Art. 1819 Noul cod civil Desfiinţarea titlului locatorului Dispoziţii generale Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1819
Desfiinţarea titlului locatorului
(1) Desfiinţarea dreptului care permitea locatorului să asigure folosinţa bunului închiriat determină încetarea de drept a contractului de locaţiune.
(2) Cu toate acestea, locaţiunea va continua să producă efecte şi după desfiinţarea titlului locatorului pe durata stipulată de părţi, fără a se depăşi un an de la data desfiinţării titlului locatorului, însă numai dacă locatarul a fost de bună-credinţă la încheierea locaţiunii.
| ← Art. 1818 Noul cod civil Imposibilitatea folosirii bunului... | Art. 1820 Noul cod civil Moartea locatorului sau a locatarului... → |
|---|
2. Desfiinţarea titlului locatorului se poate realiza prin multiple modalităţi: anulare, rezoluţiune, revendicare etc.
3. Prin excepţie, locaţiunea va continua să-şi producă efectele şi după desfiinţarea titlului locatorului, pe toată durata stipulată de părţi, fără a se putea depăşi un an de la data desfiinţării titlului locatorului, însă numai dacă locatarul a fost de bună-credinţă la încheierea locaţiunii.
4.
Citește mai mult
Fac excepţie de la această regulă: a) Contractele de locaţiune încheiate de uzufructuar, care rămân valabile după decesul uzufructuarului sau încetării existenţei juridice a uzufructului, până la împlinirea termenului lor, dar nu mai mult de 3 ani de la încetarea uzufructului, precum şi reînnoirile deînchirieri de imobile sau arendări, făcute de uzufructuar şi înscrise în cartea funciară înaintea expirării contractelor iniţiale şi care sunt opozabile nudului proprietar, pe o perioadă de cel mult 6 luni ori, după caz, un an, dacă la data stingerii uzufructului nu fuseseră puse în executare. în acest caz, locaţiunea nu poate dura mai mult de 3 ani de la data stingerii uzufructului. Se poate lesne observa că locaţiunea va continua să-şi producă efectele şi după stingerea uzufructului dacă a fost îndeplinită cerinţa înscrierii locaţiunii în cartea funciară pentru opozabilitate faţă de nudul proprietar, fără însă ca această durată să fie mai mare de 3 ani de la data stingerii uzufructului, b) Contractele încheiate cu terţul dobânditor al imobilului ipotecat, dacă formele de publicitate ale locaţiunii au fost îndeplinite înaintea înregistrării somaţiei de predare a lucrului ipotecat, iar locaţiunea s-a încheiat cu bună-credinţă. c) Contractele de locaţiune încheiate de un proprietar aparent cu un locatar de bună-credinţă (art. 15 din Legea nr. 10/2001).