Conținutul contractului de închiriere
| Comentarii |
|
conținutul contractului de închiriere, contractul de închiriere cuprinde anumite mențiuni, a căror existență decurge din dispozițiile generale privind contractul de locațiune, aplicabile și închirierii locuințelor și anume:
- locuința închiriată și identificarea acesteia prin adresă, suprafață locativă, dotări, suprafața curții și a grădinii;
- titularul și persoanele care vor locui cu titularul contractului de închiriere;
- chiria lunară (valoare, mod de plată, reguli de modificare, suma plătită în avans);
- modalitățile de punere în executare și încetare a contractului;
- durata contractului și data intrării în vigoare;
- obligațiile părților privind folosirea și întreținerea spațiilor ce fac obiectul contractului de închiriere;
- inventarul obiectelor și dotărilor aferente;
- condițiile privind folosința exclusivă și în comun a părților aflate în coproprietate.
Se desprinde din conținutul reglementării secțiunii „Dispoziții generale” ale contractului de locațiune, Subsecțiunea „Cuprinsul contractului”, aplicabil și contractului de închiriere a locuințelor, în temeiul art. 1778 alin. (2) C. civ., obligativitatea inserării în contract sub sancțiunea nulității numai a clauzelor referitoare la obiectul material al contractului, valoarea chiriei și a duratei pentru care se încheie contractul. Toate celelalte clauze pot lipsi, fără să afecteze valabilitatea contractului, eventualele litigii nereglementate prin clauze contractuale urmând a fi soluționate potrivit dreptului comun sau Legii nr. 114/1996, O.U.G. nr. 40/1999 aprobată prin Legea nr. 241/2001 și Normelor de aplicare a Legii nr. 114/1996, prevăzute prin H.G. nr. 1275/2000.
Clauzele prevăzute de art. 1826 C. civ. și inserate în contract sunt considerate nule de drept, nescrise, dacă în temeiul lor:
- chiriașul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurător impus de locator;
- se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriașilor din apartamente diferite situate în același imobil, în cazul degradării elementelor de construcții și instalațiilor, obiectelor și dotărilor aferente părților comune ale imobilului;
- chiriașul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparații locative, sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator;
- locatorul este îndreptățit să diminueze sau să suprime, fără contraprestație echivalentă, prestațiile la care s-a obligat prin contract.
