Art. 582 Noul cod civil Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credinţă Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea
| Comentarii |
|
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 582
Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credinţă
(1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia; sau
c) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
(2) Desfiinţarea lucrării se face, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este ţinut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă.
| ← Art. 581 Noul cod civil Lucrările autonome cu caracter durabil... | Art. 583 Noul cod civil Lucrările adăugate necesare Accesiunea... → |
|---|
în situaţia în care aducerea la îndeplinire a dispoziţiilor cuprinse într-o hotărâre judecătorească este obstrucţionată de cei obligaţi să ridice construcţiile amplasate pe o proprietate particulară, reclamantul, în baza reglementărilor cuprinse în art. 1077 C. civ. [corespondentul art. 1528 alin. (1) NCC - n.n.), care statuează dreptul creditorului de a solicita să fie autorizat de a aduce el la îndeplinire pe cheltuiala debitorului, a procedat în mod corect când a formulat cererea de autorizare a sa privind demolarea acelor construcţii, pe cheltuiala pârâţilor (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 2772/2002, în P.R. nr. 1/2004, p. 84-85).
Citește mai mult
dânsul acele plantaţii şi clădiri, el este dator a plăti valoarea materialelor şi preţul muncii, fără ca să se ia în consideraţie sporirea valorii fondului, ocazionată prin facerea unor asemenea plantaţii şi construcţii. Cu toate acestea, dacă plantaţiile, clădirile şi operele au fost făcute de către o a treia persoană de bună-credinţă, proprietarul pământului nu va putea cere ridicarea sus-ziselor plantaţii, clădiri şi lucrări, dar va avea dreptul sau de a înapoia valoarea materialelor şi preţul muncii, sau de a plăti o sumă de bani egală cu aceea a creşterii valorii fondului (C. civ. 766, 771, 997,1076,1084)“.Legislaţie conexă: art. 586 NCC.
1. Articolul 582 NCC aduce noutăţi esenţiale faţă de art. 494 C. civ. 1864, în special faţă de alin. (3) teza I, instituind un tratament juridic considerabil mai aspru pentru constructorul de rea-credinţă, iar, pe de altă parte, sporind numărul alternativelor recunoscute proprietarului (să invoce accesiunea cu privire la lucrări, să ceară desfiinţarea lucrării sau să ceară obligarea autorului la cumpărarea imobilului). Noţiunea de rea-credinţă rezultă din dispoziţiile art. 586 NCC.
2. Prima opţiune pe care art. 582 alin. (1) lit. a) NCC o recunoaşte proprietarului imobilului este de a cere instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării. Această posibilitate exista şi în reglementarea anterioară, însă suma pe care o datorează constructorului de rea-credinţă este semnificativ diminuată: doar jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei (faţă de întreaga sumă, aşa cum era prevăzut în Codul civil din 1864) ori din sporul de valoare adus imobilului. Această alternativă a plăţii sporului de valoare era prevăzută de art. 494 alin. (3) C. civ. 1864 doar în situaţia constructorului de bună-credinţă. Evident, consacrarea acestei posibilităţi reprezintă o sancţiune în plus aplicată constructorului de rea-credinţă.
3. A doua alternativă, prevăzută în art. 582 alin. (1) lit. b) (reglementată şi de art. 494 alin. (2) C. civ. 1864], este cea mai aspră, întrucât în acest caz constructorul poate fi obligat la ridicarea lucrării, pierzând-o, ea va fi desfiinţată (ridicată) fără a beneficia de contravaloarea materialelor şi a manoperei. Desfiinţarea lucrării se face, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acesteia [art. 582 alin. (2) NCC]. în plus, este ţinut să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă. Textul art. 582 alin. (1) lit. b) se completează şi cu dispoziţiile art. 593 NCC. Astfel, autorul lucrării nu poate invoca, pentru a evita sancţiunea demolării, pasivitatea pe care proprietarul terenului ar fi vădit-o pe durata realizării lucrării.
4. Dacă proprietarul terenului optează pentru exercitarea dreptului său de accesiune, autorul lucrării dobândeşte un drept de creanţă. „Temeiul naşterii dreptului de creanţă al autorului lucrării este îmbogăţirea fără justă cauză, chiar dacă autorul lucrării este de rea-credinţă. într-adevăr, numai dacă proprietarul terenului nu îşi exercită dreptul de accesiune şi solicită ridicarea lucrării de pe teren, acţiunea sa în justiţie, dacă autorul lucrării nu dă curs de bunăvoie acestei solicitări, este întemeiată pe răspunderea civilă delictuală, iar repararea prejudiciului poate include, după caz, şi daune-interese" (V. Stoica, Drepturile reale 2009, p. 334).
5. Asemenea cazului lucrărilor autonome efectuate de constructorul de bună-credinţă (art. 581), şi în situaţia constructorului de rea-credinţă proprietarul terenului poate să ceară, în temeiul art. 582 alin. (1) lit. c) NCC, obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat. Textul se completează cu art. 592 NCC. Astfel, în absenţa înţelegerii părţilor, proprietarul imobilului poate cere instanţei judecătoreşti stabilirea preţului şi pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare. Pentru plata preţului, proprietarul iniţial are un drept de ipotecă legală [art. 592 alin. (1) şi (2) NCC].