Art. 1826 Noul cod civil Clauze nescrise Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Art. 1826
Clauze nescrise
Este considerată nescrisă orice clauză în temeiul căreia:
a) chiriaşul este obligat să încheie o asigurare cu un asigurător impus de locator;
b) se prevede răspunderea solidară sau indivizibilă a chiriaşilor din apartamente diferite situate în acelaşi imobil, în cazul degradării elementelor de construcţii şi a instalaţiilor, obiectelor şi dotărilor aferente părţilor comune ale imobilului;
c) chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans, cu titlu de reparaţii locative, sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator;
d) locatorul este îndreptăţit să diminueze sau să suprime, fără contraprestaţie echivalentă, prestaţiile la care s-a obligat prin contract.
| ← Art. 1825 Noul cod civil Denunţarea închirierii încheiate pe... | Art. 1827 Noul cod civil Vicii care ameninţă sănătatea ori... → |
|---|
Puteti sa-mi spuneti vă rog , daca , conform cu art.1826 litera b) in cazul unui contract de inchiriere , sumele aferente reparatiei instalatiilor din subsolul blocului si chitul de fotocelula de la lift reprezintă cheltuileli care cad in sarcina chiriasului sau a proprietarului . ?
Multumesc ,
Citește mai mult
care platesc corect impozitele,adica eu trebuie sa mai fiu pagubita inca o luna de zile,platind intretinere,lumina si impozitul pe venit (nerelizat,neincasat)..!! Adaugand si cheltuieli avocat si executor..Va rog, lamuriti-ma..!!Citește mai mult
proprietar să obţină venituri din nerespectarea clauzelor contractului de închiriere".1. Clauzele contractuale explicit şi limitativ enumerate în textul acestui articol sunt ab initio lovite de nulitate. Ele vizează protecţia chiriaşului împotriva oricăror încercări ale locatorului de a pune pe seama chiriaşului executarea unor obligaţii care cad în sarcina acestuia (a locatorului), precum cele de la literele a), b) şi d) ale textului, abdicând pe această cale de
la obligaţia legală de predare şi menţinere în stare corespunzătoare de folosinţă a lucrului dat în locaţiune, pe toată durata locaţiunii.
2. Clauza prin care chiriaşul se obligă să recunoască sau să plătească în avans cu titlu de reparaţii locative sume stabilite pe baza estimărilor făcute exclusiv de locator ignoră prevederea legală potrivit căreia reparaţiile locative ce cad în sarcina chiriaşului sunt numai acelea a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a lucrului şi că reparaţiile locative preexistente încheierii contractului de locaţiune sunt în sarcina locatorului, ţinut de obligaţia predării lucrului dat în locaţiune în stare corespunzătoare de folosinţă.
3. Existenţa şi natura reparaţiilor locative nu poate fi anticipată, pentru că ele decurg din folosinţa locuinţei iar obligaţia chiriaşului de a le efectua sau suporta contravaloarea lor expiră la data predării locuinţei, chiar dacă necesitatea efectuării lor se iveşte în cursul locaţiunii, de vreme ce locatarul înţelege să suporte limitările folosinţei decurgând din neefectuarea reparaţiilor ce cad în sarcina sa.
4. în afară de aceasta, estimarea reparaţiilor locative anticipate făcută în exclusivitate de locator frizează abuzul, înfrânge principiul bunei-credinţe în exercitarea drepturilor, consacrat de art. 14 NCC şi acela al echităţii, la care părţile sunt obligate în temeiul art. 1272 NCC.