosar restanțieri) înmulțit cu numărul zilelor de întârziere menționate pe înscrisul intitulat fișă contabilă restanțieri.

În privința sumei de 132 lei reprezentând fondul de rulment, instanța de fond a constatat ca fiind întemeiată solicitarea reclamantei în acest sens.

Astfel, potrivit art.24 din H.G. nr.1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „în scopul asigurării fondurilor necesare pentru plăți curente, asociația de proprietari stabilește cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De regulă, fondul de rulment se dimensionează astfel încât să poată acoperi cheltuielile curente ale condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma care a fost necesară pentru acoperirea cheltuielilor lunare înregistrate de asociația de proprietari în anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflației, iar în cazurile asociațiilor de proprietari nou-înființate, prin constatarea și însușirea experienței în domeniu a unor asociații de proprietari echivalente ca mărime. Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată. Pentru încasarea fondului de rulment, casierul asociației de proprietari eliberează chitanță personalizată separată”.

Suma datorată cu titlu de fond de rulment a fost stabilită de asociația de proprietari prin procesul - verbal de la filele 27-28.

Pentru motivele arătate, instanța de fond a admis în parte cererea astfel cum a fost precizată formulată de reclamanta Asociația de P. . pârâtei la plata sumei de 2.627,03 lei reprezentând cote de întreținere, 659,964 lei reprezentând penalități de întârziere și 132 lei cu titlu de fond de rulment și, având în vedere principul disponibilității, s-a luat act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

Împotriva sentinței instanței de fond a declarat apel, în termen legal, reclamanta Asociația de P. . pentru nelegalitate și netemeinicie, arătând că soluția este eronată, întrucât, prin înscrisurile existente la dosar se face dovada existenței debitului datorat de pârâta T. E. - C. către asociația de proprietari în cuantumul solicitat prin cererea de chemare în judecată și, ulterior, precizată.

Reclamanta Asociația de P. . admiterea apelului, schimbarea în parte a sentinței atacate, în sensul admiterii în totalitate a acțiunii formulate și precizate și obligarea pârâtei la plata sumei totale de 3.709,22 lei reprezentând cheltuieli de întreținere în cuantum de 2.357 lei, majorări de întârziere în cuantum 720,22 lei și 132 lei fond de rulment.

În drept, art.466 și urm C.pr.civ.

Primindu-se dosarul la Tribunalul Prahova – Secția I Civilă, cauza a fost înregistrată sub același număr unic de dosar, la data de 26.05.2015, pricina fiind soluționată în condiții de legală citare a părților litigante, fără ca intimata - pârâtă T. E. - C. să formuleze întâmpinare.

Examinând sentința apelată prin prisma criticilor formulate, a actelor și lucrărilor dosarului, precum și dispozițiile legale care au incidență în soluționarea prezentei cauze, tribunalul constată că apelul este fondat, pentru considerentele ce se vor expune în continuare:

Prin petitul acțiunii cu care a fost investită instanța de fond, reclamanta Asociația de P. . obligarea pârâtei T. E. - C. la plata sumei de 2.672,27 lei reprezentând cote de întreținere restante (suma de 2.297 lei) și penalități de întârziere (suma de 375,27 lei) aferente perioadei 01.05._14.

La termenul de judecată din data de 23.02.2015, reclamanta Asociația de P. . mărit câtimea pretențiilor deduse judecății cu suma de 1.036,95 lei compusă din 692 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și 344 lei cu titlu de penalități aferente perioadei 01.09.2014 – 31.12.2014, astfel încât, debitul total la care urma a fi obligată pârâta era în sumă de 3.709,22 lei defalcat, astfel: 2.857 lei - cheltuieli de întreținere, 132 lei – fond rulment și 720,22 lei – penalități, sens în care au fost depuse fișe de evidență a sumelor restante și liste de plată (f.46 – 59, dos. fond).

Deși, în considerentele sentinței apelate, instanța de fond a făcut referire, în mod expres, la precizarea la acțiune depusă de reclamantă, nu a acordat și sumele arătate în precedent, în condițiile în care, acestea sunt, pe deplin, dovedite prin fișele de evidență a sumelor restante și listele de plată a cotelor de întreținere aferente perioadei 01.09.2014 – 31.12.2014 – înscrisuri necontestate de intimata - pârâtă.

Pentru considerentele anterior expuse, tribunalul urmează să admită apelul și, în baza art.480 alin.2 C.pr.civ., va schimba în parte sentința atacată în sensul obligării pârâtei T. E. – C. la plata către reclamanta Asociația de P. . totale de 3.709,22 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, respectiv 2.857 lei, majorări de întârziere - 720,22 lei și 132 lei - fond de rulment, menținând restul dispozițiilor sentinței și luând act că nu se solicită cheltuieli de judecată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Admite apelul declarat de apelanta - reclamantă ASOCIAȚIA DE P. .>, cu sediul în Ploiești, ., ., jud. Prahova, împotriva sentinței civile nr. 3160/09.03.2015 pronunțată de Judecătoria Ploiești, în contradictoriu cu intimata - pârâtă T. E. – C., domiciliată în Ploiești, ., ., ., jud. Prahova și, în consecință: