Art. 1808 Noul cod civil Efectele cesiunii locaţiunii Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864:
► „Art. 1391. La strămutarea unei creanţe, a unui drept sau a unei acţiuni, predarea între cedente şi cesionar se face prin remiterea titlului (C. civ. 1132, 1318, 1393 şi urm.)";
► Art. 1418. (1) Locatarul are dreptul de a subînchiria ori a subarenda şi de a ceda contractul său către altul, dacă o asemenea facultate nu i-a fost interzisă. (2) Ea poate fi interzisă în tot ori în parte; această interzicere nu se prezumă, ci trebuie să rezulte din o stipulaţie specială (C. civ. 534, 571, 573)".

1. Cesiunea locaţiunii are ca obiect contractul însuşi,

Citește mai mult

dispoziţiile privind cesiunea contractului aplicându-se în mod corespunzător.

2. Dacă cesiunea nu a fost prohibită şi a fost făcută cu acordul scris al locatorului cerută de lege în cazul cesiunii lucrurilor mobile şi a locuinţelor, cesionarul care se substituie locatarului cedent preia toate drepturile şi obligaţiile acestuia, raportul de locaţiune legându-se între terţul cesionar şi locatorul cedat. Cesiunea presupune existenţa a două contracte, unul de locaţiune şi celălalt, între terţul cesionar şi locatarul cedent, prin care acesta din urmă îşi transmite drepturile şi obligaţiile din contractul de locaţiune. Drept urmare, cesionarul se subrogă în drepturile şi obligaţiile locatarului cedent, intrând în raporturi juridice directe cu locatorul cedat, astfel că terţul cesionar devine titularul dreptului de folosinţă temporară a bunului închiriat, fiind obligat să-l utilizeze în condiţiile stabilite în contractul de locaţiune şi la plata chiriei prevăzută în contractul cesionat, deoarece prin această cesiune se realizează implicit şi o cesiune de datorie.

3. O atare cesiune vizând contractul, şi nu creanţa dreptului de folosinţă, evită scindarea conţinutului raportului juridic, lăsând pe locatarul cedent legat de locator cu obligaţiile asumate prin contract, în cazul cesiunii contractului de închiriere a locuinţelor.

4. Cesiunea contractului de locaţiune liberează pe locatarul cedent, dacă liberarea a fost acceptată de locatorul cedat, în temeiul art. 1805 NCC coroborat cu art. 1599 şi art. 1600 NCC.

5. în materia cesiunii locaţiunii, operând dispoziţiile privind cesiunea contractului, înseamnă că, în temeiul art. 1316 NCC, trebuie respectată cerinţa de formă cerută pentru validitatea contractului cedat.

6. Potrivit art. 1317 alin. (1) NCC, cesiunea îşi produce efecte faţă de locatorul cedat din momentul notificării substituirii sau, după caz, din momentul acceptării cesiunii. în temeiul art. 1317 alin. (3) NCC, dispoziţiile în materie de carte funciară, precum şi cele referitoare la transferul ori publicitatea anumitor categorii de bunuri mobile, rămân aplicabile.

7. în principiu, locatarul cedent este liberat de obligaţiile sale faţă de locatorul cedat din momentul în care substituirea îşi produce efectele faţă de acesta. Dacă însă locatorul cedat nu-l eliberează pe cedent, contractantul cedat se poate îndrepta împotriva acestuia, dacă cesionarul locatar nu-şi execută obligaţiile, dar numai dacă i-a fost notificată neexecutarea obligaţiilor cesionarului în termen de 15 zile de la data neexecutării sau, după caz, de la data la care a cunoscut faptul neexecutării, sub sancţiunea pierderii dreptului de regres împotriva cedentului (art. 1318 NCC).

8. Cedentul garantează validitatea contractului de locaţiune şi respectiv dreptul de folosinţă. Dacă însă se obligă să garanteze şi executarea contractului, cedentul va fi ţinut în calitate de fidejusor, pentru obligaţiile contractului cedat (art. 1320 NCC).

9. Locatarul cesionar are o acţiune directă împotriva locatorului cedat, pentru a cere executarea contractului de locaţiune sau rezilierea acestuia.