Publicitate imobiliară. Cerere de intabulare a dreptului de proprietate. înscris sub semnătură privată încheiat sub imperiul Decretului nr. 144/1958
| Comentarii |
|
Dispoziţiile art. 50 lit. b) din Legea nr. 7/1996 impun judecătorului delegat la cartea funciară să verifice dacă înscrisul, cerut a fi intabulat, îndeplineşte condiţiile de valabilitate ale actului juridic.
Actul sub semnătură privată încheiat sub imperiul dispoziţiilor Decretului nr. 144/1958, care prin dispoziţiile art. 11 alin. 2 prevedea încheierea actelor de înstrăinare a terenurilor numai în formă autentică, nu este valabil încheiat, situaţie în care cererea de înscriere în cartea funciară nu poate fi admisă.
(Decizia nr. 2592 din 8 octombrie 2001 - Secţia a IlI-a civilă)
Prin încheierea nr. 975 din 22.03.2001, Judecătoria Buftea a respins cererea de intabulare a dreptului de proprietate formulată de O.I., în temeiul chitanţei sub semnătură privată încheiată la 17.07.1973.
Tribunalul Bucureşti - Secţia a lll-a civilă, prin Decizia civilă nr. 2018 din 11.06.2001, a respins ca nefondat apelul petiţionarului, reţinând că înscrisul sub semnătură privată nu reprezintă un titlu valabil, astfel încât în cauză sunt incidente dispoziţiile art. 50 şi 51 din Legea nr. 7/1996.
împotriva deciziei a declarat recurs apelantul, întemeiat în baza dispoziţiilor art. 304 pct. 8 şi 9 din Codul de procedură civilă, pentru următoarele considerente:
Instanţele au aplicat greşit normele Legii privind cadastrul general şi publicitatea imobiliară, deoarece potrivit dispoziţiilor art. 59 din Legea nr. 7/1996, actul sub semnătură privată, valabil încheiat, va fi luat în considerare dacă are data certă anterioară intrării în vigoare a acestei legi.
Actul este valabil, căci, în materia translaţiei bunurilor imobile, forma solemnă este cerută sub aspect probator şi nu sub aspectul validităţii.
Recursul este nefondat.
Potrivit dispoziţiilor art. 50 din Legea nr. 7/1996, judecătorul are obligaţia de a verifica dacă înscrisul, cerut a fi intabulat, îndeplineşte condiţiile de valabilitate ale actului juridic.
Fiind vorba despre un înscris sub semnătură privată, intitulat "chitanţă de vânzare-cumpărare", prin care C.G. şi C.P. au înstrăinat un imobil compus din construcţie şi teren în suprafaţă de 95 mp, instanţa, faţă de dispoziţiile art. 59 din Legea nr. 7/1996, a verificat valabilitatea actului juridic, potrivit regimului juridic existent la data încheierii lui, 17.07.1973.
Actul sub semnătură privată a fost încheiat sub imperiul dispoziţiilor Decretului nr. 144/1958 privind reglementarea eliberării autorizaţiilor de construire, reparare şi desfiinţarea construcţiilor, precum şi a celor referitoare la înstrăinările şi împărţelile terenurilor cu sau fără construcţii.
Potrivit dispoziţiilor art. 11 alin. 2 din acest act normativ, actele de înstrăinare a terenurilor se fac numai în formă autentică.
Faţă de dispoziţiile legale în vigoare la data încheierii înscrisului sub semnătură privată, corect instanţele au apreciat că acesta nu este valabil încheiat, respingând în consecinţă cererea de înscriere în cartea funciară. (Judecator Ioana Surdescu)
| ← Răspundere civilă. Obligaţia asociaţiei de proprietari de a... | Publicitate imobiliară. Cerere de intabulare. Legea nr. 7/1996.... → |
|---|
