Rezoluţiune pomisiune de vânzare inclusă în contractul de vânzare-cumpărare
| Comentarii |
|
Cerere de pronunţare a rezoluţiunii judiciare a promisiunii de vânzare inclusă în contractul de vânzare-cumpărare.Condiţia suspensivă a efectuării unui partaj. Lipsa culpei promitentului vânzător. Respingerea acţiunii
Curtea de Apel Cluj, Secţia a II-a civilă, de contencios administrativ şi fiscal, decizia nr. 12 din 23 ianuarie 2014
Reclamanta SC S. SRL a formulat apel împotriva sentinţei civile nr. 1866/2013, pronunţată de Tribunalul Specializat Cluj solicitând schimbarea în parte a sentinţei atacate în sensul admiterii pe fond a acţiunii cu privire la pronunţarea rezoluţiunii judiciare a promisiunii de vânzare inclusă în contractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 15.05.2006 între SC C. SA în faliment în calitate de vânzător şi SC S. SRL în calitate de cumpărător având ca obiect parcela cu nr.cadastral 766/2, 7682/1 cota indiviză de 67,6% din parcela cu nr.cadastral 7682/2, parcela 7674/1, parcela 8024/1 şi parcela 766/1. De asemenea, solicită menţinerea dispoziţiilor cu privire la respingerea excepţiei inadmisibilităţii lipsei interesului şi dreptului material la acţiune, precum şi obligarea intimatei pârâte la plata cheltuielilor de judecată în fond şi în apel.
În motivele apelului se arată că SC C. SA nu şi-a îndeplinit o obligaţie esenţială asumată contractual de a transfera dreptul de proprietate printr-un act adiţional la contractul de vânzare-cumpărare din 15 mai 2006 ce va fi încheiat după înscrierea în cartea funciară a acestor parcele şi a dreptului de proprietate al vânzătoarei. Această obligaţie a fost asumată la 15 mai 2006 şi nici până în prezent pârâta-intimată nu şi-a îndeplinit obligaţia stipulată în contract. De asemenea, nu trebuia să se precizeze niciun motiv imputabil intimatei pentru care să nu se fi finalizat dosarul .. ./211/2006.
Acest dosar nu s-a finalizat tot datorită culpei societăţii C. SA care nu a dat dovadă de stăruinţă şi a tergiversat cauza de mai bine de 7 ani. Se mai susţine şi faptul că rezoluţiunea promisiunii de vânzare poate fi dispusă în mod distinct fiind vorba de o clauză independentă care nu trebuie să conducă la rezoluţionarea întregului contract de vânzare-cumpărare ci doar a operaţiunii pe care pârâta nu a executat-o.
SC C. SA prin lichidator judiciar C. a depus întâmpinare arătând că solicită respingerea apelului deoarece apelanta este adjudecatar al întregului activ, imobilele au fost transmise în glob, iar preţul a fost stabilit global, posesia şi folosinţa asupra acestei suprafeţele de 9903 m a fost transmisă, iar obligaţia nu a fost îndeplinită, întrucât depinde de realizarea condiţiei suspensive partajului. Ca atare, rezoluţiunea parţială nu este posibilă, iar aceste acte sunt drumuri uzinale şi alei sau fac parte din intrările la halele pe care deţine reclamanta un drept de proprietate, iar dacă apelanta nu ar avea dreptul de proprietate, nu poate fi acordat un drept de servitute, întrucât lichidarea sa este iminentă.
Asupra apelului, Curtea va reţine următoarele:
Apelanta-reclamantă a cumpărat prin contractul de vânzare-cumpărare din 15 mai 2006 activele deţinute de către SC C. SA societate în faliment.
Pe o parte din activele cumpărate s-a convenit ca dreptul de proprietate să fie transmis după dezmembrarea imobilelor înscrierea într-o carte funciară pe numele societăţii vânzătoare însă prin contract s-a predat şi posesia şi folosinţa cu privire la aceste imobile.
Astfel, preţul stabilit ca urmare a adjudecării întregului activ s-a stabilit în mod global părţile convenind transmiterea dreptului de proprietate pentru suprafaţa de 9903 mp doar după finalizarea partajului judiciar. Astfel, în mod întemeiat Tribunalul Specializat a apreciat că existenţa obligaţiei depinde de realizarea condiţiei suspensive partajului, iar până la finalizarea acestuia pârâta nu poate fi ţinută la executarea obligaţiei asumate contractual pentru bunurile viitoare.
Nu se poate reţine culpa intimatei-pârâte întrucât aceasta este direct interesată de rezolvarea acestei situaţii de care depinde şi rezolvarea dosarului de insolvenţă cu atât mai mult cu cât preţul aferent acestei suprafeţe a fost reţinut într-un cont special pentru care a fost încheiată o convenţie de cont escrow.
Pe de altă parte, activele îi sunt necesare apelantei care altfel nu poate întrebuinţa restul activelor deţinute de la aceeaşi societate, întrucât parcelele fie fac parte integrantă din celelalte active, fie sunt drumuri de acces şi alei sau sunt amplasate chiar la intrarea în halele deţinute de apelanta-reclamantă.
Ca urmare, rezoluţiunea promisiunii de vânzare-cumpărare nu poate fi dispusă în mod distinct doar pentru aceste active şi în lipsa culpei părţii-pârâte, astfel încât Curtea în conformitate cu prev.art.296 C.pr.civ., va respinge apelul ca nefondat.
| ← Procedura insolvenţei. Cerere de deschidere a procedurii... | Rezoluţiune contract. Lipsa procedurii prealabile. Respingerea... → |
|---|
