Sentința civilă nr. 2013/2013. Evacuare
| Comentarii |
|
DOSAR NR._
ROMÂNIA TRIBUNALUL SPECIALIZAT C.
Cod operator date cu caracter personal 11553
Sentința civilă nr. /2013
Ședința publică din data de 21 ianuarie 2013 Instanța este constituită din:
PREȘEDINTE - D. H. GREFIER - A. B.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii formulată de reclamanta SC P. I. DS
A. împotriva pârâtului M. F., având ca obiect evacuare.
La apelul nominal, la amânări fără discuții, se prezintă reprezentanta reclamantei, d-na avocat Cătineanu Ionela și reprezentanta pârâtului, d-na avocat S. C. .
Procedura de citare este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentanta reclamantei învederează instanței că s-a soluționat pe cale amiabilă litigiul între părțile litigante în acest sens încheindu-se procesul verbal de predare - primire a apartamentului nr.20. În dovedirea susținerilor sale procesul verbal de predare -primire încheiat la data de 16 ianuarie 2013.
Reprezentantele părților apreciază că cererea de chemare în judecată a rămas fără obiect raportat la tranzacția intervenită între părți.
Tribunalul reține cauza în pronunțare.
T R I B U N A L U L,
Deliberând, reține că, prin cererea înregistrată la data de 3 ianuarie 2011 reclamanta S.C. P. I. DSR.L. a solicitat instanței ca în contradictoriu cu pârâtul M. F. prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea pârâtului din locuința situată în com. A., str. L. nr. 323 B, scara 1, etaj M, ap. 20, jud. C.
, compus din cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, 3 debarale, antreu, logie, cămară de alimente, sas, înscris în CF 50075-C1-U11 A. provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 4217 A. și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii reclamanta a arătat că este proprietară tabulară asupra imobilului situat în com. A., str. L. nr. 323 B, scara 1, etaj M, ap. 20, jud. C., compus din cameră de zi, dormitor, bucătărie, baie, 3 debarale, antreu, logie, cămară de alimente, sas, înscris în CF 50075-C1-U11 A. provenită din conversia de pe hârtie a CF nr. 4217 A. .
Cu privire la situația pârâtului, arată faptul că prin sentința civilă nr. 8643/_
, pronunțată în Dos. nr._ al Judecătoriei C. -N., s-a dispus rezoluțiunea antecontractului de vânzare cumpărare pe care pârâtul îl avea încheiat pentru acest imobil. Sentința a rămas definitivă și irevocabilă. Unul dintre efectele rezoluțiunii este repunerea părților în situația anterioară, astfel că pârâtul și-a pierdut dreptul de a locui în imobilul descris.
Reclamanta mai arată că în prezent pârâtul folosește imobilul descris anterior fară nici un titlu, astfel că solicită prin prezenta evacuarea sa din imobilul proprietatea reclamantei.
Se mai arată că anterior promovării prezentei cereri, l-a notificat pe pârât să se prezinte și să predea apartamentul, proprietatea reclamantei, însă acesta a refuzat, motiv pentru care a promovat prezenta cerere de chemare în judecată.
Pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a solicitat instanței respingerea acțiunii în evacuare ca fiind nefondată, arătând că între el și S.C ROSO STAR S.R.L.(autoarea pârâtei) a fost perfectat la data de_ un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect un apartament situat în blocul de locuințe din comuna A.
, str. L. nr.323, jud. C., format din 3 camere, bucătărie, baie, hol si balcon, in
suprafața totala de 81 mp, cu anumite finisaje, respectiv gresie, faianța, obiecte sanitare, parchet, centrala termica proprie, geamuri termopan, zugrăveli lavabile.
Pârâtul arată că a achitat către S.CROSO STAR S.R.L. un avans de 20.000 eur. Acest imobil a fost înscris ulterior în c.f.nr.50075-Cl-U11 A. din conversia CF4217 A.
. Având în vedere că SC ROSO STAR S.R.L. nu și-a îndeplinit în mod culpabil obligația de a-i transfera proprietatea asupra acestui imobil liber de sarcini si procese, a acționat în judecată S.C ROSO STAR S.RL solicitând rezoluțiunea antecontractului de vânzare cumpărare din data de_ cu consecința restituirii avansului de 20.000 euro, această acțiune făcând obiectul dosarului nr._ al Judecătoriei C. N. .
Pârâtul mai arată că deși era notată în CF 50075-CA-U11 A. acțiunea de rezoluțiune formulată de el, SC ROSO STAR S. și-a transferat proprietatea asupra acest imobil împreună cu alte imobile către pasata S.C.P C B I. DSRX. printr- o majorare de capital social, aceste imobile fiind aduse ca aport în natură de către S.C ROSO STAR S.R.L. la S.C. P C B I. DSR.L, astfel S.C ROSO STAR S.R.L
devenind asociat la pârâta S.C. P C B I. DSR:L în schimbul acestui aport în natură.
Ulterior, prin hotărârea AGA din_ S.C ROSO STAR S.R.L și-a cesionat părțile sociale deținute la S.C.P C B I. DSR.L obținute ca urmare a aportului de capital social către P. Carmi Beniamin.
În cadrul procesului obiect al dos.nr._, pârâtul arată că a formulat o extindere de acțiune și față de pârâta S.C.P C B I. DSR.L, în calitate de proprietar actual al imobilului și totodată de succesor în drepturi și obligații al S.C ROSO STAR S.R.L. cu privire anrecontractul de vânzare cumpărare privind acest imobil. Dosarul_ al Judecătoriei C. -N. a fost finalizat prin admiterea în totalitate a acțiunii pârâtului prin sentința civila nr.8643/2010 prin care S.C ROSO STAR S.R.L, a fost obligata la plata sumei de 20.000 euro și 9.085,15 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, urmare a rezolutiunii antecontractului de vânzare-cumpărare.
Pârâtul mai arată că deține posesia acestui apartament încă din data de_, conform procesului verbal de predare din acea dată.
In acest context, deține un drept de retenție față de actualul proprietar al apartamentului, respectiv față de S.C P C B I. DSR.L, care de altfel a figurat ca pârât în dos.nr._, sentința nr.8643/2010 fiindu-i opozabilă acestuia. Pe de altă parte pârâta S.C P C B I. DSR.L este succesor în drepturi și obligații ale
S.C ROSO STAR S.R.L. în ceea ce privește antecontractul de vânzare-cumpărare perfectat între el și pârâta S.C ROSO STAR S.R.L, ceea ce justifică dreptul de retenție al pârâtului față de această pârâtă pentru creanța rezultată în urma rezolutiunii antecontractului de vânzare-cumpărare.
Pârâtul a mai arătat faptul că dreptul de retenție este un drept real de garanție imperfect conform doctrinei și practicii judiciare :" Ca drept real, el este opozabil fata de terții străini de raportul juridic care l-a prilejuit Astfel, el poate fi opus nu numai creditorilor chirografari ai titularului lucrului ceea ce este normal, dar si creditorilor privilegiați și ipotecari privind lucrul respectiv, ale căror privilegii sau ipoteci s-au născut ulterior intrării lucrului in detenția retentorului. Tot astfel, el poate fi opus subdobanditorului ulterior al acestui lucru.
De asemenea pârâtul mai arată că a acționat în judecată pirita S.C. P C B I. D.
S.R.L. solicitând constatarea dreptului de retenție al său până la plata creanței de
20.000 euro și 9.085,15 lei, conform sentinței civile nr.8643/2010 pronunțată de Judecătoria CIuj-N. in dos.nr._, acțiune ce face obiectul dos.nr._ pe toiul Judecătoriei C. -N. .
Având în vedere aceste aspect solicită suspendarea prezentei cauze până la soluționarea acțiunii ce face obiectul dos.nr._ pe rolul Judecătoriei C. -N. .
La data de 18 aprilie 2011, Tribunalul a dispus suspendarea soluționării prezentei cauze în temeiul art. 244 alin. 1 pct. 1 C.p.c. până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr._ al Judecătoriei C. -N. .
La data de 19 iulie 2012 reclamanta S.C. P. I. DSR.L. a solicitat repunerea pe rol a dosarului de față, anexând sentința civilă nr. 2231/_ pronunțată de Judecătoria Cluj-Napoca în dosarul nr._ .
La data de_, Tribunalul Specializat C. a dispus repunerea pe rol a cauzei în temeiul art. 245 C.p.c., acordând un termen în vederea soluționării pe cale amiabilă a litigiului.
La termenul de judecat fixat pentru 21 ianuarie 2013 părțile au depus la dosar procesul-verbal de predare primire a apartamentului nr. 20 ce a format obiectul litigiului, învederând că litigiul s-a soluționat în mod amiabil.
Față de această situație de fapt, constatând că pârâtul M. F. a înțeles să procedeze la predarea apartamentului nr. 20 din comuna A., str. L. nr. 323 B jud. C., urmează a dispune respingerea ca rămasă fără obiect a acțiunii deduse judecății de reclamanta P. I. DSR.L.
PENTRU ACESTE MOTIVE, ÎN NUMELE LEGII HOTĂRĂȘTE
:
Respinge ca rămasă fără obiect acțiunea formulată de reclamanta S.C. P. I. D.
S.R.L. în contradictoriu cu pârâtul M. F. .
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare. Pronunțată în ședință publică, azi, 21 ianuarie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
D. H. A. B.
Red.4.ex. DH/LU/_
| ← Sentința civilă nr. 218/2013. Evacuare | Decizia civilă nr. 38/2013. Excludere asociat → |
|---|
