Art. 1793 Noul cod civil Tulburările de fapt Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune

SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale

Art. 1793

Tulburările de fapt

Locatorul nu este ţinut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată prin fapta unui terţ care nu pretinde vreun drept asupra bunului, afară numai dacă tulburările începute înaintea predării bunului îl împiedică pe locatar să îl preia, caz în care dispoziţiile Art. 1794 alin. (2) sunt aplicabile.

← Art. 1792 Noul cod civil Garanţia pentru lipsa calităţilor...  Art. 1794 Noul cod civil Tulburările de drept Dispoziţii... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1793 Noul cod civil Tulburările de fapt Dispoziţii generale Contractul de locaţiune




cerasela 8.02.2014
Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 1426. Locatorul nu este răspunzător către locatar de tulburarea căşunată lui prin faptul unei a treia persoane, care persoană nu-şi sprijină acest fapt pe un drept asupra lucrului închiriat sau arendat; locatarul are însă facultatea de a reclama în contră-le în numele său personal (C. civ. 1427 şi urm.)".

1. împotriva tulburărilor de fapt, locatarul trebuie să acţioneze singur, având posibilitatea să le contracareze prin exercitarea acţiunii posesorii aflată şi la îndemâna detentorului precar, cum este chiriaşul, care deţine lucrul în interesul
Citește mai mult propriu, în temeiul contractului de închiriere cu posesorul, afară numai dacă tulburătorul este cel pentru care deţine.

2. Tulburarea de fapt este atunci când terţul tulburător al folosinţei bunului nu se bazează pe un drept.

3. Locatarul nu are exerciţiul acţiunii posesorii contra tulburătorului dacă este împiedicat în folosinţa dreptului său printr-o simplă tulburare de fapt legată de o acţiune de drept, adică atunci când terţul îşi sprijină tulburarea pe un pretins drept real (C. Hamangiu, op. cit., p. 583). Pentru ca locatarul să se legitimeze activ în acţiunea posesorie, trebuie să fie în posesia unui titlu, în temeiul căruia deţine bunul, să îndeplinească condiţiile generale sau speciale ale acţiunii posesorii, tulburătorul să fie un terţ, şi nu cel pentru care deţine, iar terţul să nu invoce un drept în privinţa lucrului închiriat.

4. Tulburarea folosinţei locatarului printr-un act administrativ a fost considerată de unii autori ca o tulburare de fapt, care nu antrenează răspunderea locatorului pentru evicţiune (/. Lulâ, Privire generală asupra obligaţiilor propter rem, Revista Dreptul nr. 8/2000, p. 17). într-o altă opinie (C. Hamangiu, op. cit., p. 196), aflată în acord cu jurisprudenţa mai veche, se susţine că tulburarea folosinţei locatarului printr-un act administrativ emis cu respectarea legii nu poate fi calificată ca o tulburare de fapt, pentru că el este un act de putere al autorităţii administrative ce poate fi asimilat unui caz de forţă majoră, care antrenează responsabilitatea locatorului (Fr. Deak, Tratat de drept civil. Contracte speciale, Ed. Actami, p. 20). Numai tulburarea folosinţei printr-un act administrativ nelegal poate fi calificată ca o tulburare de fapt, deoarece locatarul este legitimat să ceară anularea acestuia pe calea procedurii contenciosului administrativ, dacă se consideră vătămat în drepturile sale.
Răspunde