ICCJ. Decizia nr. 4584/2003. Comercial
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA COMERCIALĂ
Decizia nr. 4584/2003
Dosar nr. 844/2002
Şedinţa publică din 25 noiembrie 2003
Asuprarecursului de faţă;
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la 26 septembrie 1995 la Judecătoria Caransebeş, reclamantul M.M.D. a chemat în judecată pârâta, S.C. C.B. SRL Caransebeş solicitând:
- anularea contractului de închiriere nr. 193 din 11 decembrie 1991 intervenit între părţi;
- evacuarea pârâtei din imobil.
Pârâta a formulat cerere reconvenţională solicitând să se constate că a executat lucrările de modernizare, îmbunătăţiri şi reparaţii la care s-a obligat prin contract şi restituirea contravalorii acestora.
Tribunalul Caraş-Severin, în urma probatoriului administrat, expertize tehnice şi contabile, prin sentinţa civilă nr. 1327 din 11 octombrie 2000 a respins acţiunea principală şi cererea reconvenţională.
În pronunţarea acestei hotărâri, instanţa a reţinut că pârâta şi-a îndeplinit obligaţia de plată a chiriei de la încheierea contractului până în luna iulie 1994, astfel că cererea reclamantului proprietar de reziliere a contractului şi de evacuare, nu-şi au temei.
S-a mai reţinut că reparaţiile efectuate de pârâtă îşi au temeiul în contractul de închiriere.
Apelurile declarate de ambele părţi împotriva sentinţei instanţei de fond au fost respinse de Curtea de Apel Timişoara, secţia civilă, prin Decizia civilă nr. 168 din 19 decembrie 2001.
În pronunţarea acestei hotărâri s-a reţinut că întemeiat a fost respinsă acţiunea reclamantei, întrucât din probele administrate, expertiza contabilă, completată în apel şi din răspunsurile la interogator din această fază, rezultă că obligaţia plăţii chiriei a fost îndeplinită.
În ce priveşte cerere reconvenţională, instanţa a reţinut că este prematură atât timp cât pârâta locatoare este în posesia imobilului.
Împotriva deciziei menţionate, ambele părţi au declarat recurs.
Recurenta reclamantă prin recursul declarat a susţinut că greşit i s-a respins cererea de evacuare a pârâtei şi de plată a chiriei, de la încheierea contractului şi până la 1 decembrie 2001, data expirării acestuia.
La 16 mai 2003, conform precizărilor formulate în şedinţa de judecată, consemnate în Încheierea cu aceeaşi dată, recurenta reclamantă a precizat că recursul său are ca obiect numai evacuarea pârâtei, nu şi plata chiriei.
Pârâta, prin recursul formulat a criticat hotărârea instanţei de apel susţinând că netemeinic şi nelegal a fost respinsă cererea reconvenţională, întrucât despăgubirile datorate de reclamanta-pârâtă pentru îmbunătăţiri şiinvestiţii la imobil, însumează 900.054.000 lei.
Starea de fapt a fost greşit interpretată, întrucât pretenţiile nu erau premature, la data formulării acţiunii îmbunătăţirile fiind efectuate.
La această dată ocupă imobilul, dar fără a avea titlu.
Asupra recursurilor de faţă, din verificarea actelor şi lucrărilor dosarului, Curtea reţine următoarele.
Recurenta reclamantă nu şi-a motivat recursul pe prevederile art. 304 C. proc. civ., nefiind indicate motivele strict reglementate de această dispoziţie legală.
Instanţele de fond şi apel au reţinut întemeiat că cererea de evacuare, formulată în 26 septembrie 1995 este nefondată, atât timp cât probele administrate au făcut dovada plăţii chiriei de către pârâta locatară, astfel că recursul urmează să fie respins.
În ce priveşte recursul pârâtei, este de reţinut că la data soluţionării apelului, 19 decembrie 2000, aceasta deţinea imobilul în folosinţă, deci toate îmbunătăţirile a căror plată era solicitată profitau acestei părţi.
În atare situaţie, întemeiat instanţa de apel a apreciat cererea ca prematură, mai ales, că, cererea de evacuare formulată de proprietar a fost respinsă.
Criticile recurentei pârâte, nefiind formulate cu respectarea art. 304 C. proc. civ., recursul urmează să fie respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursurile declarate de reclamantul M.M.D. împotriva deciziei nr. 168 din 19 decembrie 2001 a Curţii de Apel Timişoara, secţia civilă, şi pârâta S.C. C.B. SRL Caransebeş, împotriva aceleiaşi decizii, ca nefondat.
Irevocabilă.
Pronunţată, în şedinţa publică, astăzi 25 noiembrie 2003.
| ← ICCJ. Decizia nr. 4582/2003. Comercial | ICCJ. Decizia nr. 4587/2003. Comercial → |
|---|
