Art. 1792 Noul cod civil Garanţia pentru lipsa calităţilor convenite Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

1. Prin art. 1792 NCC legiuitorul, având în vedere faptul că prin locaţiune operează doar o transmitere temporară a folosinţei lucrului, şi nu transferul de proprietate, a înţeles să aplice regimul juridic al viciilor ascunse şi atunci când lucrul dat în locaţiune nu corespunde calităţilor convenite de părţi.

2. De principiu, disocierea calităţii reale a bunului de aceea convenită de părţi nu pune în discuţie viciul lucrului, ci viciul de consimţământ, cu un regim juridic diferit.

3. Sfera viciilor lucrului este mai extinsă decât aceea a consimţământului, deoarece nu îl include întotdeauna,

Citește mai mult

după cum viciul de consimţământ nu presupune viciul ascuns al lucrului şi această ultimă ipoteză, numai dacă viciul lucrului este anterior consimţământului, în materia locaţiunii, viciul care poate afecta calitatea poate surveni şi în cursul derulării contractului. Faţă de o atare situaţie, regimul juridic aplicabil este diferit; acela al nulităţii în ipoteza viciului care afectează substanţa lucrului şi care este anterior sau concomitent încheierii contractului şi acela al garanţiei locatorului pentru vicii ascunse, ori de câte ori viciul ascuns nu afectează substanţa, deşi este anterior încheierii contractului ori s-a ivit pe timpul derulării acestuia.

4. Apreciem însă că raţiunea legiuitorului regăsită în text a fost aceea a fluidizării litigiilor în materie, în condiţiile în care în cazul anulării contractului dificultăţile de probaţiune sunt mai mari, efectele nulităţii actelor juridice privind prestaţiile succesive sunt aceleaşi cu cele ale rezilierii, ambele operând pentru viitor, iar în cazul salvării actului juridic de la sancţiunea nulităţii, lipsa calităţii convenite presupune şi o reducere proporţională corespunzătoare a chiriei.