Art. 1813 Noul cod civil Raporturile dintre locatar şi dobânditor Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

1. Prin înstrăinarea bunului dat în locaţiune, dobânditorul se subrogă în temeiul legii în toate drepturile şi obligaţiile locatorului vânzător, izvorâte din locaţiune.

2. Cerinţa legală de opozabilitate a locaţiunii în raport cu dobânditorul lucrului reprezintă o garanţie legală în favoarea acestuia, pentru înlăturarea oricăror sarcini obscure ce ar fi existat asupra imobilului cumpărat.

3. Este adevărat că succesorii particulari nu succed la drepturile şi obligaţiile personale ale autorului cu privire la lucrul înstrăinat, din care cauză, în materie de locaţiune, legiuitorul a recurs la

Citește mai mult

instituţia subrogaţiei legale, în temeiul căreia dobânditorul este obligat să respecte locaţiunea făcută de înstrăinător, dacă contractul de locaţiune îi este opozabil şi să îi succeadă în toate drepturile şi obligaţiile acestuia faţă de chiriaş în ceea ce priveşte lucrul închiriat. Ca urmare, dobânditorul imobilului preia acţiunile înstrăinătorului în legătură cu lucrul locat, este ţinut de obligaţia de garanţie a locatarului sau arendaşului în tot timpul duratei contractului de locaţiune, contra tulburărilor ce s-ar putea aduce în folosinţa lucrului, dacă aceste tulburări s-ar sprijini pe un pretins drept asupra bunului, de garanţia contra viciilor acestuia, chiar şi cele anterioare dobândirii, nu numai asupra celor ulterioare, întrucât vânzătorul este ţinut de obligaţia de garanţie pentru viciile anterioare înstrăinării (în virtutea acestei obligaţii), dobânditorul se poate regresa împotriva vânzătorului, dacă în raporturile cu locatarul a răspuns în legătură cu aceste vicii.

4. Subrogându-se în drepturile şi obligaţiile înstrăinătorului, dobânditorul trebuie să respecte locaţiunea în toate clauzele în care aceasta a fost contractată şi, ca urmare, nicio modificare adusă vreunei clauze sau probaţiune referitoare la raporturile locative nu poate fi opusă noului dobânditor, dacă nu este constatată printr-un înscris cu dată certă, sau în oricare formă prevăzută de lege pentru opozabilitate.

5. Dobânditorul se subrogă numai în drepturile şi obligaţiile viitoare ale înstrăinătorului, decurgând din contractul de locaţiune, care îi sunt opozabile; el nu răspunde extracontractual în raporturile cu locatarul decât pentru fapte ulterioare dobândirii bunului.

6. Locatorul iniţial rămâne răspunzător numai pe tărâm contractual sau delictual pentru prejudiciile cauzate locatarului anterior înstrăinării.