Locuinţa socială
| Comentarii |
|
locuinţa socială, se atribuie cu chirie subvenţionată unor persoane sau familii cu situaţie economică ce nu le permite cumpărarea sau închirierea unei locuinţe în condiţiile pieţei (definiție prev. de art. 2 lit. c din Legea nr. 114/1996).
Locuinţele sociale aparţin domeniului public al unităţilor administrativ-teritoriale, sunt inalienabile, deci nu pot fi vândute chiriaşilor.
Beneficiază de locuinţe sociale, în vederea închirierii, familiile sau persoanele cu un venit mediu net lunar, realizat în ultimele 12 luni, sub nivelul câştigului sa-larial mediu net lunar pe total economie, comunicat de Institutul Naţional de Statistică în ultimul Buletin statistic anterior lunii în care se analizează cererea, precum şi anterior lunii în care se repartizează locuinţa (art. 42 alin. 1).
Venitul net lunar pe familie se stabileşte pe baza declaraţiei de venit şi a actelor doveditoare.
Locuinţele sociale se repartizează de către autorităţile administraţiei publice locale care le au în administrare pe baza criteriilor stabilite anual, următoarelor categorii de persoane: tinerii căsătoriţi care au fiecare vârsta de până la 35 de ani, tinerii proveniţi din instituţii de ocrotire socială şi care au împlinit vârsta de 18 ani,
invalizii de gradul I şi II, persoanele cu handicap, pensionarii, veteranii şi văduvele de război etc. (art. 43).
Contractul de închiriere se încheie de primar sau de o persoană împuternicită de acesta cu beneficiarii stabiliţi de consiliul local, pe o perioadă de 5 ani, cu posibilitatea de prelungire (art. 44 alin. 1).
Chiria nu va depăşi 10% din venitul net lunar, calculat pe ultimele 12 luni, pe familie. Diferenţa până la valoarea nominală a chiriei va fi subvenţionată de la bugetul local al unităţii administrativ-teritoriale unde este situată locuinţa socială (art. 44 alin. 2).
Contractul de închiriere se poate rezilia:
a) la cererea proprietarului sau a asociaţiei de proprietari (de locatori), în condiţiile art. 24 din lege;
b) în cazul în care venitul mediu net lunar pe familie, realizat în 2 ani fiscali consecutivi, depăşeşte cu peste 20% nivelul minim, iar titularul contractului de închiriere nu a achitat valoarea nominală a chiriei în termen de 90 de zile de la comunicare (art. 46).
Articolul 48 din lege, modificat prin Legea nr. 145/1999, declară incapabile să închirieze locuinţe sociale persoanele sau familiile care:
a) deţin în proprietate o locuinţă;
b) au înstrăinat o locuinţă după data de 1 ianuarie 1990;
c) au beneficiat de sprijinul statului în credite şi execuţie pentru realizarea unei locuinţe;
d) deţin, în calitate de chiriaş, o altă locuinţă din fondul locativ de stat.
Chiriaşii locuinţelor sociale nu le pot subînchiria sau schimba destinaţia, sub sancţiunea rezilierii contractului de închiriere şi a suportării eventualelor daune aduse locuinţei şi clădirii, după caz (art. 49).
locuința socială,
Locuința socială este acea locuință, care se atribuie cu chirie subvenționată unor persoane sau familii a căror situație economică nu le permite accesul la o locuință în proprietate sau închirierea unei locuințe în condițiile pieței [art. 2 lit. c) din Legea nr. 114/1996].
Fondul de locuințe sociale este constituit din construcții noi și din reabilitarea unor construcții existente.
Construcțiile de locuințe sociale se pot realiza, în orice localitate, pe amplasamentele prevăzute în documentațiile de urbanism și în condițiile legilor în vigoare, numai pe terenurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.
Finanțarea construirii locuințelor sociale și de necesitate se asigură din bugetele locale, în limita sumelor prevăzute cu această destinație, din transferuri de la bugetul de stat, stabilite anual cu această destinație, în bugetul ministerului de resort, precum și din donații și contribuții ale persoanelor fizice și juridice, efectuate conform prevederilor legale în vigoare.
Anual, autoritățile locale, consiliile locale vor stabili lista cuprinzând obiectivele de investiții pentru locuințele sociale și de necesitate, care urmează să se finanțeze, iar după aprobarea bugetului de stat anual, autoritățile administrației publice locale, împreună cu ministerul de resort privind lucrările publice și locuințele, vor analiza și vor efectua prioritizarea investițiilor în construcția de locuințe sociale și de necesitate propuse a se realiza, astfel ca finanțarea să asigure finalizarea lucrărilor cu respectarea termenului de punere în funcțiune și cu încadrarea în plafonul valoric negociat pe bază de contract.
Locuințele sociale aparțin domeniului public al unităților administrativ-teritoriale, iar consiliile locale controlează și răspund de fondul de locuințe sociale (art. 38 și art. 39 din Legea nr. 114/1996).
Locuințele sociale noi se realizează cu respectarea suprafeței utile și a dotărilor stabilite în limita suprafeței construite potrivit anexei nr. 1 din lege, în timp ce locuințele sociale realizate prin reabilitarea construcțiilor existente trebuie să aibă cel puțin dotarea minimă.
Vă mulțumesc