Executarea contractului de închiriere a locuinţei
| Comentarii |
|
executarea contractului de închiriere a locuinţei, prin perfectarea contractului de închiriere se transferă dreptul de folosinţă al locuinţei de la proprietar la chiriaş şi se creează obligaţii în sarcina părţilor.
Obligaţiile părţilor în contractul de închiriere a locuinţei corespund dreptului comun (contractul de locaţiune).
în temeiul scopului urmărit de chiriaş la încheierea contractului, locatorul trebuie să asigure folosinţa lucrului pe toată durata locaţiunii (obligaţie generală de a face, cu caracter succesiv).
Pentru asigurarea folosinţei lucrului, potrivit art. 1786 Noul Cod Civil, locatorul are trei obligaţii principale: a) obligaţia de predare a lucrului; b) obligaţia efectuării reparaţiilor capitale, şi c) obligaţia de garanţie'.
Potrivit art. 1796 Noul Cod Civil, principalele obligaţii ale chiriaşului sunt: luarea în primire a bunului dat în locaţiune, plata chiriei, folosirea bunului cu prudenţă, diligenţă şi potrivit destinaţiei sale, precum şi restituirea bunului (la încetarea contractului).
O dispoziţie specifică priveşte folosirea părţilor şi instalaţiilor comune ale clădirii, caz în care chiriaşii au dreptul „de a întrebuinţa părţile şi instalaţiile de folosinţă comună ale clădirii potrivit cu destinaţia fiecăreia”, dar şi obligaţia „să contribuie la cheltuielile pentru iluminarea, încălzirea, curăţarea părţilor şi instalaţiilor de folosinţă comună, precum şi la orice alte cheltuieli pe care legea le stabileşte în sarcina lor (art. 1829 Noul Cod Civil).
Potrivit art. 1826 Noul Cod Civil, în contractul de închiriere a locuinţei este considerată nescrisă orice clauză în temeiul căreia:
- chiriaşul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurător impus de locator;
- se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriaşilor din apartamente diferite situate în acelaşi imobil, în cazul degradării elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, obiectelor şi dotărilor aferente părţilor comune ale imobilului;
- chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaţii locative, sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator;
- locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime, fără contraprestaţie echivalentă, prestaţiile la care s-a obligat prin contract.
