Art. 1791 Noul cod civil Efectele garanţiei contra viciilor Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Art. 1791

Efectele garanţiei contra viciilor

(1) Dacă locatorul nu înlătură viciile în cel mai scurt termen, locatarul are dreptul la o scădere proporţională a chiriei. În cazul în care viciile sunt atât de grave încât, dacă le-ar fi cunoscut, locatarul nu ar fi luat bunul în locaţiune, el poate rezilia contractul, în condiţiile legii.

(2) Atunci când aceste vicii aduc vreun prejudiciu locatarului, locatorul poate fi obligat şi la daune-interese, în afară de cazul când dovedeşte că nu le-a cunoscut şi că, potrivit împrejurărilor, nu era dator să le cunoască.

Comentarii despre Art. 1791 Noul cod civil Efectele garanţiei contra viciilor Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

cerasela 8.02.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 1422. (2) Dacă din aceste vicii şi defecte derivă pentru locatar o daună oarecare, locatorul este dator de a-l dezdăuna (C. civ. 1352 şi urm., 1425,1575)

1. Atunci când folosinţa utilă a lucrului dat în locaţiune este afectată, locatarul are un drept de opţiune între: a) a cere reducerea chiriei, proporţional cu restrângerea folosinţei lucrului, dacă viciile ascunse micşorează doar valoarea de întrebuinţare a lucrului, şi daune-interese, dacă sunt îndeplinite condiţiile acordării acestora; b) rezilierea contractului, dacă lucrul a devenit impropriu

Citește mai mult

întrebuinţării şi daune-interese.

2. Rezilierea contractului este o măsură subsidiară, care operează atunci când viciile sunt atât de grave încât dacă le-ar fi cunoscut locatarul nu ar fi luat lucrul în locaţiune. Gravitatea viciilor se raportează la cauza contractului de locaţiune, care este în măsură să cuantifice dacă viciul împiedică sau doar micşorează folosinţa.

3. în cazul în care viciile lucrului au fost remediate de locator, sancţiunile prevăzute de art. 1791 NCC nu vor mai opera.

4. Locatorul poate fi silit de chiriaş pe calea acţiunii în justiţie să-şi îndeplinească obligaţia de efectuare a remedierilor, de înlăturare a viciilor şi menţinerea lucrului în stare corespunzătoare de folosinţă, după cum locatarul se prezumă a fi autorizat de locator în temeiul art. 1788 NCC, să facă aceste remedieri, dacă el nu se conformează în termen de 30 de zile de la primirea încunoştinţării scrise a locatarului.

5. Locatorul este exonerat de plata daunelor-interese în cazul rezilierii contractului, numai dacă probează că nu le-a cunoscut şi potrivit împrejurărilor nici nu era dator să le cunoască. Prin aplicarea art. 1533 NCC, locatorul de bună-credinţă nu va fi condamnat decât la daunele care au fost prevăzute sau puteau fi prevăzute la data facerii contractului. Locatorul de rea-credinţă va fi obligat şi la plata daunelor care nu au fost prevăzute, dacă acestea sunt o consecinţă directă şi necesară a neexecutării obligaţiei.

Răspunde