Pact comisoriu. Plata debitului pe parcursul procesului. Limitele intervenţiei instanţei
| Comentarii |
|
Părţile au inserat în contract o clauză expresă referitoare la rezoluţiunea convenţiei în caz de neexecutare, situaţie în care instanţa verifică numai condiţiile în care pactul comisoriu devine aplicabil. Pentru a nu se ajunge la înlăturarea voinţei părţilor exprimată la data încheierii convenţiei, instanţa nu mai poate aprecia că, în urma executării cu întârziere a obligaţiilor contractuale, nu se mai poate dispune rezilierea contractului.
C.A. Bucureşti, Secţia a Vl-a comercială, decizia nr. 205 din 16 martie 2005, în Daunele-interese în materie comercială, p. 87
Prin sentinţa comercială nr. 11527 din 7 octombrie 2004 a Tribunalului Bucureşti, Secţia a Vl-a comercială, a fost respinsă, ca rămasă fără obiect, cererea reclamantei SC L. SA de obligare a pârâtei SC P. SA la plata sumei de 304.417.021 lei, chirie şi penalităţi, au fost respinse, ca neîntemeiate, capetele de cerere privind rezilierea, evacuarea.
Instanţa a reţinut că, pe parcursul procesului, pârâta a achitat chiria restantă şi penalităţile, acest capăt rămânând fără obiect. Cu privire la cererea de reziliere a contractului, instanţa a reţinut că pârâta a achitat chiria şi termenul stabilit pentru derularea relaţiei contractuale nu s-a încheiat, astfel încât acest capăt de cerere este neîntemeiat.
împotriva hotărârii a declarat apel reclamanta, apel admis prin decizia nr. 205 din 16 martie 2005 a Tribunalului Bucureşti, Secţia a Vl-a comercială, pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare.
între părţi a fost încheiat un contract de locaţiune cu privire la suprafaţa de teren de 2535 mp. Prin art. 8 din contract, neplata chiriei la termen autorizează pe proprietar să perceapă penalităţi de întârziere de 0,15%/zi de întârziere, calculate la valoarea chiriei şi să solicite rezilierea contractului şi evacuarea silită a chiriaşului. Această clauză contractuală reprezintă un pact comisoriu care acordă dreptul proprietarului, apelant în cauză, să solicite rezilierea contractului în situaţia achitării cu întârziere de către chiriaş a chiriei la care s-a obligat.
în condiţiile existenţei unui pact comisoriu, instanţa verifică numai condiţiile în care pactul comisoriu devine aplicabil. Apelanta a solicitat să se constate intervenirea pactului comisoriu. In acest cadru, instanţa nu mai poate aprecia că, în urma executării cu întârziere a obligaţiilor contractuale, nu se mai poate dispune rezilierea contractului, în acest fel fiind înlăturată voinţa părţilor exprimată la data încheierii contractului, în sensul că sancţiunea intervine în cazul neplăţii la termen a chiriei datorate de chiriaş.
Privitor la capătul de cerere privind evacuarea, Curtea a reţinut că art. 10 din contract stabileşte obligaţia pentru intimată de a evacua terenul în cazul nerespectării clauzelor contractuale. Or, în speţă, pârâta nu a achitat chiria.
Faţă de considerentele expuse, apelul a fost admis, modificată în parte sentinţa, în sensul rezilierii contractului şi evacuării pârâtei.
Notă: Recursul declarat de pârâtă a fost respins, ca nefondat, de înalta Curte de Casaţie şi Justiţie, Secţia comercială, prin decizia nr. 5970 din 14 decembrie 2005.
| ← Obligaţiile locatarului. Plata chiriei în timpul procesului | Schimbarea de către locatar a destinaţiei imobilului... → |
|---|
