Diferența dintre locațiune / închiriere și leasing
| Comentarii |
|
diferența dintre locațiune / închiriere și leasing, contractul de leasing este o operațiune comercială sui generis, clădită pe mai multe contracte, cu o finalitate comună, între care și locațiunea, în timp ce contractul de locațiune are o fizionomie simplă.
În cazul locațiunii, locatorul asigură locatarului numai folosința bunului în schimbul chiriei.
În temeiul contractului de leasing, finanțatorul asigură utilizatorului folosința lucrului cumpărat sau realizat de finanțator, contra redevenței, cu dreptul utilizatorului de a opta la sfârșitul perioadei de folosință, pentru dobândirea bunului la valoarea reziduală, pentru reînnoirea contractului de leasing, ori pentru încetarea raporturilor contractuale.
Dacă la expirarea duratei contractului de locațiune, acesta poate înceta sau poate fi prorogat prin relocațiune, cu acordul expres sau tacit al locatorului dacă contractul nu a fost încheiat prin licitație, în cazul leasingului, la expirarea termenului de folosință utilizatorul poate reînnoi contractul de leasing sau achiziționa bunul la valoarea reziduală, corelativ cu care există obligația finanțatorului de a proceda în acest fel.
În materia locațiunii, numai chiriașul locatar beneficiază de dreptul de preferință la închiriere (art. 1828 C. civ.) și numai în cazurile prevăzute de lege de dreptul de preempțiune la cumpărarea locuinței (art. 43 din Legea nr. 10/2001 - abrogat prin art. I pct 9 din Legea nr. 1/2009).
În contractul de leasing, locatorul finanțator trebuie să aibă calitatea de proprietar al bunului închiriat, condiție care nu este cerută în cazul contractului de locațiune.
Utilizatorul nu poate cesiona contractul de leasing sau sub-închiria bunul luat în leasing, spre deosebire de locatar care poate încheia aceste operațiuni dacă sunt îndeplinite cerințele art. 1805, art. 1833 sau art. 1847 C. civ.
Cauza contractului de leasing o constituie finanțarea comercială, din care considerent acesta este inclus în categoria contractelor de finanțare comercială.
Cauza contractului de locațiune, indiferent de forma acestuia, este aceea de asigurare temporară a folosinței unui bun în schimbul unui preț denumit chirie, fără nicio tangență cu operațiunile financiare.
Prețul contractului de leasing este redevența, care include nu numai chiria, precum în cazul locațiunii, dar și ratele de amortizare a bunului dat în folosință.
