Rectificare carte funciară. Decizia nr. 19/2013. Tribunalul VASLUI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 19/2013 pronunțată de Tribunalul VASLUI la data de 13-02-2013 în dosarul nr. 2814/189/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL V.
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 19/A/2013
Ședința publică de la 13 Februarie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE E. G.
Judecător D. M. M.
Grefier M. R.
Pe rol fiind la ordine spre soluționare cererea de apel formulată de reclamanții N. S. și N. E. – ambii domiciliați în Bârlad .. județul V. în contradictoriu cu intimații O. de C. și Publicitate Imobiliară V. cu sediul în V. ,..A.T A municipiului Bârlad prin reprezentant Primarul municipiului Bârlad, împotriva sentinței civile nr.2691 din 02.10.2012 pronunțată de Judecătoria Bârlad în dosar civil nr._ având ca obiect - rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședință s-a constatat lipsa părților.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, ocazie cu care s-a arătat că:
- procedura de citare a fost legal îndeplinită;
- cauza se află la al doilea termen de judecată;
La dosarul cauzei prin serviciul de registratură, la data de 01 februarie 2013 a fost înregistrată cererea celor doi apelanți prin care se aduce la cunoștința instanței faptul că s-au efectuat repoziționările numerelor cadastrale_,_,_,_, conform actelor pe care le anexează la prezenta cerere, situație în care renunță la judecata cauzei ce face obiectul prezentului dosar nr._ .
- în temeiul art. 242 alin.2 cod procedură civilă s-a solicitat ca judecata cauzei să se facă și în lipsa părților.
S-au citit și verificat actele și lucrările de la dosar, ocazie cu care instanța constată că prin serviciul de registratură a fost înaintată la dosar cauzei o cerere prin care cei doi apelanți N. S. și N. E. arată că renunță la judecata cauzei.
În aceste împrejurări, având în vedere lipsa părților legal citate precum și faptul că s-a solicitat judecarea în lipsă, conform disp. art. 242 al.2 Cod pr. civ., în baza probatoriului administrat, instanța se consideră lămurită, constată cauza în stare de judecată și rămâne în pronunțare.
Deliberând s-a dat soluția de mai jos;
TRIBUNALUL
Asupra apelului civil de față;
Prin sentința civilă nr. 2691 din 02 octombrie 2012 Judecătoria Bârlad a respins acțiunea în rectificare a înscrierilor de carte funciară, formulată de reclamanții N. S. și N. E. în contradictoriu cu pârâții O. de C. și Publicitate Imobiliară V. și Municipiul Bârlad.
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut că:
Reclamanții au dobândit, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 989 din 16.03.2010, încheiat cu Municipiul Bârlad, terenul în suprafață de 200 mp (real măsurat 202 mp), situat în Bârlad, ., având număr cadastral provizoriu_.
În raportul de expertiză topografică întocmit în dosarul nr._, expertul C. V. M. a constatat, în urma măsurătorilor efectuate cu privire la terenul ce a făcut obiectul acelui dosar, situat în vecinătatea terenul în suprafață de 200 mp situat în Bârlad, ., cu numărul cadastral provizoriu_, (în aceeași îngrăditură a reclamanților), că numărul cadastral_, menționat, dar și alte numere cadastrale alăturate –_,_,_ – se suprapun virtual peste măsurătorile efectuate de expert pentru identificarea imobilului ce face obiectul uzucapiunii.
Expertul a explicat cauza acestei suprapuneri virtuale a coordonatelor prin faptul că persoana autorizată care a întocmit documentația cadastrală – planurile de amplasament – pentru numerele respective, a măsurat greșit, rezultând astfel o poziție a numerelor respective, neconcordantă cu realitatea. Numerele cadastrale în cauză au fost evidențiate de expert în anexa 1 la raport, cu culoare verde (fila 7 din dosar).
Reclamanții au solicitat pe cale judiciară, rectificarea înscrierilor din cartea funciară privind imobilului cumpărat de la Municipiul Bârlad și a imobilului cu numărul cadastral_, care nu sunt în concordanță cu realitatea, invocând dispozițiile art. 36-39 din Legea cadastrului nr. 7/1996.
În ceea ce privește dispozițiile legale incidente în cauză, instanța reține următoarele:
Potrivit art. 33 din Legea cadastrului nr. 7/1996, se poate cere rectificarea sau modificarea înscrierii din cuprinsul cărții funciare, dacă această înscriere nu corespunde cu situația juridică reală.
Potrivit alin. 2, rectificarea constă în: ,,radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.”
A..4 - ,,Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
(5) Erorile materiale săvârșite cu prilejul înscrierilor în cartea funciară pot fi îndreptate la cerere sau din oficiu”.
Art. 34 stabilește condițiile în care poate fi cerută rectificarea înscrierilor din cartea funciară și anume, dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că:
,,1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.”
De asemenea, art. 36 prevede că ,,acțiunea în rectificare, întemeiată pe nevalabilitatea înscrierii, a titlului ce a stat la baza acesteia sau pe greșita calificare a dreptului înscris, se va putea îndrepta și împotriva terțelor persoane care și-au înscris un drept real, dobândit cu bună-credință și prin act juridic cu titlu oneros, bazându-se pe cuprinsul cărții funciare, în termen de trei ani de la data înregistrării cererii de înscriere formulată de dobânditorul nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere, afară de cazul când dreptul material la acțiunea de fond nu s-a prescris”.
Față de dispozițiile legale citate mai sus, instanța a constatat că rectificarea cărții funciare are ca efect înlăturarea sau îndreptarea unei operațiunii juridice pentru motivele prevăzute de art. 34: actul în temeiul căruia operațiunea s-a efectuat nu a fost valabil, dreptul a fost greșit calificat ori nu mai sunt întrunite condițiile de existență a lui, încetând astfel efectele titlului de proprietate. Un alt motiv, invocat și de reclamanți, se referă la înscrierea care nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului, însă reclamanții confundă situația juridică, ce face obiectul rectificării, cu o situație ce rezultă din documentația cadastrală și care nu privește fondul dreptului reclamanților, ci elemente pur tehnice care pot fi îndreptate de către Biroul teritorial de cadastru în baza raportului de expertiză judiciară topografică întocmit în dosarul nr._ care a fost avizat de OCPI V., măsurătorile efectuate fiind, prin urmare, corecte, precum și în baza sentinței civile nr. 2273 din 04.09.2012, pronunțată în cauza respectivă.
Rectificarea cărții funciare presupune întotdeauna o verificare de fond a dreptului, fiind o operațiune juridică, prin care se urmărește să se pună în acord cartea funciară cu situația juridică reală a unui imobil, ce nu se impune în prezenta cauză.
Prin urmare, starea de fapt expusă nu se încadrează în situațiile avute în vedere de legiuitor, iar documentația cadastrală nu face obiectul unei înscrieri în cartea funciară, în sensul prevăzut de lege, obiectul înscrierilor avându-l doar actele juridice, or documentația cadastrală nu reprezintă act juridic.
Împotriva acestei hotărâri, în termen legal au declarat apel reclamanții N. S. și N. E. pe care o critică ca fiind nelegală și netemeinică pentru următoarele considerente:
În motivarea apelului formulat reclamanții au arătat că la data de 29.05.2012 au introdus pe rolul Judecătoriei Bârlad, cererea ce a făcut obiectul dosarului nr._ prin care au solicitat rectificarea înscrierilor din cuprinsul cărții funciare a mun. Bârlad privind imobilul situat în Bârlad, ., jud. V. format din teren în suprafață de 200 m.p. fără construcții, cu nr. cadastral provizoriu 71 595 și a imobilului format din teren situat pe ., Bârlad, având număr cadastral_, deoarece această înscriere nu corespundea realității.
Sentința civilă pronunțată de către Judecătoria Bârlad este nelegală deoarece în cazul lor îndreptarea înscrierii oricărei operațiuni se face prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
Îndreptarea, rectificarea înscrierilor în cartea funciară nu s-a putut realiza fără pronunțarea unei hotărâri deoarece reprezentanții Unității A. Teritoriale a Municipiului Bârlad nu au fost niciodată prezenți la cercetarea la fața locului nici în dosarul_ al Judecătoriei Bârlad și nici în dosarul nr._ al Judecătoriei Bârlad, deși situația suprapunerii virtuale se datorează faptului că persoana autorizată care a întocmit planurile de amplasament pentru numerele cadastrale 71 595 și a numerelor cadastrale alăturate_, 71 596 și 71 599 a măsurat greșit, poziția acestora, numerele cadastrale nefiind în concordanță cu realitatea din teren.
Chiar și O. de C. și Publicitate Imobiliară V. în întâmpinarea formulată la dosar a recunoscut că înscrierea nu este în concordanță cu situația reală a imobilului, astfel hotărârea judecătorească care să constate această neconcordanță fiind necesară pentru rectificarea înscrierilor cărții funciare.
Cererea de apel a fost legal timbrată.
La termenul de judecată din data de 13 februarie 2013, prin cererea depusă la dosar la data de 01 februarie 2013 prin serviciul de registratură al instanței apelanții N. S. și N. E. au arătat că renunță la judecata cauzei având în vedere s-au efectuat repoziționările numerelor cadastrale_,_,_,_, conform actelor pe care le anexează la prezenta cerere.
Față de poziția procesuală a apelanților și de dispozițiile art. 246 Cod proc. civ., instanța va admite apelul, va schimba în tot hotărârea instanței de fond, urmând să ia act de renunțarea la judecata cererii de chemare în judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul formulat de N. S. și N. E. împotriva sentinței civile nr.2691/2.10.2012 a Judecătoriei Bârlad pe care o schimbă în tot în sensul că:
Ia act de renunțarea la judecata acțiunii formulată de reclamanții N. S. și N. E. în contradictoriu cu pârâții O. de C. și Publicitate Imobiliară V. și U. A. Teritorială a mun. Bârlad.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi,13 februarie 2013.
Președinte, E. G. | Judecător, D. M. M. | |
Grefier, M. R. |
M.R. 19 Februarie 2013;red.-Tehn.M.D.M.+ R.,M./22.02.2013 ;EX.6 ;JUD.FOND:N. l.
| ← Validare poprire. Decizia nr. 204/2013. Tribunalul VASLUI | Plângere contravenţională. Decizia nr. 1266/2013. Tribunalul... → |
|---|
