Chirie neachitată. Modificarea unilaterală a clauzelor contractuale. Inadmisibilitate
| Comentarii |
|
Orice modificare a unei clauze contractuale se stabileşte doar prin acordul părţilor; întrucât acestea nu au procedat la o renegociere a chiriei, simpla solicitare de reducere cerută de pârâta locatară, pe motiv că i s-ar fi redus vânzările, nu a putut conduce la schimbarea unilaterală a prevederilor contractului de închiriere, în consecinţă, întrucât pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia asumată privind plata chiriei aşa cum a fost stabilită prin contract, corect instanţele au dispus rezilierea convenţiei de închiriere.
I.C.C.J., Secţia comercială, decizia nr. 12 din 13 ianuarie 2004, www.scj.ro
Reclamanta Administraţia Pieţelor Focşani a chemat în judecată pe pârâta SC P.P. SRL Focşani, pentru ca, prin hotărârea ce se va pronunţa, să se dispună rezilierea contractului de închiriere dintre părţi şi să fie obligată pârâta la plata chiriei neachitate la scadenţă.
Prin sentinţa civilă nr. 405 din 5 septembrie 2000, Tribunalul Vrancea a respins excepţia lipsei calităţii procesuale active, a admis acţiunea reclamantei şi a dispus rezilierea contractului de închiriere, obligând pârâta la plata chiriei restante pentru perioada iunie 1999 -martie 2000 şi cheltuieli de judecată.
Curtea de Apel Galaţi, prin decizia civilă nr. 1017 din 14 decembrie 2000, a respins, ca nefondat, apelul pârâtei.
Pârâta a declarat recurs, solicitând, în esenţă, respingerea acţiunii reclamantei, întrucât, datorită scăderii vânzărilor, a cerut reclamantei să renegocieze chiria, stabilită iniţial la 5.000.000 lei lunar, la 200.000 lei, iar aceasta nu i-a răspuns.
Recursul este nefondat.
In speţă, având în vedere cele convenite de părţi prin contractul de închiriere aflat în litigiu, rezultă că pârâta se angajase la plata unei chirii lunare de 5.000.000 lei pentru spaţiul comercial închiriat, iar pentru neplata acesteia s-a prevăzut sancţiunea rezilierii contractului.
Cum părţile nu au procedat la o renegociere a chiriei, simpla solicitare de reducere a acesteia de către pârâta locatară, pe motiv că i s-ar fi redus vânzările, nu a putut conduce la modificarea unilaterală a prevederilor contractului de închiriere, cum eronat susţine recurenta.
In consecinţă, întrucât pârâta nu şi-a îndeplinit obligaţia asumată privind plata chiriei aşa cum a fost stabilită prin contract, corect instanţele au dat efect clauzei contractuale privind sancţiunea rezilierii contractului de închiriere, iar recursul a fost respins.
| ← Neplata chiriei. Acţiune în evacuare. Nesolicitarea rezilierii... | Reziliere unilaterală a contractului de închiriere.... → |
|---|
