Art. 584 Noul cod civil Lucrările adăugate utile Accesiunea imobiliară artificială Accesiunea
| Comentarii |
|
Accesiunea
SECŢIUNEA a 3-a
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 584
Lucrările adăugate utile
(1) În cazul în care autorul lucrării utile este de bună-credinţă, proprietarul imobilului devine proprietarul lucrării din momentul efectuării acesteia, cu plata, la alegerea sa:
a) a valorii materialelor şi a manoperei; sau
b) a sporului de valoare adus imobilului.
(2) În cazul în care autorul lucrării utile este de rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să devină proprietarul lucrării, în funcţie de regimul acesteia, cu sau fără înscriere în cartea funciară, după caz, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei, fie jumătate din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia, cu repunerea imobilului în situaţia anterioară şi plata de daune-interese.
(3) În ambele cazuri, când valoarea lucrării este considerabilă, proprietarul imobilului poate cere obligarea autorului să îl cumpere la valoarea de circulaţie pe care imobilul ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
| ← Art. 583 Noul cod civil Lucrările adăugate necesare Accesiunea... | Art. 585 Noul cod civil Lucrările adăugate voluptuare... → |
|---|
1. Textul reglementează tratamentul juridic al lucrărilor adăugate utile. Codul civil din 1864, care nu realiza nici măcar distincţia între lucrările autonome şi adăugate (cu atât mai puţin între diferitele categorii de lucrări adăugate), se referea la lucrările făcute pe terenul altuia la modul general, în art. 494.
2. Reamintim că, potrivit art. 578 alin. (3) lit. b) NCC, lucrările adăugate utile sunt acele lucrări, fără caracter de sine stătător, care sporesc valoarea economică a imobilului. Noul Cod civil stabileşte reguli diferite faţă
Citește mai mult
de cele aplicabile în cazul lucrărilor adăugate necesare (art. 583), atât în ceea ce priveşte opţiunile pe care le are proprietarul imobilului, cât şi în ceea ce priveşte întinderea obligaţiei pe care acesta o are faţă de autorul lucrării.3. în funcţie de buna sau de reaua-credinţă a autorului lucrării (pentru noţiunea de bună-credinţă, a se vedea art. 586 NCC), textul stabileşte un tratament juridic diferit. Dacă autorul lucrării este de bună-credinţă, proprietarul imobilului are trei posibilităţi: să îi plătească valoarea materialelor şi a manoperei, să îi plătească sporul de valoare adus imobilului sau să ceară obligarea acestuia la cumpărarea imobilului. Este evidentă intenţia de ocrotire a proprietarului imobilului. Primele două variante erau prevăzute şi de către art. 494 alin. (3) teza a ll-a C. civ. 1864. Dintre acestea, proprietarul va putea opta, evident, pentru varianta mai puţin oneroasă pentru el.
4. Posibilitatea proprietarului de a solicita obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului nu era prevăzută de Codul civil din 1864. Şi noul Cod civil o reglementează doar în cazul lucrărilor autonome |art. 581 alin. (1) lit. b) şi art. 582 alin. (1) lit. c)| şi al celor adăugate utile, nu şi în cazul celorlalte tipuri de lucrări adăugate (necesare şi voluptuare).
5. Dacă autorul lucrării adăugate utile este de rea-credinţă [alin. (2) al art. 584 NCC), proprietarul imobilului are trei posibilităţi: să devină proprietarul lucrării, respectiv să invoce accesiunea, să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia, cu repunerea imobilului în situaţia anterioară şi plata de daune-interese, sau să ceară obligarea autorului lucrării la cumpărarea imobilului. Primele două opţiuni erau prevăzute şi de către art. 494 C. civ. 1864. Dacă invocă accesiunea, solicitând, după caz, şi înscrierea în cartea funciară, proprietarul este obligat să plătească celui ce a efectuat lucrarea doar jumătate din ceea ce ar fi plătit celui de bună-credinţă (jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei, fie jumătate din sporul de valoare adus imobilului). Reglementarea privitoare la autorul lucrărilor adăugate utile de rea-credinţă este identică cu cea a autorului lucrărilor autonome cu caracter durabil de rea-credinţă (art. 582 NCC).
6. Proprietarul poate opta pentru varianta vânzării doar atunci când valoarea lucrării adăugate utile este considerabilă. în acest caz, autorul lucrării va fi ţinut la cumpărarea imobilului la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat (valoarea este aceeaşi cu cea prevăzută în cazul lucrărilor autonome - art. 581 lit. b), art. 582 alin. (1) lit. c) NCC).
7. Textul art. 584 alin. (3) se completează cu dispoziţiile art. 592 NCC. Astfel, proprietarul imobilului poate solicita instanţei judecătoreşti stabilirea preţului şi pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare, iar pentru plata preţului de la autorul lucrării, proprietarul are un drept de ipotecă legală (a se vedea şi art. 2345 NCC).