Art. 1807 Noul cod civil Efectele sublocaţiunii. Acţiuni împotriva sublocatarului Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Art. 1807

Efectele sublocaţiunii. Acţiuni împotriva sublocatarului

(1) În caz de neplată a chiriei cuvenite în temeiul locaţiunii, locatorul îl poate urmări pe sublocatar până la concurenţa chiriei pe care acesta din urmă o datorează locatarului principal. Plata anticipată a chiriei către locatarul principal nu poate fi opusă locatorului.

(2) Locatorul îşi păstrează dreptul prevăzut la alin. (1) atunci când creanţa având ca obiect chiria datorată în temeiul sublocaţiunii a fost cedată.

(3) Locatorul poate, de asemenea, să se îndrepte direct împotriva sublocatarului pentru a-l constrânge la executarea celorlalte obligaţii asumate prin contractul de sublocaţiune.

Comentarii despre Art. 1807 Noul cod civil Efectele sublocaţiunii. Acţiuni împotriva sublocatarului Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

ionescu 2.07.2019

Fisa de calcul tine loc ul conntrctului de locatiune ?

Răspunde

cerasela 8.02.2014

Legea de aplicare: Art. 128. Dispoziţiile art. 1807 din Codul civil sunt aplicabile contractelor de sublocaţiune încheiate după data intrării în vigoare a Codului civil, chiar şi în cazurile în care contractul de locaţiune s-a încheiat anterior acestei date.

1. Sublocaţiunea constă în transmiterea de către locatar în tot sau în parte a dreptului său de folosinţă temporară în privinţa lucrului închiriat, în favoarea unui terţ, în temeiul contractului de locaţiune încheiat cu acesta, în schimbul unei chirii. Subînchirierea presupune existenţa a două contracte: contractul iniţial de închiriere şi

Citește mai mult

contractul de subînchiriere, generatoare a două raporturi juridice diferite: raportul de închiriere între locator şi chiriaş şi raportul de subînchiriere între chiriaş şi sublocatar, în care chiriaşul iniţial devine în relaţia cu sublocatarul, locator.

2. Prin încetarea sau anularea contractului de sublocaţiune nu sunt afectate raporturile juridice din contractul principal.

3. Condiţiile sublocaţiunii sunt: a) transmiterea folosinţei sa nu fie prohibită prin contractul principal sau în temeiul legii; astfel, sublocaţiunea nu poate opera în privinţa contractelor de locaţiune a căror închiriere este condiţionată de efectuarea licitaţiei, deoarece pe cale ocolită s-ar ajunge la eludarea efectelor licitaţiei, precum şi în privinţa unor locuinţe cu regim special cum sunt cele sociale. Apreciem că această interdicţie operează şi în privinţa locuinţelor de intervenţie, de necesitate şi protocol, chiar dacă legiuitorul nu o spune explicit, deoarece raţiunea legii se regăseşte în asigurarea regimului juridic special al acestor categorii de locuinţe, b) sublocaţiunea sâ nu contravinâ contractului iniţial, adică să menţină destinaţia bunului închiriat, sâ nu fie convenită în alte condiţii decât acelea ale contractului principal. în aceste limite conferite de drepturile locatorului principal, sublocaţiunea poate fi consimţită în condiţii diferite.

4. Fără ca locatorul din contractul principal să fie parte în contractul de sublocaţiune, în temeiul legii (art. 1807 NCC) acesta îşi produce faţă de el unele efecte.

5. Astfel, neplata chiriei din contractul principal cuvenită locatorului îi oferă acestuia calea unei acţiuni directe împotriva sublocatarului, până la concurenţa chiriei pe care acesta o datorează locatarului principal. Plata anticipată a chiriei făcută de sublocatar locatarului principal nu poate fi opusă locatorului, legiuitorul conservând astfel acţiunea directă a locatorului.

6. Locatorul se poate îndrepta direct împotriva sublocatarului şi pentru a-l constrânge la executarea celorlalte obligaţii din contractul de sublocaţiune.

Răspunde