Art. 1811 Noul cod civil Opozabilitatea contractului de locaţiune faţă de dobânditor Dispoziţii generale Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1811
Opozabilitatea contractului de locaţiune faţă de dobânditor
Dacă bunul dat în locaţiune este înstrăinat, dreptul locatarului este opozabil dobânditorului, după cum urmează:
a) în cazul imobilelor înscrise în cartea funciară, dacă locaţiunea a fost notată în cartea funciară;
b) în cazul imobilelor neînscrise în cartea funciară, dacă data certă a locaţiunii este anterioară datei certe a înstrăinării;
c) în cazul mobilelor supuse unor formalităţi de publicitate, dacă locatarul a îndeplinit aceste formalităţi;
d) în cazul celorlalte bunuri mobile, dacă la data înstrăinării bunul se afla în folosinţa locatarului.
| ← Art. 1810 Noul cod civil Tacita relocaţiune Dispoziţii... | Art. 1812 Noul cod civil Încetarea locaţiunii în caz de... → |
|---|
Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 1441. Dacă locatorul vinde lucrul închiriat sau arendat, cumpărătorul este dator să respecte locaţiunea făcută înainte de vânzare, întrucât a fost făcută prin un act
Citește mai mult
autentic sau prin un act privat, dar cu dată certă, afară numai când desfiinţarea ei din cauza vânzării s-ar fi prevăzut în însuşi contractul de locaţiune (C. civ. 561,1182,1442, 1443)".1. Şi în sistemul actualului Cod civil este reiterată regula din art. 1441 C. civ. 1864, privitoare la obligaţia cumpărătorului de a respecta locaţiunea făcută înainte de vânzare. Numai că, pentru a fi opozabil terţului dobânditor, contractul de locaţiune trebuie notat în cartea funciară, dacă imobilul închiriat este înscris în cartea funciară. Contractul de locaţiune a unui imobil neînscris în cartea funciară trebuie să aibă o dată certă anterioară înstrăinării, iar locaţiunea bunurilor mobile este opozabilă dobânditorului, după cum locatarul a îndeplinit formalităţile de publicitate, în cazul bunurilor supuse acestor formalităţi ori, în cazul celorlalte bunuri mobile, acestea se aflau la data înstrăinării în folosinţa locatarului.
2. Transcrierea nu este o condiţie de valabilitate a actului şi nici nu schimbă natura dreptului ce derivă din acesta, dar locaţiunea devine opozabilă cumpărătorului.
3. în raport cu locatarul, dreptul de proprietate al dobânditorului devine opozabil acestuia (locatarului) numai de la data dobândirii datei certe sau a transcrierii imobilului.
4. Cumpărătorul este dator să respecte închirierile făcute de înstrăinător dacă acestea au respectat cerinţele legale de opozabilitate, iar dacă prin contractul de închiriere se acordă chiriaşului dreptul de subînchiriere, dobânditorul este dator să respecte contractul de subînchiriere atât timp cât durează contractul chiriaşului principal, chiar dacă contractul de subînchiriere nu are dată certă anterioară cumpărării imobilului, din moment ce contractul principal din care el ia naştere şi căruia îi este subordonat, are o asemenea dată (C. Hamangiu, op. cit., p. 626).
5. Contractele de locaţiune în privinţa cărora nu au fost îndeplinite formele de publicitate nu pot fi opuse terţului achizitor al imobilului, astfel că simpla cunoaştere că imobilul cumpărat de acesta este închiriat nu înlocuieşte data certă cerută de lege şi nu-l obligă la respectarea contractului de locaţiune.
6. Şi contractele de locaţiune verbale sunt opozabile terţului dobânditor, cu condiţia ca prin împrejurări ulterioare contractului existenţa sa să se fi manifestat sau dovedit prin acte cu dată certă, anterioare înstrăinării (C. Hamangiu, op. cit., p. 628).
7. Contractul de locaţiune nu este opozabil dobânditorului dacă în contract nu este inserată clauza expresă a încetării contractului din cauza înstrăinării imobilului ori nu au fost îndeplinite cerinţele legale de publicitate ale contractului.