Sentința comercială nr. 423/2012, Curtea de Apel Cluj - Litigii cu profesioniștii
| Comentarii |
|
Dosar nr. (...)
R O M Â N I A
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA A II-A CIVILĂ, DE contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
SENTINȚA CIVILĂ NR. 423/2012
Ședința 08 I. 2012
Completul compus din: PREȘEDINTE D. M. Grefier A. B.
S-a luat în examinare conflictul negativ de competență ivit între
Judecătoria Cluj-Napoca și Tribunalul Comercial Cluj, în soluționarea acțiunii formulate de reclamantul O. T. în contradictoriu cu pârât M. D. I., pârât SC DAN & S. C. S.
Soluționarea conflictului de competență s-a făcut în camera de consiliu, fără citarea părților, în conformitate cu prevederile art. 22 alin 5
C.pr.civ.
C U R T E A :
Prin cererea înregistrată în 10 noiembrie 2010, pe rolul J. C.-N., reclamantul O. T., a chemat în judecată pe pârâții M. D. I. și S. DAN & S. C. S., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri prin care să se dispună rezoluțiunea unui antecontract de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun viitor imobil, apartament, ce urma să fie situat în comuna B., cu restabilirea situației anterioare, în sensul restituirii prețului achitat de
18.000 euro, cu cheltuieli de judecată. Ulterior, s-a mai solicitat și obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere,
Prin sentința civilă nr. 19.927/(...), Judecătoria Cluj-Napoca a admis excepția de necompetență și a declinat competența în favoarea Tribunalului C.
A reținut, în esență, judecătoria că în speță sunt incidente dispozițiile art. 2 pct. 1 lit. a) C.pr.civ., determinat de natura comercială a litigiului.
Prin sentința civilă nr. 1.111/(...) pronunțată în dosarul nr. (...) a Tribunalului Specializat C. s-a declinat competența de soluționare a cererii în favoarea J. C.-N., iar conflictul negativ de competență a fost trimis spre soluționare C. de A. C.
A reținut tribunalul specializat că obiectul litigiului nu îl constituie fapte sau acte de comerț legate de construcția propriu-zisă, astfel încât cererea are un caracter civil, chiar dacă proprietara terenului este o societate comercială.
Asupra conflictului negativ de competență, Curtea reține următoarele:
În speță, sub aspectul determinării naturii juridice a litigiului sunt incidente dispozițiile art. 56 din Codul comercial, în vigoare la data introducerii cererii de chemare în judecată, și aplicabil speței, din perspectiva art. 223 din Noul Cod Civil.
Rezultă din conținutul antecontractului de vânzare-cumpărare că s-a promis vânzarea unui apartament dintr-un imobil cu mai multe apartamente, ce urma să fie construit de către promitentul vânzător O.u T., pe terenul aparținând promitentei vânzătoare S. Dan & S. C. S.
Din conținutul autorizației de construire nr. 107/(...) (f.13, dosar judecătorie) emisă de P. C. B. rezultă că pârâtul intenționează să edifice un imobil de locuințe compus din D+P+3E+M.
Practica judiciară recentă a concluzionat în sensul includerii dezvoltatorilor imobiliari, așa cum este și pârâtul persoană fizică, în categoria comercianților, iar consacrări legislative a acestei orientări a practicii judiciare se regăsesc în dispozițiile codului fiscal. (art. 126 și art. 127 c. fiscal).
Intenția de construire a imobilului în scopul vânzării apartamentelor către terții cumpărători rezultă chiar din conținutul antecontractului de vânzare-cumpărare a cărei rezoluțiune se solicită, promitentul vânzător asumându-și obligația de a finaliza construcția în termen de 16 luni de la emiterea autorizației de construire.
Referitor la caracterul comercial al diverselor operațiuni juridice cu bunuri imobile, normele juridice incidente impun analiza naturii juridice a litigiului prin raportare la capătul de cerere principal și la dispozițiile art. 3 și 4 din codul comercial, aplicabil speței, din considerentele expuse anterior.
Astfel, este cert că art. 3 c. com exclude operațiunile cu bunuri imobile din sfera raporturilor juridice comerciale.
Art. 4 c. com. permite deteminarea naturii comerciale a raportului juridic de drept material stabilit între părți atunci când este posibilă stabilirea unei legaturi între bunul imobil și activitatea comerciantului.
Astfel, natura efectivă a activității la care s-a obligat pârâtul, construirea unui imobil cu mai multe aprtamente, destinate vânzării, permit concluzia că acesta, în calitate de comerciant, a ales să desfășoare o activitate curentă, organizată în scopul construirii bunului imobil și a vânzării apartamentelor rezultate, către terții interesați să le cumpere.
Din această perspectivă, toate litigiile în legătură cu edificarea construcției, inclusiv, cel din prezenta cauză, au o natură comercială.
În consecință, în temeiul art. 20 pct. 2 și art. 22 alin. 2 C.pr.civ., se va stabili competența de soluționare a cauzei privind pe reclamantul O. T. în contradictoriu cu pârâții M. D. I. și S. DAN & S. C. S., în favoarea Tribunalului Specializat C., în temeiul art. 2 pct. 1 lit. a C.pr.civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII
:
Stabilește competența de soluționare a cauzei privind pe reclamantul O. T. în contradictoriu cu pârâții M. D. I. și S. DAN & S. C. S., în favoarea Tribunalului Specializat C.
Cu drept de recurs în termen de 5 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 08 iunie 2012.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. M. A. B.
Red.D.M./(...). Dact.H.C./2 ex.
| ← Decizia comercială nr. 5686/2012, Curtea de Apel Cluj - Litigii... | Decizia comercială nr. 19/2012, Curtea de Apel Cluj - Litigii... → |
|---|
