Contract de vânzare-cumpărare în temeiul Decretului-lege nr. 61/1990. Lipsa calităţii de locatar. Fraudă la lege
| Comentarii |
|
încheierea de către pârât a unui contract de vânzare-cumpărare, deşi nu mai avea calitatea de chiriaş în spaţiul respectiv, s-a făcut cu încălcarea dispoziţiilor exprese ale Decretului-lege nr. 61/1990, determinând nulitatea absolută a actului pentru fraudă la lege, care poate fi invocată de oricine are interes în cauză, iar nu doar de părţile contractante.
Trib. Bucureşti, Secţia a iii-a civilă, decizia nr. 1105 din 27mai 1993, în C.P.J.T.B. 1993-1997, p. 48
Prin sentinţa civilă nr. 5890 din 23 decembrie 1992, pronunţată de Judecătoria Sectorului 4 Bucureşti, s-a admis acţiunea formulată de reclamanta N.F. împotriva pârâţilor H.V. şi SC A.V.L.B. SA şi s-a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare nr. 21362/1991 şi a procesului-verbal de predare-primire a locuinţei situate în Bucureşti, sectorul 4. A fost respinsă excepţia lipsei de calitate procesuală activă a reclamantei, invocată de pârâtul H.V.
Pentru a pronunţa această hotărâre, prima instanţă a reţinut că părţile au fost căsătorite şi au avut domiciliul conjugal în apartamentul în litigiu. Căsătoria părţilor a fost desfăcută, din vina pârâtului, prin sentinţa civilă nr. 259 din 17 ianuarie 1991 a Judecătoriei Sectorului 4, prin care s-a atribuit reclamantei beneficiul contractului de închiriere pentru apartamentul ce a constituit domiciliul conjugal. Hotărârea a rămas definitivă la 5 iulie 1991, prin respingerea recursului declarat de către pârât. Cu toate acestea, în baza contractului de închiriere, pârâtul a cumpărat apartamentul, în temeiul Decretului-lege nr. 61/1990, prin cererea formulată la data de 24 septembrie 1991, când nu mai avea calitatea de chiriaş în acest apartament.
împotriva acestei sentinţe, pârâtul H.V. a declarat recurs, criticând-o pentru nelegalitate şi netemeinicie.
Prin primul motiv de recurs se susţine că reclamanta nu avea calitate procesuală activă să ceară anularea actului de vânzare-cumpărare, nefiind parte în acest act.
Critica este neîntemeiată, deoarece, aşa cum bine a reţinut instanţa de fond, reclamanta a cerut anularea actului pentru fraudă la lege, comisă prin aceea că pârâtul a încheiat contractul de vânzare-cumpărare, deşi nu mai avea calitatea de chiriaş în spaţiul respectiv, astfel încât au fost încălcate dispoziţiile exprese ale Decretului-lege nr. 61/1990.
întrucât frauda la lege atrage nulitatea absolută a actului juridic, ea poate fi invocată de oricine are interes în cauză, şi nu numai de părţile acestui act; în mod corect, instanţa de fond a reţinut că reclamanta arc calitate procesuală activă.
Prin al doilea motiv de recurs se susţine că reclamanta nu şi-a dovedit interesul în promovarea acestei acţiuni, deoarece cumpărarea apartamentului de către pârât nu aduce niciun prejudiciu în patrimoniul comunitar, ci, dimpotrivă, adaugă acestui patrimoniu o valoare considerabilă.
Critica nu este întemeiată, întrucât, aşa cum rezultă din actele dosarului, apartamentul a fost cumpărat după data desfacerii căsătoriei, ceea ce înseamnă că acest bun nu mai poate avea caracterul unui bun dobândit în timpul căsătoriei.
Prin al treilea motiv de recurs se susţine că, în cauză, nu se poate reţine folosirea unor manopere dolosive de către pârât, pentru că a cumpărat apartamentul în calitatea de chiriaş, pe care o avea în temeiul contractului de închiriere.
Nici această critică nu poate fi primită. Prin hotărârea de divorţ beneficiul contractului de închiriere pentru apartamentul în litigiu a fost atribuit reclamantei. Pârâtul a făcut cererea de cumpărare la data de 24 septembrie 1991, iar actul de vânzare-cumpărare a fost transcris la notariat la data de 22 octombrie 1991, deci după ce pârâtul nu mai avea calitatea de chiriaş al acestui spaţiu.
în raport de cele mai sus arătate, în temeiul dispoziţiilor art. 312 C. proc. civ., recursul a fost respins ca nefondat.
| ← Dovada cauzei actului juridic. Vânzare-cumpărare cu pact de... | Schimbarea destinaţiei bunului închiriat în timpul... → |
|---|
