Art. 585 Noul cod civil Lucrările adăugate voluptuare Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea
| Comentarii |
|
CAPITOLUL II
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 585
Lucrările adăugate voluptuare
(1) În cazul lucrării voluptuare, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să devină proprietarul lucrării, fără înscriere în cartea funciară şi fără nicio obligaţie către autorul lucrării;
b) să ceară obligarea autorului de rea-credinţă al lucrării la desfiinţarea acesteia, cu readucerea imobilului în situaţia anterioară şi plata de daune-interese.
(2) Autorul de bună-credinţă al lucrării poate să o ridice înainte de restituirea imobilului către proprietar, cu condiţia de a readuce imobilul în situaţia anterioară.
| ← Art. 584 Noul cod civil Lucrările adăugate utile Accesiunea... | Art. 586 Noul cod civil Buna-credinţă a autorului lucrării... → |
|---|
2. Potrivit art. 578 alin. (3) lit. c) NCC, lucrările voluptuare sunt cele „făcute pentru simpla plăcere a celui care le-a realizat, fără a spori valoarea economică a imobilului". Definiţia mai sus redată ne oferă,
Citește mai mult
totodată, şi argumente pentru tratamentul „sever" pe care îl impune art. 578: aceste lucrări nu sporesc valoarea economică a imobilului.3. Articolul 585 NCC recunoaşte proprietarului imobilului la care s-au făcut lucrările voluptuare trei opţiuni, după cum autorul lucrării este de rea sau de bună-credinţă. Dacă autorul lucrării voluptuare este de rea-credinţă, proprietarul imobilului poate să devină proprietarul lucrării sau să ceară obligarea autorului la desfiinţarea acesteia (alin. (1)]. Dacă optează pentru a deveni proprietarul lucrărilor, proprietarul imobilului dobândeşte acest drept fără înscriere în cartea funciară şi fără nicio obligaţie către autorul lucrării. Exceptarea de la înscrierea în cartea funciară este consecinţa caracterului adăugat al lucrărilor voluptuarii: neavând caracter de sine stătător, ele nu sunt supuse înscrierii. A doua opţiune este chiar mai drastică din punctul de vedere al autorului lucrării - proprietarul imobilului poate solicita readucerea imobilului în situaţia anterioară şi plata de daune-interese de către autorul lucrării.
4. Dacă autorul lucrării este de bună-credinţă, alin. (2) al art. 585 prevede dreptul acestuia să ridice lucrarea voluptuarie, înainte de restituirea imobilului către proprietar şi cu condiţia de a readuce imobilul în situaţia anterioară. Din interpretarea textului de lege rezultă două aspecte: dreptul de a ridica lucrarea există doar cât timp imobilul nu a fost restituit proprietarului; posibilitatea de a ridica lucrarea este condiţionată de readucerea imobilului în starea anterioară.
Ma numesc Dorina S.,impreuna cu familia mea compusa din sot si doi copii minori facem parte din categoria chiriasilor din case nationalizate.Proprietarilor li sa retrocedat imobilul de catre Primarie.La semnarea contractului acestia au semnat de luare la cunostinta a listei cu imbunatatirile aduse imobilului care era intr-o stare deplorabila,practic nelocuibil.Am solicitat suma de bani investita,asa cum s-au angajat ,dar nu mai sunt de acord sa ne-o dea.Am dat in judecata proprietarii si am cerut si drept de retentie pe toata perioada procesului.La 1 aprilie contractul de
Citește mai mult
inchiriere a expirat drept urmare proptietarii ne-au intrerupt utilitatile.Stiam ca exista o conventie intre Electica si judecatorii prin care chiriasii sunt pretejati pe toata perioada procesului.Ce pot sa fac?Care este legea sau conventia care nu da dreptul intreruperii utilitatilor pe perioada procesului?Copiii mei au de suferit.Astept raspuns urgent .Va multumesc!