Sentința civilă nr. 377/2013. Contestație. Faliment, procedura insolvenței
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
TRIBUNALUL SPECIALIZAT C. DOSAR NR._ /a7
Cod operator date cu caracter personal 11553
SENTINȚA CIVILĂ NR. 377/2013
Ședința camerei de consiliu din data de 7 februarie 2013 Instanța este constituită din:
JUDECĂTOR SINDIC: N. K. GREFIER: C. P.
Pe rol fiind contestația formulată de contestatorii C. R., F. C. E. ,
M. ANA M. și M. R. D. împotriva măsurii luate de lichidatorului judiciar R.
I. SS în cadrul procedurii insolvenței debitoarei SC C. I. S., măsură constând în refuzul de a face aplicarea dispozițiilor art.140 alin.2 ind.1 din Codul Fiscal referitoare la aplicarea cotei TVA de 5%, contestația fiind formulată în conformitate cu prevederile Legii nr.85/2006.
La apelul nominal se prezintă reprezentanta contestatorilor, d-na avocat Bărbos C. în substituirea avocatului titular, d-l Predescu S. N. și reprezentanta creditoarei B. SA, d-na avocat Annamaria Gyorgyjakab în substituirea avocatului titular, d-na M. Pașalega, cu delegațiile de substituire depuse la dosar la acest termen de judecată, lipsind reprezentantul lichidatorului judiciar și al creditorilor D. a jud. C. și SC I. DS .
Procedura de citare este legal îndeplinită prin publicarea citației în Buletinul procedurilor de insolvență.
S-a făcut referatul cauzei, constatându-se că în data de 6 februarie 2013 au fost înregistrate, înaintate la dosar prin fax, note de ședință formulate de lichidatorul judiciar R. I. SS cu privire la contestația ce face obiectul cauzei.
Reprezentanta contestatorilor depune la dosar patru chitanțe pentru a face dovada achitării taxei judiciare de timbru de câte 120 lei pentru fiecare din contestatori, precum și timbre judiciare în valoare de 1,2 lei.
Judecătorul sindic acordă cuvântul cu privire la cereri probațiune.
Reprezentanta contestatorilor depune la dosar o precizare a contestației pe care o susține oral în sensul că solicită ca facturile fiscale să fie emise cu aplicarea cotei TVA de 5% și încheierea contractelor de vânzare-cumpărare cu consecința principală a exonerării contestatorilor de la plata diferenței dintre TVA în cotă de 24% cât este în prezent și TVA în cotă de 19% achitat anterior deschiderii insolvenței, iar în subsidiar, a restituirii sumelor reprezentând diferență dintre TVA în cotă de 19% încasat și TVA în cotă de 5% datorat. Comunică reprezentantei creditoarei B. SA un exemplar al precizării depuse.
Reprezentanta contestatorilor arată că nu are cereri în probațiune și, față de interpelarea instanței, arată că în cauză sunt îndeplinite toate condițiile pentru ca creditorii-contestatori să beneficieze de cota de TVA de 5%.
Judecătorul sindic constată că precizarea depusă la acest termen de către reprezentanta contestatorilor se circumscrie cererii inițiale, respectiv nu aduce cereri noi și acordă cuvântul în susținerea contestației.
Reprezentanta contestatorilor susține contestația astfel cum a fost formulată. Arată că între societatea debitoare și promitenții-cumpărători au fost încheiate o serie de antecontracte de vânzare-cumpărare având ca obiect un bun imobil înscris în cartea funciară ca apartament. Faptul că, din rațiuni administrative, imobilul a fost înscris în cartea funciară cu destinația de birou nu poate afecta categoria de folosință actuală. Consideră că sunt îndeplinite condițiile legale pentru aplicarea dispozițiilor art.140 alin.2 ind.1 din Codul Fiscal.
Reprezentanta creditoarei B. SA solicită respingerea contestației. Apreciază că, în situația în care se încheie contractul autentic de vânzare-
cumpărare, contestatorii vor dobândi o cotă-parte indiviză din spațiul de peste
1.200 mp., iar nu în proprietate exclusivă, prevederile Codului Fiscal referindu-se la dobânditorul unui spațiu determinat, de maxim 120 mp.. Ulterior, promitenții- cumpărători vor putea ieși din indiviziune. Actual, în cartea funciară este întabulat spațiul cu altă destinație
Judecătorul sindic reține cauza în pronunțare asupra contestației.
JUDECĂTORUL SINDIC,
Deliberând, reține că, prin contestația formulată, contestatorii C. R., F.
C. E., M. ANA M. și M. R. împotriva măsurii luate de lichidatorul judiciar al debitoarei SC C. I. S. constând În refuzul de a face aplicarea dispozițiilor Art. 140 al. 21din Codul Fiscal referitoare la aplicarea cotei TVA de 5%, respectiv de emitere a facturilor finale de vânzare a imobilelor care fac obiectul contractelor încheiate cu debitoarea, cu aplicarea cotei TVA de 5% și încheierea contractelor de vânzare cumpărare cu consecința restituirii sumelor reprezentând diferența dintre TVA în cota de 19% încasat și TVA în cota de 5% datorat.
În motivarea contestației, contestatorii au arătat că au încheiat cu debitoarea următoarele antecontracte de vânzare cumpărare a unui bun viitor: antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător C. R. având ca obiect apartamentul nr. 205 situat in C. N., str. Tăbăcarilor FN, etajul 2; antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător S.C. PETROCONSTRUCT S.R.L. având ca obiect apartamentul nr. 210 situat in C. N., str. Tăbăcarilor FN, etajul 2, în prezent cesionat către M. ANA
M. ; antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător F. C., având ca obiect apartamentul nr. 214 situat in C. N., str. Tăbăcarilor FN, etajul 2; antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător HOR. TH ERIKA si M. R. D. având ca obiect apartamentul nr. 217 situat în C. N., str. Tăbăcarilor FN, etajul 2, în prezent cesionat către M. R.
D. .
S-a arătat, de asemenea că în baza actului notarial nr. 2036/_ emis de BNP Mitre Romana Lacrima, a actului administrativ nr. 132244/_ emis de OCPI C. și a actului notarial nr. 6712/_ emis de BNP Mitre Romana Lacrima s-a dispus înființarea cărtii funciare nr. 2. -C1-U4 C. N. rezultata din apartamentarea construcției cu număr cadastral 2. -Cl, înscrisă în CF 2. -Cl C.
. Imobilul înscris in CF 2. -C1-U4 C. N., având adresa administrativă str. Tăbăcarilor FN este identificat astfel: apartament nr. 200, situat la etajul 2, compus din: 11 birouri, 3 cabinete medicale, 1 circulații orizontale, 14 grupuri sanitare si 11 oficii, cu suprafața utila de 1252,28 mp, cu p.i.c. in cota de 12,60/100, teren in proprietate_ parte.
Toate apartamentele care fac obiectul antecontractelor se afla la etajul 2 din imobil și, structural, fac parte din apartamentul nr. 200, deși compartimentarea descrisă în cuprinsul cărtii funciare nu este în concordanță cu compartimentarea reala și conformă cu antecontractele.
Contestatorii au mai arătat că plata prețului stabilit conform antecontractelor mai sus menționate a fost efectuata după cum urmează: antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător C. R., având ca obiect apartamentul nr. 205, prețul a fost stabilit la suma de 58.000 Euro TVA inclus și a fost achitat în întregime conform clauzelor contractuale; antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător S.C. PETROCONSTRUCT S.R.L., având ca obiect apartamentul nr. 210, în prezent cesionat către M. ANA M., prețul în suma de 307.235,29 Lei + TVA a fost achitat integral conform clauzelor contractuale; antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător F. C. având ca obiect apartamentul nr. 214, prețul în sumă de 47.560 Euro + TVA a fost achitat integral conform clauzelor contractuale, respectiv suma de 47.560 Euro + TVA in cota de
19% (56.596,40 Euro TVA inclus in cota de 19%); antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de_ cu promitentul cumpărător HOR. TH ERIKA și
R. D., având ca obiect apartamentul nr. 217, prețul în suma de 46.530 Euro+ TVA in cota de 19% (55.370,70 Euro TVA inclus in cota de 19%) a fost achitat integral conform clauzelor contractuale.
Referitor la cererea privind restituirea sumelor reprezentând diferența dintre TVA în cota de 19% încasat și TVA în cota de 5% datorat, contestatorii au arătat că sunt incidente dispozițiile art. 125" al. 1 pct. 5 din Codul Fiscal, potrivit cărora baza de impozitare este definita ca fiind contravaloarea unei livrări de bunuri rezultând astfel o baza de impozitare de 48.740 Euro la care se adaugă TVA, astfel încât urmează a se restitui sume după cum urmează: 6.823 Euro, pentru contestatoarea C. R., suma de 43.012,94 lei pentru contestatoarea M. Ana M.
, suma de 7.496,16 euro pentru F. C. și suma de 6.514.20 euro pentru contestatorii Horvath Erika și M. R. D. .
Contestatorii au susținut de asemenea că la data de_, lichidatorul judiciar a încheiat cu o parte din promitenții cumpărători ai apartamentelor situate la etajul II al imobilului colectiv de locuințe contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2195/_ de SCN "Autentica", vânzarea fiind făcuta pe cote părți, corespunzător suprafeței fiecărui imobil care face obiectul antecontractelor. Ulterior încheierii contractului de vânzare cumpărare au solicitat lichidatorului judiciar să facă aplicarea dispozițiilor art. 140 al. 21din Codul Fiscal referitoare la aplicarea cotei TVA de 5%, respectiv de emitere a facturilor finale de vânzare a imobilelor care fac obiectul antecontractelor, cu aplicarea cotei TVA de 5% cu consecința restituirii sumelor reprezentând diferența dintre TVA in cota de 19% încasat si TVA in cota de 5% datorat.
Refuzul lichidatorului judiciar, în aceste sens, este nelegal. Astfel, lichidatorul judiciar a arătat că în cauza nu pot fi aplicate dispozițiile art. 140 al. 21din Codul Fiscal referitoare Ia aplicarea cotei TVA de 5% întrucât operațiunea de dezmembrare a imobilului nu a fost realizata, iar potrivit situației de carte funciara imobilul care se vinde este un spațiu comercial compus din birouri, grupuri sanitare și oficii.
În opinia contestatorilor, măsura luată de lichidatorul judiciar nu este legală raportat la dispozițiile art. 140 al. 21Cod Fiscal referitoare la aplicarea cotei TVA de 5% întrucât cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite în sensul legii, prin locuință livrată ca parte a politicii sociale se înțelege: livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari; livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap; livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m2, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 m2, inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. în cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 m2, inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe. Totodată, art. 2 lit. a) din Legea nr. 114/1996 definește locuința ca fiind o "construcție alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii."
Astfel, imobilele au fost contractate în vederea utilizării lor ca locuință, au fost realizate cu respectarea acestei utilizări, în realitate sunt compartimentate ca
locuințe, iar faptul că din rațiuni administrative imobilele au fost înscrise în cartea funciară cu destinația de birou, nu poate influența categoria lor de folosința actuală. Dispozițiile art. 140 al. 21din Codul Fiscal trebuie interpretate în sensul în care ar putea produce efecte.
In drept au fost invocate dispozițiile art. 21 al. 2 și art.93 din Legea nr.
85/2006, art. 140 al. 21 din Codul Fiscal.
Prin poziția procesuală exprimată, lichidatorul judiciar a arătat că în urma operațiunilor de dezmembrare și apartamentare, pentru etajul al 2-lea a fost eliberată cartea funciară nr.2. -C1-U4 C. N., apartamentul 200 fiind compus din 11 birouri, 3 cabinete medicale, 1 circulații orizontale, 13 grupuri sanitare și 11 oficii, în suprafață utilă de 1.252,28 mp., iar contractul autentic are ca obiect vânzarea unei cote părți din apartamentul 200, astfel încât dispozițiile art. 140 al.21din Codul Fiscal, respectiv pct.23 alin.7-11din Normele Metodologice de aplicare a Codului Fiscal, nu sunt incidente.
În ceea ce privește restituirea sumelor reprezentând diferența de TVA în cotă de 19% și cea de 5%, în cazul în care s-ar aplica cea din urmă, această diferență a fost achitată înainte de deschiderea procedurii insolvenței, motiv pentru care nu poate fi considerată cheltuială de procedură și nu poate fi achitată ca atare.
Analizând contestația, judecătorul sindic reține următoarele:
Potrivit art. 140 alin. 21din Codul Fiscal, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuințelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Terenul pe care este construită locuința include și amprenta la sol a locuinței. În sensul prezentului titlu, prin locuință livrată ca parte a politicii sociale se înțelege:
livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept cămine de bătrâni și de pensionari;
livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, destinate a fi utilizate drept case de copii și centre de recuperare și reabilitare pentru minori cu handicap;
livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 m², exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 380.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de orice persoană necăsătorită sau familie. Suprafața utilă a locuinței este cea definită prin Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Anexele gospodărești sunt cele definite prin Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Cota redusă se aplică numai în cazul locuințelor care în momentul vânzării pot fi locuite ca atare și dacă terenul pe care este construită locuința nu depășește suprafața de 250 m², inclusiv amprenta la sol a locuinței, în cazul caselor de locuit individuale. În cazul imobilelor care au mai mult de două locuințe, cota indiviză a terenului aferent fiecărei locuințe nu poate depăși suprafața de 250 m², inclusiv amprenta la sol aferentă fiecărei locuințe. Orice persoană necăsătorită sau familie poate achiziționa o singură locuință cu cota redusă de 5%, respectiv:
în cazul persoanelor necăsătorite, să nu fi deținut și să nu dețină nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;
în cazul familiilor, soțul sau soția să nu fi deținut și să nu dețină, fiecare sau împreună, nicio locuință în proprietate pe care au achiziționat-o cu cota de 5%;
livrarea de clădiri, inclusiv a terenului pe care sunt construite, către primării în vederea atribuirii de către acestea cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței.
Potrivit pct.23 alin.7-11 din Normele de aplicare a Codului Fiscal (7) Cota redusă de taxă de 5% prevăzută la art. 140 alin. (2^1) din Codul fiscal se aplică numai pentru livrarea, astfel cum este definită la art. 128 alin. (1) din Codul fiscal, a locuințelor ca parte a politicii sociale, respectiv pentru transferul dreptului de a dispune ca și un proprietar de bunurile prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. a)-d) din
Codul fiscal. Pentru livrările prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. a), b) și d) din Codul fiscal, cota redusă de TVA de 5% se aplică inclusiv pentru terenul pe care este construită locuința.
În aplicarea art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, prin locuință se înțelege construcția alcătuită din una sau mai multe camere de locuit, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, care, la data livrării, satisface cerințele de locuit ale unei persoane ori familii.
În sensul art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, suprafața utilă a locuinței de 120 mp nu include anexele gospodărești. Suprafața terenului pe care este construită locuința, precum și suprafața utilă a locuinței, prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, trebuie să fie înscrise în documentația cadastrală anexată la actul de vânzare-cumpărare încheiat în condițiile legii. Valoarea-limită de 380.000 lei prevăzută la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal cuprinde valoarea locuinței, inclusiv valoarea cotelor indivize din părțile comune ale imobilului și a anexelor gospodărești și, după caz, a terenului pe care este construită locuința, dar exclude unele drepturi de servitute legate de locuința respectivă. În calculul suprafeței maxime de 250 mp, prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, se cuprind și suprafețele anexelor gospodărești, precum și cotele indivize din orice alte suprafețe dobândite împreună cu locuința, chiar dacă se află la numere cadastrale diferite.
În vederea îndeplinirii condiției prevăzute la art. 140 alin. (2^1) lit. c) pct. 1 și 2 din Codul fiscal, cumpărătorul va pune la dispoziția vânzătorului, înainte sau în momentul livrării bunului imobil, o declarație pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condițiile stabilite la art. 140 alin. (2^1) lit. c) pct. 1 și 2 din Codul fiscal, care va fi păstrată de vânzător pentru justificarea aplicării cotei reduse de TVA de 5%.
Persoanele impozabile care livrează locuințe vor aplica cota de 5% inclusiv pentru avansurile aferente acestor livrări, dacă din contractele încheiate rezultă că la momentul livrării vor fi îndeplinite toate condițiile impuse de art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal și sunt în posesia declarației prevăzute la alin. (10). În situația în care avansurile au fost facturate prin aplicarea cotei de 19% ori, după caz, de 24%, datorită neprezentării de către cumpărător a declarației prevăzute la alin. (10) sau din alte motive obiective, la livrarea bunului imobil se pot efectua regularizările prevăzute la art. 140 alin. (4) din Codul fiscal în vederea aplicării cotei de 5%, dacă toate condițiile impuse de art. 140 alin. (2^1) lit. c) din Codul fiscal, astfel cum sunt detaliate și de prezentele norme metodologice, sunt îndeplinite la data livrării.
Aplicând aceste dispoziții legale situației în speță, judecătorul sindic reține că refuzul lichidatorului judiciar de aplica cota de TVA de 5% este justificat.
Astfel, din cuprinsul cărții funciare (f.31-33), instanța reține că apartamentul în litigiu nu are destinația de locuință în sensul celor reglementate de dispozițiile legale mai sus citate, respectiv art. 140 alin. 21din Codul Fiscal și pct. alin.8 din Normele de aplicare a Codului Fiscal, acesta fiind compus din 11 birouri, 3 cabinete medicale, 1 circulații orizontale, 13 grupuri sanitare și 11 oficii, în suprafață utilă de 1.252,28 mp. Or, prevederile legale anterior arătate instituie condiția ca imobilul să satisfacă cerințele de locuit ale unei persoane ori familii, la data livrării, condiție care nu este îndeplinită în cauză, sens în care contestatorii au și arătat că tranzacția are loc asupra unei cote părți din apartament.
În plus, contestatorii nu au făcut dovada îndeplinirii nici a celorlalte condiții pentru aplicarea cotei de TVA de 5%, respectiv declarația pe propria răspundere, autentificată de un notar, din care să rezulte că sunt îndeplinite condițiile stabilite la art. 140 alin. (2^1) lit. c) pct. 1 și 2 din Codul fiscal.
Împrejurarea că la momentul încheierii antecontractelor de vânzare cumpărare, contestatorii au încheiat aceste acte în vederea tranzacționării unei locuințe, nu este de natură să schimbe situația în speță, întrucât esențială în aplicarea cotei de TVA de 5%, este data livrării și nu cea a încheierii antecontractului.
În fine, cât privește cererea de restituire a sumelor reprezentând diferența de TVA în cotă de 19% și cea de 5%, chiar și în ipoteza în acre s-ar aplica TVA în cotă redusă, aceste sume fiind creanțe născute anterior deschiderii procedurii insolvenței, ar urma a fi achitate în condițiile Legii nr.85/2006, respectiv în temeiul unei cererii de admitere a creanței și în concurs cu ceilalți creditori, ținând cont de rangul de prioritate al fiecăruia.
Pentru toate considerentele expuse, în temeiul art.21 alin.3 și 4 din Legea nr.85/2006, judecătorul sindic va respinge, ca neîntemeiată, contestația.
PENTRU ACESTE MOTIVE ÎN NUMELE LEGII
H O T Ă R Ă Ș T E:
Respinge, a neîntemeiată, contestația formulată de contestatorii C. R., F.
C. E., M. ANA M. și M. R. în procedura insolvenței debitoarei SC C. I.
S. .
Cu drept de recurs în termen de 7 zile de la comunicare. Pronunțată în ședința publică din 7 februarie 2013.
JUDECĂTOR SINDIC, GREFIER,
N. K. C. P.
Thred. NK 3 ex./_
| ← Sentința civilă nr. 2218/2013. Contestație. Faliment,... | Sentința civilă nr. 464/2013. Contestație. Faliment,... → |
|---|
