înscriere în cartea funciară. Momentul de la care devine opozabilă terţilor
| Comentarii |
|
Intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară în baza sentinţei definitive şi irevocabile are caracter constitutiv de drept, potrivit art. 17 şi art. 18 din Decretul-lege nr. 115/1938 şi determină opozabilitatea dreptului de proprietate faţă de terţi din momentul înregistrării în evidenţa de publicitate bazată pe cartea funciară, potrivit principiului opozabilităţii înscrierii în sistemul de carte funciară.
C.S.J., Secţia comercială, decizia nr. 3215 din 27 iunie 2003, în LegeAZ.net
Prin sentinţa civilă nr. 109/S din 8 martie 2002, pronunţată de Tribunalul Braşov, Secţia civilă, a fost respinsă acţiunea formulată de reclamanta SC I. SA Braşov şi continuată de SC R. SA Bucureşti, în contradictoriu cu pârâta SC P. SA Braşov. De asemenea, a fost anulată, ca insuficient timbrată, cererea de chemare în garanţie a SC R. SRL Braşov şi Autoritatea pentru Privatizare şi Administrarea Par-ticipaţiilor Statului, cu sediul în Bucureşti. A fost obligată reclamanta SC R. SA Bucureşti la plata, către pârâta SC P. SA Braşov, a sumei de 10.000.000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, şi s-a luat act de transmiterea calităţii procesuale active de la reclamanta SC I. SA Braşov la SC R. SA Bucureşti.
Pentru a hotărî astfel, instanţa de fond a reţinut că imobilul în litigiu, situat în Braşov, înscris în C.F. nr. 25372 Braşov, nr. top. 5592/1/1, a fost preluat de Statul român, cu titlu de naţionalizare, prin Legea nr. 119/1948, aşa cum este menţionat şi în sentinţa civilă nr. 16847 din 18 decembrie 1998 a Judecătoriei Braşov.
Conform actelor existente, reclamanta nu deţine un titlu de proprietate asupra imobilului mai sus identificat, iar pentru pârâtă, SC P. SA, titlul de proprietate îl reprezintă sentinţa civilă nr. 16847 din 18 decembrie 1998 a Judecătoriei Braşov, irevocabilă, în baza căreia s-a dispus intabularea imobilului. Intabularea în C.F. nr. 25372 Braşov a drepturilor de proprietate a pârâtei SC P. SA, în baza sentinţei civile nr. 16847 din 18 decembrie 1998, are caracter constitutiv de drept, potrivit art. 17 şi art. 18 din Decretul-lege nr. 115/1938 şi determină opozabilitatea dreptului de proprietate al pârâtei faţă de terţi, în speţă, faţă de reclamantă, în baza principiului opozabilităţii înscrierii în sistemul de carte funciară.
Motivat de faptul că reclamanta nu a completat taxa de timbru pentru cererea de chemare în garanţie a SC R. SRL Braşov şi A.P.A.P.S. Bucureşti, cu suma de 18.277.000 lei, în temeiul art. 20 din Legea nr. 146/1997, a fost anulată, ca insuficient timbrată, această cerere. Transmiterea reconvenţională a calităţii procesuale active de la reclamanta SC I. SA Braşov la SC R SA Bucureşti a fost determinată de încetarea existenţei societăţii comerciale reclamante, în urma fuziunii prin contopire, prin transmiterea universală a patrimoniului său.
Curtea de Apel Braşov, Secţia civilă, prin decizia civilă nr. 53/Ap din 11 iulie 2002, a respins apelul declarat de reclamanta SC R. SA Bucureşti, prin sucursala Braşov, împotriva sentinţei civile nr. 109/S din 8 martie 2002, pronunţată de Tribunalul Braşov, Secţia civilă, şi a obligat apelanta să plătească intimatei SC P. SA Braşov suma de 10.000.000 lei, cheltuieli de judecată în apel.
Pentru a decide astfel, instanţa de apel a stabilit că imobilul în cauză este înscris în C.F. nr. 25372 Braşov, nr. top. 5592/1/1, bunul fiind supus principiilor şi regulilor ce guvernează acest sistem de publicitate imobiliară. în sistemul cărţilor funciare, drepturile reale se pot dobândi numai prin înscrierea lor în cartea funciară, cu excepţiile enumerate la art. 26 din Decretul-lege nr. 115/1938, înscrierea având efect constitutiv de drept. Dreptul înscris în cartea funciară se bucură de prezumţia existenţei sale juridice, cuprinsul cărţilor funciare considerându-se exact, în folosul acelei persoane care şi-a intabulat dreptul în cartea funciară. Cum, în cazul imobilului mai sus identificat, în cartea funciară figurează ca proprietară pârâta, şi nu reclamanta, instanţa de fond nu putea constata dreptul real de proprietate al reclamantei, atâta timp cât în cartea funciară de sub B.1.4. nu a fost rectificată, în condiţiile legii. Simpla invocare a legii, ca mod de dobândire a proprietăţii, nu reprezintă dovada dreptului de proprietate însuşi, întrucât legea creează numai un anume cadru, o anumită procedură pentru realizarea dreptului.
împotriva deciziei civile nr. 53/Ap din 11 iulie 2002 a Curţii de Apel Braşov, Secţia civilă, a declarat recurs reclamanta SC R. SA Bucureşti, care a criticat hotărârea instanţei de apel, în esenţă, sub aspecte de nelegalitate, impunându-se necesitatea rectificării cărţii funciare, în sensul radierii titlului pârâtei, având în vedere că titlul acesteia, asupra imobilului, nu este valabil, iar hotărârea judecătorească, ce constituie titlul pârâtei, nu este opozabilă reclamantei şi instanţele au omis, în judecata lor, de a accepta că legea este un mod de dobândire a proprietăţii, fiind invocat, ca temei de drept al recursului, art. 304 pct. 9 C. proc. civ.
Curtea, analizând materialul probator administrat în cauză, în raport cu criticile aduse în cererea de recurs, constată că acestea sunt nefondate, pentru următoarele considerente:
Instanţele judecătoreşti anterioare, printr-o corectă şi integrală apreciere a probelor, au stabilit adevăratele raporturi juridice dintre părţi, referitor la imobilul situat în Braşov şi care este înscris în C.F. nr. 25372 Braşov, nr. top. 5592/1/1, constatând că titlul de proprietate al pârâtei SC P. SA este conferit de sentinţa civilă nr. 16847 din 18 decembrie 1998 a Judecătoriei Braşov, hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă, care a stat la baza intabulării în cartea funciară a dreptului de proprietate.
Relevanţă juridică maximă, în exacta apreciere a situaţiei de fapt şi de drept, o reprezintă sentinţa civilă nr. 16847 din 18 decembrie 1998, pronunţată de Judecătoria Braşov, care se bucură de autoritate de lucru judecat şi prin care s-a dispus înscrierea dreptului de proprietate, pe numele SC P. SA Braşov, asupra apartamentului 1 nr. top. 5592/1/1.
Este pe deplin justificată şi bine motivată teza juridică conform căreia, prin intabularea sentinţei definitive şi irevocabile în cartea funciară, această operaţiune, a înscrierii, devine opozabilă terţilor din momentul înregistrării în evidenţa de publicitate bazată pe cartea funciară.
Motivat şi amplu argumentate, instanţele s-au pronunţat asupra tuturor cererilor părţilor, cu trimitere la probele administrate, astfel încât aceste argumentări juridice, expuse anterior, fac ca toate criticile formulate de recurentă să fie nejustificate, fiind respectate toate dispoziţiile legale în materie.
Astfel fiind, a fost respins, ca nefondat, recursul promovat de reclamanta SC R. SA Bucureşti, nefiind îndeplinite niciuna din dispoziţiile art. 304 C. proc. civ., fiind menţinută, ca legală şi temeinică, decizia civilă nr. 53/Ap din 11 iulie 2002, pronunţată de Curtea de Apel Braşov, Secţia civilă.
în temeiul art. 274 C. proc. civ., a obligat recurenta SC R SA Bucureşti să plătească intimatei SC P. SA Braşov suma de 10.000.000 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
| ← Succesor cu titlu particular. Act secret. Efecte | Drept de proprietate stabilit prin hotărâre judecătorească.... → |
|---|
