Art. 1815 Noul cod civil Cesiunea şi plata anticipată a chiriei Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Noul Cod Civil actualizat 2024 - Legea 287/2009
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune

SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale

Art. 1815

Cesiunea şi plata anticipată a chiriei

Plata anticipată a chiriei sau cesiunea creanţei privind chiria nu poate fi opusă dobânditorului decât dacă în privinţa acestora au fost îndeplinite, înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului, formalităţile de publicitate prin înscrierea la arhivă sau, după caz, în cartea funciară, în funcţie de obiectul locaţiunii, ori dacă plata anticipată sau cesiunea a fost cunoscută de dobânditor pe altă cale.

← Art. 1814 Noul cod civil Efectele garanţiilor constituite de...  Art. 1816 Noul cod civil Denunţarea contractului Dispoziţii... →

Vezi şi alte articole din aceeaşi lege:

Comentarii despre Art. 1815 Noul cod civil Cesiunea şi plata anticipată a chiriei Dispoziţii generale Contractul de locaţiune




cerasela 8.02.2014
1. Efectele înstrăinării bunului închiriat sunt acelea ale transmiterii oricărei cesiuni de contract. Cumpărătorul devine creditor al chiriilor, dar pentru viitor; el nu poate invoca datorii ale locatarului anterioare înstrăinării. Ca urmare, locatarul este socotit că şi-a executat obligaţia sa de plată a chiriei dacă aceasta a fost făcută anticipat înstrăinării bunului închiriat şi au fost îndeplinite în privinţa acesteia formalităţile de publicitate prin înscrierea în arhivă sau în cartea funciară înainte ca înstrăinarea să devină opozabilă locatarului.

2. Situaţia este identică şi în cazul
Citește mai mult cesiunii creanţei privind chiria, deoarece locatarul nu poate fi culpabilizat de fraudarea dobânditorului prin executarea chiriei către cesionar.

3. în această materie a creanţei privind chiria plătită anticipat sau cesionată, legiuitorul nu mai este atât de exigent în privinţa opozabilităţii, aşa cum a făcut-o în privinţa contractului de locaţiune, deoarece recunoaşte efectele stingerii obligaţiei de plată a chiriei făcute anticipat înstrăinării bunului închiriat şi în cazul în care dobânditorul a cunoscut aceasta pe alte căi.
Răspunde