Art. 1785 Noul cod civil Locaţiunea fără durată determinată Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Art. 1785

Locaţiunea fără durată determinată

Dacă în contract părţile nu au arătat durata locaţiunii, fără a-şi fi dorit să contracteze pe o durată nedeterminată, în lipsa uzanţelor, locaţiunea se consideră încheiată:

a) pentru un an, în cazul locuinţelor nemobilate sau spaţiilor pentru exercitarea activităţii unui profesionist;

b) pe durata corespunzătoare unităţii de timp pentru care s-a calculat chiria, în cazul bunurilor mobile ori în acela al camerelor sau apartamentelor mobilate;

c) pe durata locaţiunii imobilului, în cazul bunurilor mobile puse la dispoziţia locatarului pentru folosinţa unui imobil.

Comentarii despre Art. 1785 Noul cod civil Locaţiunea fără durată determinată Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

ioan 12.12.2015

Va rog sa malamuriti intr-o problema,am avut un contract de inchiriere teren, care nu mi- fost predat cu pv,deoarece este ocupat abuziv,Am dat in judecata intrusii,dar au suspendat actiunea posesorie prin diverse cauze.acum am cistgat cauzele,dar a expirat contractul. Mai am calitate procesuala daca deschid actiune posesorie? Multumesc.

Răspunde

cerasela 8.02.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864:
► „Art. 1450. închirierea mobilelor destinate pentru mobilarea unei case întregi, a unui apartament ori magazin se consideră făcută pentru durata ordinară a închirierii caselor, apartamentelor, magazinelor, după obiceiul locului";
► „Art. 1451. (1) închirierea unui apartament mobilat se va considera făcută pe un an, când s-a stipulat atâta chirie pe an; pe o lună, când s-a stipulat atâta chirie pe lună; pe o zi, când s-a stipulat atâta chirie pe zi. (2) Dacă nu există nici o împrejurare din care să se probeze că închirierea s-a făcut pe un an, pe o lună

Citește mai mult

sau pe o zi, se va considera făcută conform obiceiului locului".

1. Locaţiunea se consideră încheiată pe durată determinată, chiar dacă părţile nu au arătat explicit în contract durata acestuia, dacă din interpretarea contractului nu decurge intenţia acestora de a contracta pe o durată nedeterminată.

2. în absenţa uzanţelor privitoare la durata locaţiunii, operează durata prezumată legal după distincţiile făcute de art. 1785 NCC.

3. Parametrii acestei durate determinate sunt de 1 an pentru locuinţele nemobilate sau pentru spaţiile destinate exercitării activităţii unui profesionist, ori corespunzătoare duratei unităţii de timp pentru care s-a calculat chiria, în cazul bunurilor mobile ori în acela al camerelor sau apartamentelor mobilate.

4. Durata locaţiunii bunurilor mobile accesorii folosinţei imobilului coincide cu durata locaţiunii imobilului.

Răspunde