Drept de superficie. Constituire prin uzucapiune
| Comentarii |
|
Prin sentinţa civilă nr. 1202 din 22.02.2001, Judecătoria Baia Mare a respins acţiunea reclamantului C.V. împotriva pârâţilor Parohia Romano-Catolică nr. 1 Baia Mare şi statul român, prin Municipiul Baia Mare, pentru uzucapiune.
Instanţa a reţinut faptul că, pe terenul proprietatea pârâtei, cu autorizaţie, reclamantul şi-a construit o casă. La data construirii uzucapiunea era admisibilă numai în condiţiile art. 27 şi 28 ale Decretului-lege nr. 115/1938, care nu sunt îndeplinite iar statul nu are calitate procesuală pasivă nefiind proprietar tabular.
Prin decizia civilă nr. 177 din 8.03.2002, Tribunalul Maramureş a admis apelul reclamantului şi a schimbat sentinţa, în sensul admiterii acţiunii, constatării dreptului de proprietate prin uzucapiune asupra 464 mp, cu întabularea în cartea funciară a terenului şi a construcţiilor existente.
In motivare a reţinut faptul că, în anul 1950, imobilul a fost înstrăinat iar reclamantul nu mai poate prezenta actul, dar cu bună-credinţă şi justă cauză îl foloseşte din 1956, fiind îndeplinite cerinţele art. 1847 şi 1895 C. civ.
Prin decizia civilă nr. 1345 din 14.06.2002 s-a admis recursul pârâtei şi s-a modificat decizia, în sensul respingerii apelului reclamantului.
Curtea a reţinut următoarele.
In apel nu s-a criticat soluţia în privinţa uzucapiunii. Reclamantul a solicitat recunoaşterea dreptului de superficie, cerere corect soluţionată de prima instanţă.
Raportat la data începerii posesiei, uzucapiunea se întemeia pe prevederile art. 27 din Decretul-lege nr. 115/1938, ale căror cerinţe nu sunt îndeplinite, nefiind aplicabile prevederile art. 1890 şi 1895 C. civ. privind uzucapiunea de 30 de ani.
Constructorul de bună-credinţă nu dobândeşte proprietatea, ci drept de creanţă conform art. 494 alin. 3 C. civ. şi nici drept de superficie care se constituie prin convenţia părţilor.
Notă: în raport de datele speţei, este de discutat dacă dreptul de superficie se constituie doar prin convenţia părţilor. Astfel, în opinia noastră, dreptul de superficie poate fi dobândit şi prin uzucapiune, iar nu numai prin convenţia părţilor (PMI).
