Acţiune în rectificarea cărţii funciare. Efecte fată de terţii care au dobândit dreptul real cu bună-credinţă, prin act juridic cu titlu oneros, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare. Lipsa acestora din proces
| Comentarii |
|
Potrivit art. 37 din Decretul-lege nr. 115/1938, acţiunea în rectificare bazată pe nevalabilitatea titlului sau greşita calificare a dreptului îşi va produce efectele şi faţă de terţele persoane care au dobândit cu bună-credinţă şi prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare.
Pentru ca o asemenea acţiune să producă efecte şi faţă de terţii dobânditori subsecvenţi, este necesar însă ca ei să fie chemaţi în judecată, pentru a li se da posibilitatea să îşi facă apărările necesare şi pentru ca hotărârea să le fie opozabilă, întrucât, aşa cum prevede art. 38 din Decretul-lege nr. 115/1938, hotărârea prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acţiunea nu a fost admisă.
C.A. Braşov, Secţia civilă, decizia civilă nr. 894/R din 19 septembrie 2002, in publicitatea imobiliară, p. 208
Judecătoria Sf. Gheorghe a admis, în parte, acţiunea formulată de reclamanţi, a constatat că imobilul în litigiu a fost preluat de Statul român, fără titlu, a respins capătul de cerere privind rectificarea intabulării şi restabilirea situaţiei anterioare de carte funciară. S-a reţinut, în considerente, că imobilul a fost preluat de Statul român, fără titlu, cu încălcarea prevederilor Decretului nr. 92/1950 şi că în cartea funciară, după Statul român, care a fost dobânditorul nemijlocit, s-au intabulat şi alţi proprietari al căror titlu de proprietate nu s-a contestat.
Soluţia primei instanţe a fost menţinută în apel şi în recurs.
Aşa cum rezultă din extrasul de carte funciară, prin încheierea nr. 2063/1955, dreptul de proprietate asupra imobilului.de mai sus a fost intabulat în favoarea Statului român, cu titlu de naţionalizare, iar dreptul de administrare operativă a fost transmis succesiv, în prezent fiind intabulat dreptul de proprietate al SC C. SA, conform încheierii de C.F. nr. 1591/1992.
în aceste condiţii, restabilirea situaţiei anterioare, în sensul radierii dreptului de proprietate al Statului român şi al intabulării dreptului de proprietate al succesorilor fostei proprietare tabulare, nu este posibilă, fără a aduce atingere drepturilor dobânditorilor subsecvenţi, al căror tidu de proprietate nu a fost atacat şi care nu au fost chemaţi în judecată pentru ca hotărârea să Ie fie opozabilă.
Este adevărat că, potrivit art. 37 din Decretul-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziţiilor privitoare la cărţile funciare, acţiunea în rectificare bazată pe nevalabilitatea titlului sau greşita calificare a dreptului îşi va produce efectele şi faţă de terţele persoane care au dobândit cu bună-credinţă şi prin act juridic cu titlu oneros vreun drept real, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare. Dar, pentru ca o asemenea acţiune să producă efecte şi faţă de terţii dobânditori subsecvenţi, este necesar ca ei să fie chemaţi în judecată pentru a li se da posibilitatea să îşi facă apărările necesare şi ca hotărârea să le fie opozabilă.
Aşa cum prevede art. 38 din acelaşi act normativ, hotărârea prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul persoanelor împotriva cărora acţiunea nu a fost admisă.
Este inadmisibilă rectificarea cărţii funciare, fără radierea dreptului de proprietate al SC C. SA, parte care nu a figurat în proces.
Prevederi legale similare se găsesc şi în art. 38 şi art. 39 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare.
Pentru aceste considerente, recursul reclamanţilor a fost respins.
| ← Drept de proprietate stabilit prin hotărâre judecătorească.... | Proces ce are ca obiect constatarea nevalabilitătii titlului... → |
|---|
