Antecontract de vănzare-cumpărare, încheiat în formă autentică. Efecte

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (I)

Dacă în înscrisul încheiat de părţi cu privire la teren este cuprinsă menţiunea în sensul că acesta nu ţine loc de act de vănzare-cumpărare şi nu poate R transcris, împrejurarea că a fost autentificat nu-i conferă valoarea unui contract de vănzare-cumpărare.

(Secţia a IlI-a civilă, decizia nr. 265/23.02.1994).

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei sectorului 6 Bucureşti Bucureşti, reclamanţii I.G. şi I.S. au chemat în judecată pe pârâta Ş.C. "E.T." - SA. pentru a fi obligată să le lase în deplină proprietate şi posesie terenul în suprafaţă de 300 mp, situat în Bucureşti, sectorul 6, pe care îl ocupă fără nici un drept.

Prin sentinţa civilă nr. 5.612 din 14.10.1992, Judecătoria sectorului 6 a respins acţiunea, ca neîntemeiată, reţinând că terenul a fost expropriat în vederea realizării unui obiectiv de investiţii, iar în chitanţa prezentată de reclamanţi se specifică faptul că actul nu constituie titlu de proprietate.

Cu aceeaşi motivare, Tribunalul Municipiului Bucureşti, prin decizia civilă nr. 788 din 9 .04.1993, a respins recursul formulat de reclamanţi împotriva sentinţei.

împotriva acestor hotărâri, în baza art. V alin. 6 din Legea nr. 59/1993, reclamanţii au declarat recurs, cu motivarea că ambele instanţe au interpretat greşit legea atunci când au reţinut că nu au titlu de proprietate, întrucât menţiunea înscrisă în chitanţă nu are nici o relevanţă juridică, atâta vreme cât au autentificat actul, iar pârâta nu şi-a dovedit vreun titlu asupra terenului.

Recursul nu este întemeiat.

Terenul în litigiu a fost dobândit de reclamanţi în februarie 1958, printr-o chitanţă autentificată, act în care se menţionează, în mod expres, faptul că acesta nu ţine loc de act de vânzare-cumpărare şi nu poate fi transcris. Reclamanţii au semnat actul, ceea ce înseamnă că au fost de acord şi cu această menţiune.

Cum contractul are putere de lege între părţile contractante, conform art. 969 Cod civil, recurenţii reclamanţi nu mai pot invoca împrejurarea că acesta ar constitui titlu de proprietate asupra terenului.

← Urmărirea silită a bunurilor comune  Brevet de invenţie. Anulare. Condiţii. Netemeinicia cererii →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Antecontract de vănzare-cumpărare, încheiat în formă autentică. Efecte