Art. 1848 Noul cod civil Reînnoirea arendării Reguli particulare în materia arendării Contractul de locaţiune
| Comentarii |
|
CAPITOLUL V
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 3-a
Reguli particulare în materia arendării
Contractul de locaţiune
SECŢIUNEA a 3-a
Reguli particulare în materia arendării
Art. 1848
Reînnoirea arendării
(1) Contractul de arendare se reînnoieşte de drept, pentru aceeaşi durată, dacă niciuna dintre părţi nu a comunicat cocontractantului, în scris, refuzul său cu cel puţin 6 luni înainte de expirarea termenului, iar în cazul terenurilor cu destinaţie agricolă, cu cel puţin un an.
(2) Dacă durata contractului de arendare este de un an sau mai scurtă, termenele de refuz al reînnoirii prevăzute la alin. (1) se reduc la jumătate.
| ← Art. 1847 Noul cod civil Interdicţia subarendării Reguli... | Art. 1849 Noul cod civil Dreptul de preempţiune Reguli... → |
|---|
1. Contractul de arendare este un contract cu executare succesivă, iar durata fiind de esenţa acestuia,
Citește mai mult
încetarea contractului intervine la expirarea termenului. Ca urmare, denunţarea unilaterală a contractului de arendare nu este îngăduită, dar părţile pot conveni atât la încheierea contractului, cât şi pe parcurs, prin consens, să-l rezilieze.2. Prin art. 1848 NCC, s-a prevăzut posibilitatea reînnoirii contractului. Reînnoirea contractului operează de drept, în temeiul unei voinţe tacite a părţilor care nu au comunicat înaintea expirării termenului refuzul de reînnoire a contractului, spre deosebire de vechea reglementare, în care părţile erau datoare să-şi comunice în scris, cu cel puţin 3 luni înainte de expirarea contractului, intenţia de reînnoire a acestuia.
3. Reînnoirea contractului de arendare nu echivalează cu tacita relocaţiune, chiar dacă ambele operează de drept, în temeiul unui acord tacit de voinţă, decurgând din lipsa de împotrivire ori refuzul încheierii unui nou contract.
4. Reînnoirea contractului de arendare se face în aceleaşi condiţii cu cel precedent, inclusiv în privinţa termenului.
5. Reînnoirea contractului este afectată de condiţia comunicării în scris a refuzului de reînnoire a contractului. Refuzul reînnoirii trebuie comunicat înainte de expirare cu respectarea unor termene minime de 6 luni şi, respectiv, 1 an sau reduse la jumătate, în funcţie de durata arendării, mai mare ori mai mică de 1 an, şi după cum bunurile agricole arendate sunt terenuri sau bunuri de altă natură. Astfel, comunicarea scrisă a refuzului de reînnoire trebuie făcută cu cel puţin 6 luni înaintea expirării termenului contractual, iar în cazul terenurilor, cu cel puţin 1 an, dacă durata contractului de arendare este mai mare de 1 an. Dacă durata contractului de arendare este de 1 an sau mai mică, durata comunicării scrise de refuzare a reînnoirii contractului se reduce la jumătate, adică la cel puţin 3 luni şi, respectiv, la cel puţin 6 luni, în cazul terenurilor.
6. Termenele prevăzute de art. 1848 NCC sunt minimale, ele nu pot fi reduse pe cale convenţională şi au caracterul unor termene de preaviz.
7. Reînnoirea de drept a contractului semnifică perfectarea, în puterea legii, a unui antecontract de arendare, ce trebuie desăvârşit pentru validitate şi opozabilitate de solemnităţile şi formalităţile prevăzute de art. 1838 NCC.
8. Voinţa părţilor de reînnoire a contractului este supusă unui anumit formalism, astfel încât eventuala folosire a bunurilor arendate după expirarea termenului şi înfăptuirea comunicării refuzului de reînnoire a contractului ori nerespectarea exigenţelor art. 1838 NCC se situează pe teren extracontractual.