Art. 1812 Noul cod civil Încetarea locaţiunii în caz de înstrăinare Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

Art. 1812

Încetarea locaţiunii în caz de înstrăinare

(1) Dacă părţile convin astfel, locaţiunea încetează în cazul înstrăinării bunului dat în locaţiune.

(2) Cu toate acestea, locaţiunea rămâne opozabilă dobânditorului chiar şi după ce locatarului i s-a notificat înstrăinarea, pentru un termen de două ori mai mare decât cel care s-arfi aplicat notificării denunţării contractului, conform prevederilor art. 1.816 alin. (2).

(3) Locatarul căruia i s-a comunicat încetarea contractului cu respectarea prevederilor alin. (2) nu are drept la despăgubire nici împotriva locatorului, nici împotriva dobânditorului.

Comentarii despre Art. 1812 Noul cod civil Încetarea locaţiunii în caz de înstrăinare Dispoziţii generale Contractul de locaţiune

cerasela 8.02.2014

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864:
► „Art. 1442. Dacă în contractul de locaţiune s-a prevăzut desfiinţarea lui din cauza vânzării, atunci locatarul are dreptul a cere dezdăunarea de la locator, afară numai când s-ar fi stipulat contrariul";
► „Art. 1444. Arendaşul ori locatarii nu pot fi daţi afară mai înainte de a fi dezdăunaţi de către locator, iar când acesta nu o face, de către cumpărător".

1. Locaţiunea încetează în cazul înstrăinării bunului închiriat, dacă în contractul de locaţiune s-a prevăzut încetarea acestuia din acest motiv.

2. în această situaţie, locatarului trebuie să-i fie

Citește mai mult

notificată înstrăinarea cu respectarea unui termen de preaviz de două ori mai mare decât acela stabilit de lege sau de uzanţe. în tot acest timp, până la expirarea duratei preavizului, locatarul beneficiază de folosinţa bunului.

3. în acest caz, desfiinţarea contractului de locaţiune este rezultatul convenţiei părţilor, locatarul asumându-şi riscul pierderii dreptului său de folosinţă în privinţa lucrului închiriat din cauza vânzării acestuia. Locatarul nu are dreptul la despăgubiri.

Răspunde