Răspundere civilă. Obligaţia asociaţiei de proprietari de a păstra integritatea părţilor comune ale imobilului. Imprescriptibilitatea acţiunii introduse de un proprietar împotriva asociaţiei, pentru repararea părţilor comune supuse degradării progresive
| Comentarii |
|
Cererea având ca obiect obligarea asociaţiei de proprietari la remedierea degradărilor produse imobilului nu este prescrisă, dacă degradările s-au produs în timp, în mod continuu, şi se agravează, în timp, permanent, repararea clădirii reprezentând o obligaţie permanentă a asociaţiei de proprietari.
(Decizia nr. 219 din 28 ianuarie 2002 - Secţia a IV-a civilă)
Prin Sentinţa civilă nr. 328 din 18.01.2001, Judecătoria Sectorului 6 Bucureşti a admis acţiunea formulată de reclamantul V.M. împotriva pârâtei Asociaţia de proprietari a blocului OD; a admis cererea de intervenţie formulată de intervenientul M.G.; a obligat pe pârâtă la efectuarea lucrărilor de reparaţie a peretelui lateral al faţadei spre est a imobilului situat în Bucureşti, Bd. T., bl. OD, sc. H, sub sancţiunea plăţii unor daune cominatorii pe zi de întârziere, de la data rămânerii definitive a hotărârii.
Apelul declarat de pârâtă împotriva sentinţei a fost admis, instanţa de apel respingând acţiunea ca fiind prescrisă.
împotriva deciziei pronunţate de Tribunalul Bucureşti, a declarat recurs intimatul V.M., solicitând casarea hotărârii în baza art. 304 pct. 9 din Codul de procedură civilă, pentru aplicarea greşită a dispoziţiilor legale privind prescripţia acţiunii.
Recursul este fondat.
Imobilul în care locuieşte reclamantul a fost degradat, prin uzură în timp, aşa cum rezultă din expertiza efectuată în cauză. Peretele lateral al blocului este comun locatarilor pe toată înălţimea acestuia (P + 9 etaje), iar degradările au afectat deja mai multe apartamente.
Cererea având ca obiect obligarea asociaţiei de proprietari la remedierea degradărilor produse imobilului nu este prescrisă, deoarece degradările s-au produs în timp, în mod continuu şi se agravează, în timp, permanent. Ca atare, cererea putea fi promovată oricând, pe toată perioada existenţei imobilului, şi oricare locatar, indiferent de data la care a cumpărat un apartament din imobil, putea formula această acţiune.
O altă interpretare a dispoziţiilor legale poate conduce la consecinţe absurde, deoarece omisiunea de a interveni pentru remedierea imobilului poate conduce, în timp, la prăbuşirea acestuia, or, remedierea degradărilor, întreţinerea şi repararea clădirii reprezintă o obligaţie permanentă a asociaţiei de proprietari.
Faţă de cele menţionate, recursul, analizat în baza art. 304 pct. 9 din Codul de procedură civilă, va fi admis şi decizia tribunalului va fi modificată în sensul respingerii apelului.
| ← Răspundere civilă. Raportul dintre răspunderea contractuală... | Publicitate imobiliară. Cerere de intabulare a dreptului de... → |
|---|
