Art. 1825 Noul cod civil Denunţarea închirierii încheiate pe durată determinată Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 2-a
Reguli particulare în materia închirierii locuinţelor
Art. 1825
Denunţarea închirierii încheiate pe durată determinată
(1) Dacă închirierea este pe durată determinată, locatarul poate denunţa unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puţin 60 de zile. Orice clauză contrară este considerată nescrisă.
(2) În cazul în care închirierea este pe durată determinată, iar în contract s-a prevăzut că locatorul poate denunţa unilateral contractul în vederea satisfacerii nevoilor locative proprii sau ale familiei sale, acestei denunţări i se aplică termenul de preaviz prevăzut la Art. 1824 alin. (2).
| ← Art. 1824 Noul cod civil Închirierea făcută fără... | Art. 1826 Noul cod civil Clauze nescrise Reguli particulare în... → |
|---|
Proprietarul are dreptul de a specifica faptul ca daca contractul este reziliat de catre chirias inainte de termenul de 2 ani convenit, acesta va pierde garantia acordata? Practic, daca pleci dupa un an de la semnarea contractului, nu mai primesti garantia. Este legal?
Am avut un chirias care parasit locuinta si distrus cabina de dus .
Nu am avut inventar la inchiriere iar garantia nu acopera paguba .
Denuntarea unilaterala conform art. 1825 NCC este posibila si in conditiile in care nu s - a stipulat in contract??
Denuntarea unilaterala a contractului de inchiriere de catre chirias conform art. 1825 este posibila chiar si in conditiile in care nu s - a stipulat in contract??
1. Şi contractul de închiriere pe durată determinată poate fi denunţat de ambele părţi, dar, în ceea ce-l priveşte pe locator, condiţiile denunţării sunt restrictive.
2. Locatarul poate denunţa contractul deînchiriere pe durată determinată în timpul derulării acestuia, cu respectarea termenului legal de preaviz de 60 zile sau al celui
Citește mai mult
convenţional, care nu poate fi mai mic decât cel legal, fără a-şi motiva în vreun fel denunţarea.3. Părăsirea intempestivă a locuinţei de către chiriaş înaintea expirării duratei contractului de închiriere şi cu nerespectarea termenului de preaviz îi conferă locatorului doar dreptul la acordarea daunelor-interese pentru prejudiciul cauzat, echivalent chiriei de care a fost lipsit până la expirarea termenului contractual, sau a diferenţei dintre chiria încasată de la noul chiriaş, dacă între timp a încheiat un nou contract de închiriere, şi aceea care ar fi încasat-o de la chiriaşul denunţător.
4. Denunţarea contractului de închiriere cu durată determinată poate fi făcută în timpul derulării acestuia şi de către locator, dacă sunt îndeplinite următoarele condiţii: în contract să se fi stipulat că locatorul poate denunţa unilateral contractul, iar denunţarea are drept scop satisfacerea nevoilor locative ale locatorului sau familiei sale.
5. Denunţarea trebuie notificată cu respectarea termenului de preaviz prevăzut de art. 1824 alin. (2) NCC.
6. Dreptul proprietarului de a denunţa contractul de închiriere cu durată determinată constituie o excepţie în actuala reglementare şi poate fi exercitat numai în ipoteza prevăzută de art. 1825. Din această cauză, spre deosebire de locatar, notificarea locatorului trebuie motivată, iar motivele denunţării trebuie să se înscrie în acelea prevăzute de art. 1825 alin. (2) NCC.
7. Locatorul va trebui să obţină o hotărâre judecătorească de evacuare a chiriaşului care nu se conformează concediului, instanţa fiind în măsură să verifice veridicitatea menţiunilor făcute de locator în notificare, privind nevoile sale locative şi ale familiei, cu referire în acest caz la legătura de rudenie sau afinitate cu cei ale căror nevoi vrea să le satisfacă, aprecierea făcându-se în sensul noţiunii de „familie" şi „locuinţă" prevăzute de Legea nr. 114/1996.
8. Respingerea de către instanţă a acţiunii în evacuare formulată de locator pentru situaţia prevăzută de art. 1825 alin. (2) NCC ori denunţarea contractului de închiriere pe durată determinată în timpul derulării acestuia, dar nemotivată pe nevoile locative ale locatorului sau familiei sale, semnifică împotrivirea locatorului la reînnoirea contractului de închiriere prin relocaţiune, având ca efect încetarea raporturilor locative la expirarea termenului.