Coproprietate. Exercitarea atributelor dreptului de proprietate de către un copărtaş
| Comentarii |
|
Dreptul de proprietate imobiliară, ca drept real principal, conferă proprietarului imobilului atributele de folosinţă, posesie şi dispoziţie (art. 480 C. civ.). Atare atribute nu pot fi exercitate în mod exclusiv de către un coproprietar, în situaţia în care imobilul este în indiviziune, până la sistarea stării de indiviziune, conform art. 728 C. civ.
în speţă, părţile sunt coproprietari ai imobilului înscris în CF Mureşeni, iar pârâţii B.F. şi B.I. sunt vecinii celorlalte părţi.
Instanţele de judecată au reţinut că reclamanţii doresc să construiască pe imobil o casă pentru atelier de sculptură şi tapiţerie şi că pentru aceasta este necesar
consimţământul pârâţilor, care nu sunt de acord cu ridicarea acestei construcţii, motivat de faptul că aceasta produce mult zgomot şi creează un disconfort intelectual.
Atât timp cât imobilul descris se află în indiviziune nu se poate pune problema amplasării construcţiei din litigiu, pentru că părţile au în proprietate doar cote ideale, iar partajul nu s-a efectuat pe calea amiabilă sau judecătorească. Instanţa de recurs consideră că, pentru o evoluţie firească a lucrurilor, se impune mai întâi sistarea stării de indiviziune asupra imobilului, după care litigiul civil urmează a se purta între reclamanţi şi acela dintre coproprietari căruia i se va atribui imobilul şi va avea un drept de proprietate exclusivă asupra lui.
Este de principiu că nici un coproprietar nu are drept exclusiv asupra vreunei părţi determinate ci numai un drept exclusiv asupra unei cote-părţi ideale abstracte din proprietate.
Obligaţiile coproprietarilor sunt, în acest context, să se abţină de la împiedicarea exerciţiului simultan şi concurent al altui coproprietar şi să nu schimbe destinaţia şi modul de utilizare al imobilului. Regula în materia coproprietăţii este aceea a unanimităţii, pentru actele de dispoziţie, mai puţin cele de conservare şi administrare a bunului.
C.A. Tărgu Mureş, decizia civilă nr. 1030 din 21.11.2002
