Art. 1823 Noul cod civil Îmbunătăţirile făcute de locatar Dispoziţii generale Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA 1
Dispoziţii generale
Art. 1823
Îmbunătăţirile făcute de locatar
(1) Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome efectuate asupra bunului pe durata locaţiunii şi nu poate fi obligat la despăgubiri decât dacă locatarul a efectuat lucrările cu acordul prealabil al locatorului.
(2) Dacă lucrările au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, acesta poate alege să ceară locatarului aducerea bunului în starea iniţială, precum şi plata de despăgubiri pentru orice pagubă ar fi cauzată bunului de către locatar.
(3) În cazul în care nu a avut acordul prealabil al locatorului, locatarul nu poate invoca, în niciun caz, dreptul de retenţie.
| ← Art. 1822 Noul cod civil Răspunderea locatarului pentru bunul... | Art. 1824 Noul cod civil Închirierea făcută fără... → |
|---|
Reglementarea anterioară: O.U.G. nr. 40/1999: „Art. 43. (1) Chiriaşul are dreptul la despăgubiri pentru sporul de valoare adus locuinţei prin îmbunătăţirile necesare şi utile, efectuate cu aprobările prevăzute de lege, confirmate pe bază de acte justificative. (2) Până la achitarea integrală a despăgubirilor de către proprietar, chiriaşul are drept de retenţie
Citește mai mult
asupra locuinţei. (3) în cazul înstrăinării locuinţei, chiriaşul poate pretinde plata despăgubirilor de la noul proprietar. (4) Chiriaşii din locuinţele care au fost restituite, potrivit legii, foştilor proprietari sau moştenitorilor acestora au dreptul la despăgubiri în condiţiile alin. (1)-(3)".1. Textul se referă strict la lucrările de adăugire sau autonome (construcţii, plantaţii) efectuate asupra lucrului pe durata locaţiunii.
2. în viziunea art. 578 NCC, lucrările autonome sunt construcţiile, plantaţiile şi orice alte lucrări cu caracter de sine stătător, realizate asupra unui imobil. Lucrările adăugate au un caracter de sine stătător şi ele pot fi necesare atunci când, în lipsa acestora, imobilul ar pieri sau s-ar deteriora; ele sunt utile, atunci când sporesc valoarea economică a imobilului, sau voluptuare, atunci când sunt făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără a spori valoarea economică a imobilului.
3. Ambele categorii de lucrări autonome sau adăugate pot fi cu caracter durabil sau provizoriu.
4. în ipoteza în care oricare dintre aceste lucrări au fost efectuate cu acordul prealabil al locatorului, acesta are obligaţia de a le păstra, deoarece autorul lucrării a fost de bună-credinţă. Pentru determinarea despăgubirilor, se vor aplica dispoziţiile art. 581 NCC, în privinţa lucrărilor cu caracter durabil, şi art. 583 alin. (1), art. 584 alin. (1) lit. a) şi art. 585 alin. (1) lit. a) pentru lucrările adăugate necesare, utile şi voluptuare.
5. Dacă lucrările adăugate şi autonome au fost efectuate fără acordul prealabil al locatorului, cu rea-credinţă, şi ele au un caracter durabil, acestea vor fi reţinute de locator cu respectarea prevederilor art. 582 alin. (1) lit. a) şi c), art. 584 alin. (2) lit. a) şi alin. (3) privind modul de stabilire a despăgubirilor.
6. Lucrările cu caracter provizoriu, chiar şi cele cu caracter durabil efectuate fără acordul prealabil al locatorului, pot fi desfiinţate dacă acesta optează în acest sens, locatarul fiind ţinut să suporte cheltuielile aferente de desfiinţare, inclusiv acelea de repunere a imobilului în starea anterioară şi daunele-interese.
7. Pentru despăgubirile aferente lucrărilor adăugate şi autonome efectuate asupra lucrului pe durata locaţiunii cu acordul prealabil al locatorului, locatarul poate invoca dreptul de retenţie asupra bunului locat până la achitarea despăgubirilor.