Art. 1666 Noul cod civil Cheltuielile vânzării Dispoziţii generale Contractul de vânzare
| Comentarii |
|
CAPITOLUL I
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de vânzare
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1666
Cheltuielile vânzării
(1) În lipsă de stipulaţie contrară, cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare sunt în sarcina cumpărătorului.
(2) Măsurarea, cântărirea şi cheltuielile de predare a bunului sunt în sarcina vânzătorului, iar cele de preluare şi transport de la locul executării sunt în sarcina cumpărătorului, dacă nu s-a convenit altfel.
(3) În absenţa unei clauze contrare, cheltuielile aferente operaţiunilor de plată a preţului sunt în sarcina cumpărătorului.
| ← Art. 1665 Noul cod civil Preţul fictiv şi preţul derizoriu... | Art. 1667 Noul cod civil Cheltuielile predării Dispoziţii... → |
|---|
Daca pentru un aparatament s-a achitat un avans de 5%, acesta fiind dat la cursul BNR din ziua semnarii antecontractului, si cursul valutar s-a schimbat (s-a marit) pana la momentul vanzarii cum ar trebui sa se procedeze:
1. Pentru suma ramasa se se aplice cursul valutar la ziua semnarii. Pretul final al apartamentului fiind suma in lei din cei 5% de la antecontract si cei 95% la data semnarii
2. Pretul final al apartamentului este echivalentul in lei la data semnarii pentru toata suma ...iar cumpartatorul va trebuie sa plateasca diferentata de curs pentru cei 5 % platiti ca avans.
Multumesc,
Oviidu
Vanzatorul plateste extrasul de carte funciara pentru autentificare si, daca este cazul, impozitul pe vanzare.
1. Plata cheltuielilor şi taxa de înregistrare trebuesc plătite de adjudecatar deosebit peste preţul integral al adjudecărei, şi în caz când tribunalul calculează în depunerea preţului şi taxa de înregistrare, ordonanţa este casabilă. în acest caz, efectele casărei se răsfrâng asupra întregei urmăriri, astfel că trebuesc îndeplinite din nou toate formele care preced adjudecarea (Cas. II, 17/901, B. p. 125, în C. Hamangiu, N. Georgean, op. cit., voi. III, p. 410).
2. Dispoziţiunile art. 1305 C. civ. 1864 nu constitue un privilegium odiosum în sarcina cumpărătorului, ci numai o
Citește mai mult
garanţie şi o înlesnire pentru fisc spre a-şi percepe drepturile cuvenite. Prin urmare, când între părţi spesele vânzărei au fost lăsate la absoluta lor discreţie, îndată ce ele nu au stipulat nimic în această privinţă, şi vânzătorul ori reprezentantul acestuia a plătit de bună voe acea taxă, nu poate să o impue în urmă cumpărătorului, cerând restituirea ei (Ap. Bucureşti I, Dr. 19/910, p. 155, Idem).3. După art. 1305 C. civ. 1864, spesele vânzării sunt sarcina cumpărătorului afară de cazul când o convenţie contrară ar exista între părţi. Prin urmare, când Curtea de Apel, fără să constate existenţa unei stipulaţii contrare, ci întemeindu-se numai pe simple prezumpţiuni, pune în sarcina vânzătorilor taxa de înregistrare care face parte din cheltuielile vânzării, nesocoteşte dispoziţiile art. 1305 C. civ. 1864 (Cas. S.U. 1 din 17 lan. 1913. Curier Jud. 11/913 şi 18/913, Ibidem).
► „Art. 1305. Spezele vânzării sunt în sarcina cumpărătorului, în lipsă de stipulaţie contrarie (C. civ. 1105,1317,1357)";
► „Art. 1317. Spezele predării sunt în sarcina vânzătorului, şi ale ridicării în sarcina cumpărătorului, dacă nu este stipulaţiune contrarie (C. civ. 1105, 1305)
1. De regulă cheltuielile pentru încheierea contractului de vânzare cumpărare sunt suportate de cumpărător. Cât priveşte executarea contractului, legiuitorul prevede că fiecare parte suportă cheltuielile aferente obligaţiilor care îi incumbă. Astfel, măsurarea, cântărirea şi
Citește mai mult
cheltuielile de predare a bunului sunt în sarcina vânzătorului, iar preluarea, transportul de la locul executării şi cheltuielile aferente obligaţiei de plată a preţului sunt în sarcina cumpărătorului. Din punct de vedere al cheltuielilor vânzării, soluţia codului civil este similară cu vechea reglementare (art. 1305 şi art. 1317 C. civ. 1864).2. în sensul art. 1666 şi în lipsa unor prevederi contrare, cumpărătorul suportă contravaloarea taxelor notariale şi a onorariului avocatului care a asistat părţile.
3. în timp ce alin. (2) este aplicabil în materie comercială, alin. (1) şi (3) au importanţă în activitatea notarială; astfel, în principiu, cheltuielile privind autentificarea sunt în sarcina cumpărătorului. Atunci când plata preţului se face prin virament bancar, spezele bancare sunt în sarcina cumpărătorului, dacă în cuprinsul contractului părţile nu au convenit altfel (îndrumar notarial, p. 21).
Atunci când plata preţului se face prin virament bancar, spezele bancare sunt în sarcina cumpărătorului, dacă în cuprinsul contractului părţile nu au convenit altfel.